隨著深圳的城市化和工業化的快速發展，土地資源稀缺導致城市發展進程緩慢，矛盾加劇，深圳城市建設也越發依賴於土地的二次開發利用。
截至2019年09月08日，深圳已列入城市更新計劃項目805個，已通過城市更新專規批覆項目469個，通過率58.3%，實施主體確認公示項目306個，實施率38.1%。
特別值得大家留意的是，在未來深圳城市更新、舊改帶來的片區價值提升，以及伴生的房產投資機會。
就拿著名的舊改，大沖村原本只是深圳市一個普通的城中村，但是拆遷之後，目前周邊華潤城二手房均價在12w+，是深圳著名的豪宅片區。
最近，某地產投資客朋友的一個微博截圖被刷屏，內容是今年華潤城190平的戶型二手成交價已經有2580萬的成交記錄，而他的朋友去年買下此戶型才1600萬，一年不到，他朋友物業就有了1000萬的漲幅。
像這樣的網紅豪宅，不是大多數普通人“玩得起”的，更何況還面臨著僧多肉少的激烈競爭。
住朋小編髮現之前備受矚目歷經多年的羅湖華潤湖貝舊改終於正式動工了，而且舊改體量和華潤城相當，投資金額卻是華潤城的兩倍。
所以周邊的物業值得大家提前關注，門檻稍低，好入手佈局。
湖貝舊改最新進度
9月26，人民網報道：湖貝片區城市更新項目舉行了開工儀式。經過長達20年的規劃、談判和等待，羅湖華潤湖貝舊改終於由官方宣佈——正式動工了。
據悉，湖貝項目共分四期建設，預計2030年建設完成。其中一期項目預計2024年建成，湖貝塔地標預計2028年落成。
本次動工的是一期，位置在靠近萬科深南道68號一側，緊鄰湖貝路，以樂園路為分界線，分成了東西兩塊，具體位置如下圖所示：
據淘房志現場採訪報道：目前圍擋越來越多，施工拆遷的動靜不小。
踏入湖貝片區，看到的拆遷圍擋越來越多。
圍擋上用廣東話寫著“揸正嚟做為你好，緊要關頭咪逞強”的督促字樣，十分接地氣。
還有圍擋上簡潔明瞭只寫了個大大的“拆”字。
臨近湖貝路的圍擋，已很明確寫著“臨近開工勢難擋”、“湖貝先行 動工在即”。
有些地方已明確寫出“此處已收”。
不少地方早已人去樓空，只待拆遷。
現在已有不少的地塊已拆遷完畢，變成了臨時停車場。
行走在湖貝的整個過程中，耳邊都時不時傳來機械拆樓的聲音。
有些時候能夠看到正在作業的施工隊，正在忙碌。
10月24日東門海鮮市場旁一棟樓被"幹"掉
湖貝舊改介紹
1、位於羅湖核心地段
該項目位於羅湖中心城區的核心地段，東至文錦中路，西靠東門中路，南臨深南東路。佔地面積40公頃，拆除用地面積30公頃，是全市僅有的兩個統籌片區之一。
舊改的大致範圍，如下：
2、超大規格規劃
湖貝項目共分四期建設，總計容建築面積220萬平方米，總投資預計高達700億，預計2030年建設完成，大家最關心的湖貝塔地標，預計在2028年落成。
根據規劃，湖貝舊改項目有500米地標摩天大樓湖貝塔，5條地鐵軌道交匯和羅湖口岸、文錦渡口岸、蓮塘口岸三大口岸齊聚的強大交通優勢。還有49萬平的萬象系頂級商業， 將建深圳首個最高的垂直MALL，建成後，項目自身的商業體量與目前的東門商圈、萬象城商圈、國貿商圈連成一片。
規劃建設建面4萬平方米的大型文化設施，包括大劇院、音樂廳、博物館、美術館等文化設施集群。
要知道，南山華潤城總建面280萬平，總投資才300多億。也就是說，湖貝體量和華潤城差不多，但是投資額卻是華潤城的兩倍多！
3、打造先行示範區新地標
華潤置地高級副總裁孔小凱曾公開表示：湖貝舊改項目是對標倫敦、紐約、東京，以世界眼光、國際標準、中國特色，打造成為大灣區發展的典範之作，提供全球高密度城區再城市化的深圳方案。進一步驗證了將湖貝舊改片區打造成大灣區典範的決心。
入手周邊物業的最好時機
總的來看，片區價值將隨著舊改的推進迎來價值爆發，湖貝將該無疑會成為繼華潤城外下一個高標準、國家化的巨無霸項目，將擁有震撼的視覺衝擊、完善的配套體系和第一無二的精神人文高地的新的城市綜合體。現在就是入手周邊物業的最佳時機。
據住朋網瞭解，目前該片區的萬科深南道68號在售42-95㎡精緻小戶型公寓，單價5字頭起，均價約6.2萬左右，首付約140萬起。周邊已有5條地鐵線開通，是少見的地鐵密集型物業，周邊各項生活配套十分成熟。再加上是萬科的物業，自住便捷宜居，投資升值潛力巨大。
位置/五地鐵通達全市
位於深南東路和文錦路交界西南側（湖貝站200米）
最近地鐵站2號線湖貝站（200米）
5號線黃貝嶺站（約600米）
9號線文錦站（約300米）/向西村站（約500米）
1號線老街站和3號線曬布站約1.2千米
五地鐵交匯 快享城市生活
購物/三口岸多商圈
周邊有三口岸：文錦渡口岸、羅湖口岸、蓮塘口岸
可快速到達香港
於萬象商圈、國貿商圈和人民南商圈交匯處
三大MALL集群，約80萬㎡規模，約160億營業額
是深圳規模較大、成熟度高的綜合商圈
舊改/華潤湖貝舊改
周邊超華潤城體量舊改“湖貝中心”
相當於第二座華潤城+上海新天地+福田中心區北區
相當於4倍萬象城體量或5倍京基100的體量
是羅湖的重要位置 南側為深南大道
建成後 將成為深圳城市新名片
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