重慶GDP達2萬億接近深圳2.4萬億，重慶5年內房價會超北上廣嗎

重慶，它是我國當今發展趨勢最為旺盛的城市之一，在僅今年來這座城市自身的知名度不但變得更加高，而且自身的城市經濟發展和城市建設變得越來越好。重慶這座城市雖然是地處於我國的內陸地區，但是自身的發展和所擁有的發展資源還是非常出色的。

重慶

重慶是我國最大的直轄市，在我國中部地區中重慶自身存在了很大的影響力。重慶和成都這兩座城市對於我國中部地區的城市經濟發展具有極其重要的作用，它們兩座城市在一起形成了一個城市經濟發展圈，對於所覆蓋的城市能起到很好的經濟帶動作用，並且促進經濟圈內的資源利用。

從GDP的規模來看，重慶已經站上了2萬億，而深圳是2.4萬億，兩者相差不大，而且重慶現在已經成為新一線城市了，所以有人問，重慶未來5年房價會超過北上廣嗎？

重慶GDP達2萬億接近深圳2.4萬億，重慶5年內房價會超北上廣嗎

別說是未來5年，重慶的房價永遠都不會超過北上廣深四大一線城市。重慶雖然現在已經成為新一線城市了，但是要成為北上廣深這種級別的城市，短期內是不可能的事情。縱然重慶市的GDP會追上他們，但並不意味著重慶達到了他們的經濟和社會發展水平。

再來簡單對比一下，重慶和深圳的房價。深圳2019年8月份二手房的平均價格是60,591元/平方米。這個價格夠嚇人吧，購買一套100平方米的房子，價格就超過了600萬。採用按揭貸款的方式，首付也接近200萬元。200萬元可以在重慶購買一套面積不小的房產了。

我們來看一下重慶的房產價格。是2019年8月份二手房的平均價格，重慶12294元/平方米。接下來只有深圳市的1/5左右。同樣的錢，在深圳購買的面積，只有重慶的1/5。如果在重慶購買一套100平方米的房子，總房款只有120多萬。這點錢在深圳付首付都不夠。

重慶

如果重慶市未來5年的房價要追上深圳意味著什麼？意味著5年的時間房價要上漲5倍，平均下來年均漲幅要達到38%。除非中國出現了全國性的惡性通貨膨脹，否則不可能會出現這麼大的漲幅。重慶的房價是中國房價的一股清流，年均漲幅非常小。中國知名大城市中，能夠保持房價穩定的城市不多，我所知道的只有重慶和長沙。

重慶市房價達不到北上廣深那麼高，我認為有一個非常主要的原因。就是北上廣深每年能夠吸引大量的外地人口進入，尤其是收入較高的中產人階級人口。部分人會對當地的房地產形成強大的購買力。而重慶市就不一樣了，整體上他存在人口流出。2017年底的數據，重慶市戶籍人口接近3400萬，常住人口還不到3100萬，意味著重慶市有300萬人口的流出。

重慶

在北上廣深是四大一線城市中，廣州應該是其中房價最低的一個。要超越北上廣，那至少要超過最弱的廣州。可廣州從最近的城市總體規劃中清晰地看到對未來的規劃和雄心壯志。

廣州目前人口數量接近1500萬，可是廣州要在未來十年到十五年內增加500萬人口，使廣州的城市人口數量達到2000萬的級別。而土地只有在7434平方公里的規劃了30%的開發率，也就是約2000平方公里即每平方公里容納約1萬人。而城市開發密度的極限一般以25%為峰值，廣州的土地開發將會在未來的10～15年內達到最大的開發密度，房價在人口的增長、土地的稀缺及經濟持續增長中繼續看好！

廣州

重慶的人口數量是3000多萬，可零零星星地分散在8萬平方公里的土地上，土地面積是廣州的十倍。按照25%的土地開發率極限，也就意味著重慶可以開發20000平方公里的土地，按照每平方公里1萬人的容納人數，完全可以吸收2億人口的規模。可這也是一個比喻，主要就是要說明的是重慶的土地稀缺性遠沒有北上廣深來的珍貴。而房價是建立在土地稀缺性基礎上的。

重慶一看GDP覺得可以同一線城市看高低，可北上廣深加起來的土地面積還不到重慶的一半。而通過剝離周邊區域後瘦身的重慶也就被打回原形。在這個瘦身後的老重慶區域內跟成都、武漢、南京、杭州、長沙、西安、鄭州等地站在了同一起跑線上，而是還是處於中等水平的位置。城市從務實開始…

重慶

一個城市要正確認識自己的實力和所處的位置，否則會走入歧途，經濟更加陷入困境。還可能被一些二線城市拼接全省之力襯托後快速超越。

另外，北京和上海每年向外財政轉移支付超過6000億，而廣州也是超過3000億，而重慶每年還要接受轉移支付超500億。相比於天津也是1000多億的盈餘還損色不少。要從城市自負盈虧開始，再談房價追趕北上廣！

重慶