2019年寧波市六區土地市場成交，鄞州區或成最大贏家。
截止10月，鄞州區成功出讓土地共計約25宗，領先奉化、江北、海曙其他區，繼上半年之後妥妥守住土地成交量第一寶座。
2019年寧波市鄞州區土地市場成交匯總
競得時間
地塊
出讓面積（㎡）
容積率
成交價（元/㎡）
競得單位/人
3月5日
鄞州區06-03-02#(東錢湖)地塊
61875
1.0-2.0
13020
金地
3月14日
鄞州區A1-6（寧波市江東片寧穿路地段）地塊
17831
1.0-2.2
20750元/㎡+1600㎡保障房
奧克斯
3月28日
鄞州區YZ02-02-d4(投創地段)地塊
64706
1.0-2.3
18080
綠城
4月3日
東部新城核心區H2-1#/6#/7#地塊
54100
1.3-2.2
20750+21200㎡保障房
綠城
5月8日
鄞州區YZ07-03-h3(鍾公廟地段)地塊
37755
1.0-1.8
20750元/㎡+4700㎡保障房
中交
5月8日
鄞州區ZQ01-02-h2a、ZQ01-02-h4居住地塊（瞻岐鎮）
61169
1.0-1.6
4320
旭輝
5月20日
軌道交通3號線兒童公園站地塊
17533
1.45
12800
華潤
5月30日
鄞州區YZ13-02-h1、h2地塊，YZ13-02-i1、i2地塊（長豐地段）
61184
1.1-2.51
15000（實際地價約22000）
江山萬里&雅戈爾
5月31日
鄞州區YZ13-01-b1地塊(長豐地段)
24149
1.0-2.3
16970（實際地價約23000）
榮安
6月4日
鄞州區19-1a-1#-1(東錢湖)地塊
49902
1.0-1.01
19850
萬科
6月6日
鄞州區JS-17-a1 (姜山鎮核心9號居住A地塊)
44318
1.0-2.2
14500
景瑞
6月6日
鄞州區JS-17-a5 (姜山鎮核心9號居住B地塊)
19532
1.0-1.5
15300
奧克斯
6月13日
鄞州區H1-1、H2-1、H4-1、F3-1（江南公路地段JD08）地塊
104283
1.0-2.74
13020（實際地價約22000）
龍湖
6月14日
鄞州區YZ13-06-J1b地塊(長豐地段)
13741
1.0-3.0
14250
榮安
6月14日
鄞州區YZ09-10-c6(首南CPD-3)地塊
36731
1.0-2.3
16410
美的
6月14日
鄞州區DQH12-03-C1B（雲龍鎮北地段）地塊
16205
1.0-2.2
5670
榮安
7月2日
鄞州區*I-1（江南公路地段JD08)地塊
53048
1.0-2.0
20750元/㎡+11600㎡保障房
江山萬里
7月12日
鄞州區YZ08-06-b12地塊（首南地段）
24691
1.0-1.9
20750元/㎡+4100㎡保障房
榮安
7月12日
鄞州區DQH12-01-f5（雲龍鎮鎮區11號）地塊
22683
1.0-1.9
14040
榮安
8月9日
鄞州區YZ07-04-d2(鍾公廟地段)地塊
16046
1.0-2.3
20750元/㎡+1500㎡保障房
江山萬里
9月16日
東部新城核心區以東片區B1-2#/3#地塊
34194
1.0-2.4
11100
東投
9月20日
鄞州區GX05-01-08地塊
55078
1.0-2.2
15510
盈順通
9月25日
東部新城核心區以東片區C3-3#/4#地塊
70900
1.0-1.92
20750元/㎡+7400㎡保障房
保利
10月9日
鄞州區HX-08-a1/a2(橫溪鎮凰山岙)地塊
120223
1.0-1.02
3610（實際地價約6621）
江山萬里
10月10日
東部新城核心區G-6#地塊
10674
1.6-2.4
4600
金沃
根據上述表格，可以看到今年鄞州區土拍鍾公廟街道以6宗土地成功出讓成為大勢之地，原江東與東部新城各以4宗地塊並列第二，其中也不乏有瞻岐、雲龍、橫溪等生力軍的加入，大鄞州遍地生輝。
之前，本號已分析鄞州中心區、原江東、高新區及東部新城學區新盤供應情況，本期則聚焦到“人氣爆棚”的鐘公廟街道、潘火街道、首南街道、下應街道。
鍾公廟街道
作為中河街道的兄弟街道，鍾公廟街道由於地段較為核心，同樣備受各大實力房企的青睞。尤其長豐片區，已被中交、江山萬里、榮安牢牢鎖定，可以預見又一市中心豪宅區即將耀目而起。
新盤入市，土拍又起，鍾公廟街道學區是否又會增加重負？
鍾公廟街道目前有三所公立小學：金家漕小學、鍾公廟中心小學、惠風書院；一所初中，即北京師範大學鄞州實驗學校（原鐘公廟中學）。
金家漕小學，又稱鍾公廟實驗小學東校區，與在建的長豐地塊小學（鍾公廟實驗小學西校區）同屬鄞州區教育局直屬的公辦小學。其學區範圍為鍾公廟街道環城南路以北，早期有金家漕小區、金家新村、長豐二村等拆遷安置房，而後板塊價值被挖掘，陸續進入金地、萬科、中交等大型開發商。據悉除了新校區，金家漕小學也將由24個班擴建為36個班。
