武漢限購了，剛需如何選房？

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現在特別多的城市都是採取了限購政策，高速發展的武漢也是一樣，這一個政策的出現雖說是每為很多人帶去煩惱，但是有些人也確實被影響到了，因此在平時，這部分人就在調查哪一些房屋是不限購的，這類房屋確實也有，但是有些人沒聽過這類房屋，所以更加不會懂得如何交易，那麼武漢有不限購的房子嗎？不限購房子如何購買？

不限購的公寓

1、不限購不限貸

住宅在當前嚴厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質的群體拒之門外。而有住房需求和投資需求的群體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡，而且公寓一般租金收益高，完全可以以租還貸，武漢二環公寓一般月租金可以達到3500左右。

2、總價低

公寓房的建築面積普遍偏小，目前市場上的產品大多在30～120平左右（但也有20平以上），而且單價與住宅相比也相對低一些，一般武漢二環地鐵口的公寓價格在1.2萬元，總價一般不高，購置門檻低。3

3、配套更完善

一般公寓的所處位置都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業，甚至有些公寓本身就規劃的是一個商業綜合體。成熟的交通配套和商業配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量，而且最重要的是一般的公寓都在二環邊，正地鐵口。

不限購區域遠城區

目前武漢不限購的區域為蔡甸、新洲、漢南、江夏五里界、黃陂的橫店、漢口北以及黃陂縣城。

蔡甸區：蔡甸總體均價為9016元/平，後官湖片區價格最高為9850元/平，最低的為蔡甸城區8400元/平。蔡甸區的首付區間在19-41萬之間，整體首付在24萬左右。

新洲區：新洲總體均價為7680元/平，樓盤大多集中在陽邏。新洲區首付區間在16-56萬之間，整體首付價格在17萬左右。

漢南區：漢南總體均價為7900元/平，漢南在不限購區域當中存在感偏低，但價格與陽邏持平。漢南區的首付區間在12-41萬之間。

江夏區：江夏總體均價11875元/平，文化大道依然是江夏中房價最高的片區，為15000元/平，最低的是五里界8500元/平。江夏區首付區間在18-80萬之間，首付均價35萬左右。

黃陂區：黃陂總體均價為10500元/平，三個片區價格相差不大，最高的為黃陂，11000元/平，最低的為漢口北，10000元/平。黃陂區首付區間是14-73萬，平均首付在30萬左右。

不限購商鋪

老話常說：一鋪養三代，所以經常見到不少略有富裕的人都選擇投資商鋪，為下一代鋪路，那麼商鋪投資的優點有那些？

不折舊

就住宅而言，功能上以居家為主，舊了感覺會有那麼美中不足的遺憾，所以一個新的住宅社區一般來說住上5至10年都會選擇更換新的環境。而這時出售也會有折舊的“待遇”。另外老舊的社區在管理方面往往會跟不上或不如剛開始的時候那麼完善。而商業地產卻不會折舊，往往是越老越值錢，商業地產講究的是地段、人氣、回報價值的體現，所以舊不是問題。

越“老”越值錢

住宅的使用年限在物業中最長，但住宅畢竟主要是用來居住。而商鋪則是地段、人氣、價值回報的綜合體現，隨著年限增長還會越來越值錢。

不愁租

一般來說住宅空置的時間長，相對損失較大。而且投資者還經常為出租的事宜跑前忙後，有傢俱電器的又不願意放鑰匙給中介，即使租給辦公的又怕增添麻煩，左右為難，非常煩瑣。商鋪就不同，還未到期就可以提前放盤，看鋪又不影響到租戶，非常輕鬆方便，而且不用為傢俱電器的事煩心。

投資回報高

商鋪很多的回報率一般可以達到6%—15%，而住宅一般在2%之間。商鋪出租一般簽約在5-15年，每年都會有遞增，一年比一年的租金高。住宅的出租時間十分不穩定，隨著社區的老舊，出租的價格也很難有保證。而且商鋪出租有時還能收到一筆可觀的進場費或頂手費。

到目前為止，限購的政策不會鬆動，可以說可能未來20年不會變，隨著武漢的高速發展，未來房價肯定會漲的，目前公寓，商鋪，遠城區還沒有限購，大家可以多瞭解瞭解，這些產品也可以讓你滿意。