時間如白駒過隙，轉眼之間2019年就剩下兩個月不到。至此，2019年的樓市總體走勢大局基本已定。
回顧過往10個月的樓市情況，用8個字基本可以概括：波瀾不驚，漸趨於"穩"。
2019年各月樓市情況情景再現：
第一階段：1月、2月，樓市陷入低迷，開發商期盼的春節返鄉置業潮，沒有如期而至，三四線的房子不再是搶手貨。
第二階段：3月、4月、5月，樓市出現了一波小陽春，此時有人擔心樓市會重現2009年的場景，由一個小陽春帶出一個大牛市。不過，擔心的事沒有出現，不一樣的行情卻走入了視線之內。
第三階段：6月份開始，樓市與金融的關係開始變得微妙，房地產融資、信託先後被規範，降低了槓桿，防範了風險。隨後，房貸特別是二手房房貸被壓縮，合肥12家銀行暫停向二手房貸款。
6月、7月、8月、9月，70城二手房價格環比下調城市數量，連續4個月保持在20個及以上，特別是9月份這一數字增加至28個，外加12個二手房銷售價格持平的城市，"停漲"數量創43個月（自2016年2月起）以來的新高。
第四階段：2019年的"金九"爽約，其實也預示著"銀十"的褪色。克而瑞研究中心公佈的數據顯示，10月，新房、二手房以及土地市場延續9月低迷走勢，重點城市新房成交量同環比雙降，杭州、寧波、徐州等城市成交顯著縮量。
有兩組數據對比如下：截至10月末，全國300城經營性土地共計成交2717幅，相比上月下降18%，同比減少8%；成交建築面積總計15446萬平方米，同環比分別下降17%和22%。
現在的樓市不一樣了，不同於10年、20年前的樓市了。
2019年，前10個月的樓市情況，表明了3年前提出的"房住不炒"的定位已經深入人心，並且正在顯現效果。
人的觀念的變化，影響著樓市的變化。這些年以來，人們的觀念經歷了四種階段：存錢→買房居住→買房投資→再到買房居住的過程。而買房用於居住的觀念，在2019年尤其突出。
年初之時，地產大佬李嘉誠就對2019年的樓市進行過預判，並且建議：買房子用來住的，是可以買的，因為你是用來住的，即使需要貸款，都沒有問題；但是買房子用來"炒的"，就千萬不要了，樓市不再適合"炒房"。
2019年，雖然還沒有結束，但是已基本上印證了李嘉誠的話。樓市真的不再適合"炒房"，還指望像以前一樣躺著就把錢賺了，已不再可能。
房子迴歸居住屬性，最大的原因是房子不再緊缺。
有一個非常有意思的現象，當一件物品少的時候，很多人會忽略它的使用價值，反而去強化它的投資價值，但是，當這件物品豐富起來的時候，投資屬性就會逐漸被淡化，使用價值會逐漸顯現。
前幾年的"蒜你狠"，就是非常好的一個例子。有一個朋友自以為發現了商機，高價"囤"了很多大蒜，本來想要到第二年大掙一筆。可沒想到，第二年種蒜的人太多，又趕上大豐收。這位朋友不僅沒有賺到錢，差點虧盡老本。那一年跟它有相同遭遇的不在少數。此後，再也沒有聽到有人專門"囤大蒜"。
樓市不也是如此嗎。2019年，來自國家統計局的一組數據表明，"廣廈千萬間，居者有其屋"的夢想正在中國實現。數據顯示，截止去年底，城鎮居民人均住房面積為39平方米，比1978年增加32.3平方米；農村居民人均住房面積為47.3平方米，比1978年增加39.2平方米。
房子不再緊缺，39平方米已經與日本、歐洲等國家是一個水平了。
如何看待房子？宗慶後的話值得深思。
宗慶後曾指出，房地產現在到了以剛性需求為主的階段，房子還這麼貴，就需要注意了。
房子最終的歸屬都是要用來居住的，不管你是買來"投資的"，還是"囤房炒作的"，最終都要流入需求者的手中。但是現實情況有二個：一是房子並不再短缺；二是超過9成的家庭都有住房（數據來自《中國家庭財富調查報告2019》），缺房子的並沒有那麼多。
所以，現在期望通過投資房產而獲得豐厚的回報，恐怕再難實現。說不定，錢沒有賺到，"本"卻縮水了。
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