學區範圍內今年新增樓盤有弘陽新希望長粼府（183戶）與中交雅郡，已開盤。重點來了，就在寸土寸金長豐沿江板塊，位於中交君璽南側，金地悅江來東側，YZ13-02-a3地塊為長豐板塊僅存的宅地，也是各大開發商進駐長豐沿江板塊的最後機會，號稱“長豐絕唱”。
鍾公廟中心小學學區範圍跨度非常大：鄞縣大道以北、天童北路以西、環城南路以南的鐘公廟街道。目前學區內已有32個小區，今年新增樓盤有雅戈爾嵩江府、萬科歡樂海岸，及公寓產品印象灣，預計新增超1300戶新住戶。
傳說中的後廟小學，位於風格尚品的東側杭甬高速以南區域即後廟工業區塊（包括原鄞州住建局建築工程質監站檢測中心、後廟工業區等），目前因為種種問題，尚未落實。未來鍾公廟街道棚改計劃倘若正式實行，學校招生預警也將一觸即發。
惠風書院之前已介紹，今年新增江山萬里琅峰與榮安銅盤閘地塊。學區內已規劃一所48班小學及百梁中學，即鍾公廟第二中學。
潘火街道
3月，由綠城以18080元/㎡樓面價拍下鄞州區YZ02-02-d4(投創地段)地塊，命名明月江南，潘火一舉成名。
再看下其學區版圖，有兩所小學：東南小學和德培小學，屬於潘火街道的第一所公辦初中——潘火實驗中學則於今年正式投用。
東南小學對應學區：紫郡社區、尚城社區、香園社區、東南社區、東方麗都社區、宜家社區、海璟園社區、金谷社區，範圍內共有20個樓盤。今年新增待售樓盤僅為綠城明月江南（約1372戶），新增交付樓盤有龍湖天宸原著（約651戶）。
學校目前已發佈紅色招生預警，位於潘火路和金達路交叉口西北角，已規劃建設42班東南小學金達路校區，未來也將有效解決區域小學教育缺口問題。
德培小學對應學區：同欣社區、東鶯社區、世紀社區、星苑社區、殷家社區、潘火橋社區、王家弄村、金橋花園社區，共有15個樓盤。今年學區範圍內新增景瑞興寧府（約216戶），未來還有一塊九和城北側的一個新地塊。目前學校已發佈黃色招生預警。
首南街道
繼公園天下、明州院子之後，美的以16410元/㎡樓面價再次拿下鄞州區YZ09-10-c6(首南CPD-3)地塊。
再看首南街道的學區版圖有首南一小與學士小學(首南三小)兩所小學，還有一所鄞州外國語中學（首南中學）。
首南一小學區範圍為：鄞縣大道以南、學士路以西、金娥東路延伸段以南、錢湖南路延伸段以西的首南街道範圍內，包括14個樓盤。
當前學校已發佈黃色招生預警，所幸今年學區內暫無新盤，美的明州院子（約830戶）預計明年交付，未來還有一塊鮑家耷三期東側地塊出讓。學士小學自2018年9月借用首南中學校舍開始招收第一屆一年級，學區範圍：鄞州大道以北首南街道範圍內；鄞州大道以南、學士路以東、金娥東路延伸段以北、錢湖南路延伸段以東首南街道範圍內。
這邊就比較熱鬧，今年新增樓盤有中海學士裡(約304戶)、寶龍一城（約1223戶），及美的新地塊很有可能未來劃入該學區，有此可見學校生源未來勢必將迅速增長。
下應街道
隨著“東南智慧新城” 城市化進程的加快，自中海國際社區之後，近年來下應街道也成為眾多品牌開發商的心儀之選。雖然今年沒有參與土拍這場大戲，但是已是一場新盤倍出神仙打架的局面。
毗鄰寧波高教園區南區，下應街道的公辦學校目前有：下應中心小學（鄞州中學附屬小學）、中國教科院中海實驗小學，及一所中學——李關弟中學。
其中海實驗小學僅面向海創社區進行招生，即中海國際社區共5期，總戶數6056戶，目前基本不受新盤新增住戶影響。
至於下應中心小學就精彩了，隨著萬科桂語裡、君睿名苑（安置房）、鄰悅雅苑、融創湧寧府一波新小區交付，中海鳳凰熙岸、雲堇臺、榮安勸學裡、寧薈臺、新希望堇粼上府、東魯世家、福元裡(40年產權)一波新盤又造起，預計新增住戶將超7000戶！
除此之外，東南新城可開墾土地還有很多，教育資源及時跟上刻不容緩。根據區教育局相關回復，目前已規劃建設2所小學，分別位於啟明南路和鎮東路交匯處，五桂路與雙韭路交匯處；1所中學位於金達南路和萬卷路交匯處。
最後我們來做個表格，總結下
街道
學區
學區地理範圍內新盤
板塊宅地儲備
鍾公廟
鍾公廟實驗小學東校區
弘陽新希望長粼府
YZ13-02-a3地塊
鍾公廟中心小學
雅戈爾嵩江府、萬科歡樂海岸、中交雅郡
無
惠風書院
江山萬里七期琅峰、榮安銅盤閘地塊
沿江江嘴板塊
潘火
東南小學
綠城明月江南
無
德培小學
景瑞興寧府
九和城北側新地塊
首南
首南一小
無
鮑家耷三期東側地塊
學士小學
中海學士裡、寶龍一城、美的新地塊
無
下應
下應中心小學
中海鳳凰熙岸、雲堇臺、榮安勸學裡、寧薈臺、新希望堇粼上府、東魯世家
無
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