俗話說，“一鋪養三代”。長期以來，商鋪作為典型的投資性房產，受到不少人的青睞。商鋪在以前也確實為投資者賺取了不少的回報，而且升值較多，也正是因為這個原因，讓更多的人認為商鋪投資回報率很高，也讓更多的人購買商鋪。但是經過房地產市場多年的發展，商鋪變得越來越多，商鋪過量已經成了普遍現象，商鋪投資也變得越來越難。

現在不少城市都出現了商鋪不好出租、不好出售的現象，而且很多商鋪空置了很久也不願意降價出租，難道是房東都不缺錢嗎？諮詢了一個從事多年房產中介的朋友，因為他經常接觸商鋪出租的信息，也接觸了不少的商鋪房東，所以房東的想法也知道很多，大多房東不是真的不缺錢，而是有苦說不出。

害怕降價後租金再難漲

大家都知道商品的一個特點，就是降價了的商品再想上漲價格是很困難的，除非別人不知道降價的價格。商鋪也是一樣的，原本以前租的100元一平，如果降成了80元一平，那麼後期再想漲成100元以上就很困難了，除非是整體租金水平有較大的提高。所以房東寧願守著自己的心理價格慢慢出租，也不願意直接降價出租。

對比心理

商鋪的租金水平和地段有很大的關係，有可能兩個樓盤只相隔100米，但是租金水平卻相差較大，因為其中一個樓盤挨著地鐵更近，或者挨著商場更近，所以租金水平要高一些。但是對於很多地段差一點的房東來說，租金水平相差較大，他們是有對比心理的，為什麼挨著這麼近，別人能租150元一平，自己的只能租120元一平？房東也想租140元一平或者150元一平，所以寧願空置也要達到140元一平或者150元一平才租。

商鋪買得貴

很多房東寧願空置也不願出租的原因是自己的商鋪價格買得太貴，租金水平太低迴報率根本不能看，按照現在的租金水平可能需要3、4十年才能回本，完全是虧本。所以寧願空置等到以後行情好再出租也不願意現在低價出租。

商鋪根本無人問津

相對於寧願空置也不願意降價出租的房東，有些房東的商鋪則是根本連降價的機會也沒有。現在部分樓盤的底商直接是一排一排的空置，能租出去的寥寥無幾，主要是因為地段差，沒多少人流，在這樣的地方做生意可以說基本上沒什麼客流。這樣的商鋪貼上商鋪出租可能十天半月，甚至幾個月都沒人來問一下，租戶根本不在意你租多少錢，因為再便宜租下來也沒多大作用。所以這樣的商鋪不是房東不願降價，而且根本無人問津。

相信很多商鋪空置就是以上這幾種情況了，應該還有一種情況就是房東根本不缺錢，能租出去就租，租不出去就算了，現實生活中還是有這樣的有錢人的。不管怎麼說，商鋪投資變得越來越難，大家在購買商鋪時儘量謹慎，不要盲目相信開發商承諾的回報率。你們認為寧願商鋪空置也不願降價出租的房東是怎樣想的呢？歡迎大家評論。

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