房地產市場不管是好壞都有人買房子，以前房價瘋狂上漲的時候，全民買房有點錢的都往樓市裡面跑。現在國家經過兩年多的調控，房價恢復了穩定，不再像往年那樣上漲，甚至一些區域出下了下跌。就是這樣的情況下，依然是有人買房子的。
房子是必需品，不管你成家立業都離不開。在現在房地產市場不景氣，二手房價格居高不下的情況下，一手房成了很多人的首選。在價格差不多的情況下，一手房比老舊的二手房更有優勢。再加上現在開發商普遍都在打折優惠，買一手房自然是更划算的。
但是買房子可不是一件簡單的事情，不要看買的時候開發商說得天花亂墜，各種承諾。一旦你真的放鬆了，沒有注意其中的細節，說不定最後房子買不到，錢也有可能拿不回來。
買一手房首先你要知道的就是購房合同，網籤合同和備案合同的區別。這中間關係到你買房的利益和錢財能不能受到保護。
首先，購房合同好理解，以前這種合同很流行。是開發商和購房者雙方簽訂的合同，能否順利執行很難保證。開發商和你簽完之後，轉頭也可以和其他購房者籤。有些開發商遇到了資金等危機，為了錢一房多賣並不少見。以前的時候開發商開發不下去，拿了錢跑路的也是時有發生，吃虧的還是購房者。不過如今這種合同基本被廢棄了。
其次，現在的正式購房合同都是網籤合同了。網籤合同就是開發商證件齊全，提供各種資料之後，房管局給開出的賬號，可以辦理網籤一套房子對應一份網籤合同。這樣你看中房子之後，一旦簽署了網籤合同，這套房子就不能進行第二次網簽了，也就杜絕了一房多賣可能。
最後就是備案合同了。按照規定商品房預售，開發商與購買者簽訂商品房預售合同後。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同，向當地房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。備案之後房子的一切情況在房管局都能查到，也能防止一房多賣，更具有法律效力。
所以買房子的時候一定要注意，如果看中了某個樓盤，有條件的可以提前去房管局諮詢一下開發商的手續是否齊全。如果手續都不齊全，可能網籤都辦不了，更不要說辦理貸款和房產證了，那到時候你交了錢肯定吃虧。
如果手續齊全，你是貸款買房子，那麼簽署了網籤合同之後，備不備案問題都不大。看當地的需求，有些地區貸款需要備案有些不需要。不需要的只要辦產證的之前，備案就好了。如果是全款買房子，就要注意了。千萬不要中了開發商的套路，一定要網籤要備案。因為你不要貸款，錢是一次付清的。如果籤的不是網籤合同，你的錢說不定就被騙走了。
現在買新房一般是看中了房子之後交定金，然後辦理網籤合同。在開發商打網籤合同之前，你是需要先付首付款，然後才是籤合同辦理後續貸款。這邊簽完之後，網上就可以查到這房子的信息了。最後催促開發商早日備案，這樣拿房產證之前就沒什麼阻礙了。
所以前期一定要注意，按照流程走，不要聽開發商忽悠。更不要為了圖省事，被騙了錢。早日網籤早日備案，早日放心。
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