一個城市的中軸線，通常就是代言這個城市的最佳名片。
成都的百里中軸——天府大道，毫無疑問，是成都向世界展示形象與魅力的最佳城市名片。這條“世界最長的城市中軸線”，如今仍在不斷延長，一座座地標建築也不斷在中軸兩側崛起，成都也從環線發展時代悄然進入軸線發展時代。
成都的百里中軸示意圖
成都的中軸紅利
北中軸規劃不輸南軸，潛力巨大
天府大道南沿線，不僅在城市界面、公建配套等方面非常突出，也在城市功能、城市規劃中扮演著重要角色。而北中軸的未來，可以說是與南軸旗鼓相當。
天府大道北延線效果圖
在軌道樞紐方面，南有城際站點火車南站，北有西南區域最大的鐵路樞紐，全國鐵路樞紐之一的火車北站。據悉，火車北站現已進入全封閉改造階段，這次改造將徹底打通成都北中軸的城市斷點，讓成都城市發展向北的延伸更加順暢。
在口岸建設方面，雙流航空港經濟開發區是西部唯一集航空、鐵路、公路運輸為一體的開發區。而在北面，蓉歐鐵路港經開區是西部最大的鐵路物流樞紐，四川唯一的鐵路貨運型國家對外開放口岸，也是蓉歐快鐵的起點。
在城南繞城內側的環球中心，佔地約1300畝，是集酒店、購物、商務等於一體的世界最大單體建築。城北國際商貿城緊鄰繞城外側，佔地約2090畝，建築面積500萬平方米，是中西部最大的商貿中心。
當然，“北中軸”目前仍在一路向北延伸，未來的天府大道北延線，將串聯起德陽、綿陽等城市，推動成都平原經濟區一體化建設提速。
不難發現，北中軸的重大節點和所承載的城市功能，在很大程度上可以與南中軸對照來看，更重要的是，方興未艾的北中軸發展潛力巨大，未來將超乎想象。
環城發展紅利
樓市主戰場轉向繞城
對北中軸的價值錨定，需要一個清晰的座標。分析成都樓市數據後發現，成都樓市的主戰場正逐漸轉移至繞城區域。所以城北繞城一帶無疑就是北中軸的城市發展紅利與樓市繞城發展紅利的價值疊加點。
成都繞城高速實景圖
先來看看市場數據：睿合泰機構統計數據顯示， 2017年，繞城外區域住宅成交面積和套數佔比分別為73.19%和70.79%；2018年，兩項數據分別上升至76.71%和73.19%；而2019年1-8月，兩項數據則進一步上升至77.31%和75.34%。三環至繞城區域，近兩年基本保持不變。三環以內的區域，則呈現出連年下降的趨勢。
近三年成都各環線樓市成交佔比
在2018年與2019年前八月的住宅成交套數與成交面積的增幅對比中，僅0.6%的成交套數增幅，對應的卻是2.15%的成交面積增幅，這表明繞城外側區域住宅產品的改善型趨勢已非常明顯。中原地產的數據報告也指出：近郊區域（新都、雙流、龍泉、郫都、溫江5個處於繞城附近的區域）面積段在130-150㎡的改善型戶型，今年上半年的成交套數佔比為20%，相較於去年下半年上漲4%。
再來看看城北繞城區域的直觀市場表現：近兩年，華潤、保利、龍湖等各大品牌房企紛紛入駐或加碼城北繞城區域， 2017年金隅以樓面地價10950元/平米拿下新都一塊靠近繞城的住宅土地，新都地價首次破萬。大豐、國際商貿城等區域也持續撐起了城北樓市供應的主力。城北繞城區域得益於環城生態帶的建設兌現、毗河綠道的高質量高規格建設兌現，改善居住的先天條件已經在城北繞城區域充分形成。
北中軸+繞城
城北價值板塊浮出水面
成都軸線發展時代的北中軸紅利加上樓市發展進入到繞城時代，處於繞城與北中軸交匯位置的
北部商貿城區域，自然而然成為了焦點。
成都國際商貿城效果圖
據規劃，橫跨北繞城內外的這一區域，將承擔三個功能：國際區域性貿易中心、現代服務業聚集發展高地以及宜居、宜業、宜商的城市副中心，這也是天府大道北軸上唯一一個城市副中心 。
成都國際商貿城在2018年正式獲批國家市場採購貿易方式試點。隨著市場採購貿易方式試點工作的快速推進，成都國際商貿城將肩負起引領全省乃至西部地區產品和產業融入全球市場，在更大範圍集聚產業資源，全力助推成都打造內陸開放型經濟新高地和構建國際門戶樞紐的重任，而國際商貿城區域的價值也將隨著迎來巨大提升。
這一區域，還聚集了多個年產值目標錨定在千億級的產業中心：成都國際商貿城、中鐵軌道交通高科技產業園、西部地理信息產業園、新都現代物流園區等。據測算，四大千億級產業園區預計將引進10萬“高精尖人才”，未來區域內的高端人群對改善居住、高端居住的需求將十分龐大，而相應的城市配套的完善也是必不可少。
蓉歐新城片區城市空間結構規劃圖
值得一提的是，在北部商貿城的基礎上，一座以商創、物流為特色，聯動“一帶一路”的蓉歐新城也正在崛起之中。從區域定位、產業規劃、人口引入、生態環境等多個方面來看，該區域是現階段最值得關注的城北價值板塊。
華潤置地·琨瑜府
坐擁三大紅利，見證區域發展
華潤置地作為一家與城市共生，參與城市發展建設的央企，一次次準確地把握了成都城市發展的大勢與重要時間節點，實現了精準的戰略落子。從東湖的華潤·翡翠城、大源的華潤·鳳凰城，到攀成鋼的華潤·二十四城、金沙的華潤·金悅灣，每一個項目都引領並見證了一個區域的價值躍升。
華潤置地•琨瑜府項目效果圖
坐擁
北中軸城市發展紅利+樓市繞城時代紅利+城北產業頭部區域紅利三大利好的華潤置地•琨瑜府，如今也正在參與並見證城北的崛起。華潤置地•琨瑜府項目效果圖
華潤置地•琨瑜府緊鄰毗河生態景觀帶，容積率僅為2.0，建築密度18%，配建公立小學旃檀小學大江校區。項目不僅擁有城北毗河河灣、低密生態居住帶、高端改善洋房社區等硬核價值，還擁有優質學府資源，助力城北國際商貿城區域教育配套升級。
華潤置地•琨瑜府項目效果圖
華潤置地•琨瑜府計劃近期推出的111㎡三房和137㎡四房高層產品，也勢必成為城北市場的關注焦點。
華潤置地•琨瑜府項目效果圖
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