“一直往南方開，一直往南方開”，在《公路之歌》的結尾，高虎壓低嗓音重複了14遍“往南”，評論區有這樣一條留言：對於北方沙漠裡走出來的人，南方和大海是值得奮鬥的詞彙。

昆明以南，也是這十數年間，昆明外延發展浪潮中最迷人的輪廓，這裡不只有“大海”，還有環滇溼地、中央公園、會展中心、金融中心、寬敞主幹道，以及無數品質人居，正在以肉眼可見的速度生長。

從16年前“一湖四片”發展規劃的定調，到“南延、北拓”概念的強化，以及一系列優化發展規劃的出臺，儘管政策層面不斷在修正城市發展格局，但不難看出政府在南市區下重手筆的決心。昆明南下大勢無可避免。

官方定調的昆明城市“指南”包含兩層含義，即未來昆明城市向南邁進的城市中心思想，以及相關官方層面政策、規劃對於昆明南市板塊發展的利好推動，南市板塊發展成為未來昆明中心已是必然。

萬科大都會

南下！南下！

“南延”，相對於其他措辭，“延”字總有種特別的力道，透露出南市區縱深度足夠寬闊的後續發展空間。

昆明向南發展是城市地理屬性的必然。昆明是典型的湖泊流域型城市，滇池西面由於陷落式斷層面的地形影響而發展受限，北面、東面、南面相對平緩和開闊的土地，可供這座城市發展和利用。

滇池北岸

滇池北岸較大的發展空間和較近的地緣優勢使得其成為過去幾千年昆明發展的主流，隨著滇池北岸開發的日漸飽和，滇池南岸和東岸便接棒成為城市必然發展趨勢，而這正是主城的南向。

昆明的發展路徑，不斷在向湖泊流域靠近，這也印證了城市發展的中心思想。南市區不受山水、地形自然條件的限制，且大面積的開闊土地及發達的交通路網，加之一直向延伸至滇池湖畔的地理特性，為昆明的發展“延伸”創造了可能。

昆明向南的長驅直入，東西北都提供不了。

所謂“中心思想”，即未來昆明發展的城市中心指向，功能配套、生態環境、居住品質、生活氛圍全面佔優的南市板塊，必將成為足以取代中心城區的昆明城市新中心。

大多數人接觸“南延”一詞，是在《昆明市城市總體規劃(2011—2020年)》中，確定的“南延、北拓”發展方向，這是對昆明城市發展思路的優化和升級。事實上，昆明主城南下，早在2003年時提出的“一湖四片”發展藍圖時就已獲得核心指引。

向南邁進，昆明主城南拓發展的思路早已成為昆明的城市中心思想，16年來從未改變過。

萬科銀海泊岸

在昆明主城向南發展的思路指導下，尤其在“昆明環湖東路三個半島規劃條件”、“飛虎大道規劃方案”、“昆明官渡區文化生態新城建設規劃”、“昆明巫家壩片區控制性詳細規劃優化成果公示”、“昆明會展中心周邊片區控制性詳細規劃優化成果公示”等區域建設規劃方案相繼出臺之後，會展片區、巫家壩等板塊開發建設漸入佳境。

如果說2015年滇池國際會展中心承接南博會首次開門迎客，讓昆明城市價值南移的特徵愈發明顯，那麼2017年10月，中交建、中鐵建、保利地產三大央企同一天在巫家壩拿地，無疑是為昆明南下城市建設擊鼓開路，更不可否認的是除了三個半島片區、會展片區外，整體搬遷的巫家壩機場，騰挪出來大量待開發土地，也在為昆明向南發展提供了更廣袤的發展空間。

與北、東、西市區不同的是，南市區由多個功能劃分明確的片區組成，會展板塊催化會展經濟的帶動作用；環湖半島片區，是臨水的會展經濟產業區，彙集會展、商務、商業、居住、休閒度假等功能；巫家壩，昆明未來城市新中心，坐擁昆明未來城市頂級資源……也因此，南市區整體性、綜合性的規劃成為昆明發展的重要前沿陣地和載體。

萬科500裡

熱鬧的南市區 房企的寵兒

2011年，乘公交車從北市區霖雨路到雙龍商場，1個多小時的路程已經耗盡了我的耐心，那時的我也難以想象，地鐵通達、交通要道完善後，這些年到南市區的次數比以往都要多，抵達頻率越來越頻繁，尤其中意滇池路和二環南路的夜景。

除此之外，南市區還有哪些面孔？

不斷成熟的交通路網。飛虎大道南段建成啟用，北段計劃2020年打通巫家壩與春城路和廣福路、連接北京路至滇池半島的南北大道，將全面提升南北片區的交通聯繫。

教育資源的傾斜。就拿巫家壩來說，片區規劃了48所學校，涵蓋28所幼兒園、11所小學、5所初中、4所高中，強大的教育配套共同成就昆明南城的黃金教育學區。

商業最強板塊。愛琴海購物公園、萬達廣場、南亞風情第壹城、公園1903等成熟商業共同增加片區宜居屬性，新開業的王府井滇池小鎮，以及待開建的巫家壩龍湖天街等商業也將持續為片區加碼。

別忘了兩個月前自貿區的概念呼之欲出，位於自貿區的南市區部分板塊無疑將迎來重磅利好。

萬科魅力之城

南下拓荒時代已經順利完結，昆明的整體發展也將南城的開發建設駛上快車道。

僅僅數載，南市區已經變成昆明發展的主戰場。會展片區、三個半島片區、巫家壩、自貿區重磅利好消息消息接二連三，交通路網、教育資源、商務資源、醫療配套等功能規劃不斷在更新。

誰不想擁有一套南市區的房子？

在昆明城市向南發展的態勢之下，南市區幾乎聚集了所有外來的品牌房企。

南市區，已經成為大多數品牌房企重倉發展的區域。比如，萬科10個在售樓盤中，三分之二都位於南市區，萬科翡翠、萬科魅力之城、萬科大都會、萬科翡翠濱江、萬科500裡……未來萬科大概率也將傾向於南市區的發展。

除此之外，中交建、中鐵建、保利、綠地、世茂、首創置業、中南置地、龍湖、恆大、北大資源、金科等一眾全國品牌房企開發的品質高端樓盤也在快速提升片區整體風貌，隨著區域功能日漸完善，不難想象，這裡將成為城市首屈一指的價值高地。

從數據層面，南市區交易活躍度確實要領先於其他區域。根據銳理數據，9月南市區供應量最多，為60.98萬方，成交量也是南市區最多，為52.50萬方，在土地供求熱度方面，昆明南城板塊也表現出比其他片區更加熱鬧的態勢。

政策的傾向、招商引資的扶持、商業的繁榮、宜居環境的打造，將持續推動昆明城市產業經濟發展的難移，南市區獨獨挑起昆明城市氣質的重任，從政府的“偏愛”中，我們已不難總結出昆明的城市中心思想就是“指南”。同時，在昆明向南的驅動下，房企進駐，不僅帶來的巨量樓市供應，也加速了南市區的價值凸顯。