網上直播5萬塊鶴崗買房

近日，33歲海員李海在網上直播了他在鶴崗買房的全過程，引發大量關注。據李海描述，今年5月他就準備在鶴崗買房。預算是3到4萬，留1萬買生活用品。

來到鶴崗看房8天后，他相中了一套77平米的兩室一廳，位於六樓頂層，加上中介費、過戶費總共5萬8搞定。新房有裝修，包傢俱，建築質量看上去也不錯，離市中心十公里。買好房，6月3日過戶後，他就住下來了。換了防盜門，交了物業取暖費後，他兜裡只剩下500，然後交了寬帶費。剩下的生活費暫時用花唄應付。

李海所買的房子客廳

說到在鶴崗買房的原因，他說就是兩個字便宜。他從小在舟山長大，父母離異，不大管他，二十多年沒回到以前的家了。另外，他是海員，半年在海上，半年在岸上休息，住哪裡都無所謂，只要在祖國的大地上，只要是城市，只要能上網。以前他都是租房，東奔西跑特別麻煩，買下這個房，算是有個像樣的家了。

鶴崗的房子為啥這麼便宜

2019年6月中國平均房價將近15000元 ，具體來看，一線城市房價動輒上十萬，二線城市大都三四萬，三線城市基本破萬。在房價不斷高漲，基本脫離地心引力的情況下，鶴崗幾百元的房價確實讓人歎為觀止，大呼清新。

鶴崗房價這麼低也是有原因的：

一、 資源型城市，礦產枯竭

鶴崗是黑龍江地級市，著名的煤炭城。經過幾十年的開採，煤炭基本挖完了，加上沒有其他經濟支柱，經濟低迷。青年人口大量流失，在大街上幾乎看不到年輕人，當地工資也偏低，幾乎不超過3000元，低工資，年輕人流失，使房價失去了支撐。

二、 城市化人口達到85%，對周邊農村沒有虹吸效應。

鶴崗當年是依託豐富的煤炭資源建市，周邊農村人口極少，加上這些年生育率低，沒有過多的人口來消化房子。

三、 棚戶區改造，使當地房屋過剩

棚戶區改造在當地推行的政策是給房不給錢，結果很多當地人都有幾套房，租不出去，還要承擔房屋保養和供暖費用，所以大量二手房上市，拉低了當地的平均房價。

綜上所述，鶴崗因為資源枯竭，人口流失，棚改後房子過剩導致價格偏低，出現了一大批低價房。當然在市中心區也有三四千的高檔小區，就算如此，和發達地區房價比起來，也是低得驚人了。

鶴崗不是“廢土”

雖然鶴崗經濟下滑，房價感人，但那裡絕不是“廢土”。整個市區人口80萬，基礎設施完備。生活配套完善，超市、菜場，醫院，學校一應俱全。而且鶴崗環境優美，是個宜居城市。

鶴崗街景

鶴崗 鳥瞰

鶴崗一中每年都有幾個學生考上清華北大，其他的985，211高校也能考上一大批。醫療相對弱一點，但一般小病沒問題，大病去哈爾濱看，坐動車只要兩個小時。環境特別優美，空氣質量可以吊打京津滬。出門開車很方便，而且永遠不會堵車。唯一的缺點可能就是冬天太冷了，但室內有暖氣，供暖時間長，冬天在室內溫暖如春。

從今年5月媒體曝出鶴崗房價低後，一大波人正趕往鶴崗。他們是遊戲代練、網絡寫手、淘寶客服等等，只要一根網線就可以解決就業的網絡工作。者還有一批無業遊民，他們手裡攢了筆小錢，想找個地方安靜地養老。當然還有像李海那樣的海員。

當外地人趕往鶴崗買房的時候，中介和房主開始聯合抬價，外地人買房和本地人是兩個價，外地人普遍要多花一到兩萬元。呵呵，中“奸”商賺差價無處不在。

但鶴崗房價並不是個例，在整個東北，還有一批低房價城市如雞西、雙鴨山、伊春、七臺河、朝陽等，它們絕對價格可能沒有鶴崗低，但也在兩千元左右。

如果你覺得檔次不夠，還可以去大慶，那裡房價七八年未漲，三千多元，基本上各種設施一應俱全，萬達廣場已經進駐。當然，你看歌劇和看中超比賽可能不行，不過話說回來，就算在北京你一年也不見得能去看一次。

大慶風光

大慶街景

如果不喜歡東北，關內許多遠離中心的四五線城市房價其實也不高，需要你靜下心來慢慢去找。不過在全中國 663 座城市裡，這些城市畢竟是少數。在過去的幾年裡，全國大部分地區的房價狂飆猛進，而這些城市基本沒動，甚至還不斷下跌如鶴崗，標誌著中國樓市明顯分化，呈現冰火兩重天的格局。

高房價傷不起

鶴崗五萬元白菜價的房子引起如此大的轟動，是因為我們見慣了身邊的天價房。這些年一二線中心城市，核心區域房價不斷上漲，一套好房子總價上千萬，一般房子起步五六百萬。這遠遠超過了一般家庭的支付能力。但不買房結不成婚，不買房安不了家，很多人咬緊牙關，掏空“六個錢包”也要買房，這大大壓縮了家庭未來幾十年的消費能力。

高房價帶來如下危害：一、為了買房，節衣縮食，擠壓消費，嚴重影響經濟發展。在高房價的壓迫下，為了買房，不得不節衣縮食，掏空“六個錢包”付首付，再去銀行按揭（有人說，按揭就是被銀行按在地上，一層層揭皮）。每個月大部分收入都要上交銀行，一生為開發商和銀行打工。要知道，推動經濟發展的三大動力是投資、出口、消費，但真正起到決定作用的還是消費。消費是拉動經濟發展的引擎，消費不振，後患無窮。

第二、全社會形成房地產信仰，投機嚴重。這些年大部分地區房價一路高歌，炒房的，囤房的發了大財。很多人看好房地產，形成堅定信仰。把所有錢甚至從銀行借錢，借高利貸去大量炒房，以期不斷升值。導致社會資源錯配，嚴重影響國民經濟均衡有序發展。

第三、形成泡沫，誘發金融危機。據專家統計，全世界大多數金融危機都是房地產泡沫破裂引發的。日本"失去的二十年"，美國次貸危機都是前車之鑑。

鶴崗“白菜房”給我們的啟示

鶴崗的“白菜房”告訴我們，首先，房子的基本屬性還是用來住的，當城市經濟下行，人口流失的時候，房價會不斷下跌。中國的今後樓市將出現明顯分化，經濟好，有大量人口流入的一線大城市，房價’“香港化”。而經濟不好，入口流失的大多數三四線城市房價“鶴崗化”。其次，我們如果在大城市賣不起房或者不想買，上班又沒有那麼嚴格的地域要求，不妨去那些低房價的城市看看，離開了高房價的束縛，也許會讓你的生活更加精彩，打開一片新天地。