南寧不少“明星地塊”從誕生之日起，一舉一動都受到市場重點關注。如今年3月27日，南寧那場最激烈土拍，歷經2小時+389輪競價，大贏家合景泰富集團斥資19.28億元收入囊中的五象新區玉洞大道旁的近161畝地塊，定名為合景疊翠峰，五象新區又將迎來一個競爭者。
可以說純新盤的面市為樓市注入新鮮血液，購房者的選擇自然多了起來。那麼，作為南寧樓市純新盤的合景疊翠峰，品牌實力，區位配套、項目產品力如何?我們一起來揭開其神秘面紗吧!
房企看點
入邕6年開發6子 但有彈有贊
合景泰富集團成立於1995年，2007年在香港上市，是一家以房地產開發為主，集資產經營和物業管理為一體的多元化大型企業，堅持“以心築家，創建未來”的企業核心理念以及“根植廣州，輻射全國”的發展戰略。
目前已進駐廣州、北京、上海、香港等近40座城市，全面覆蓋長三角城市群、粵港澳大灣區、環渤海區域及中西部等重要城市經濟圈，累計開發逾150 個優質項目，開發項目涵蓋住宅、公寓、寫字樓、酒店、購物中心、智慧產業園、旅遊小鎮、長租公寓等業態。
憑藉不斷擴大的版圖規模、匠心鍛造的產品實力、穩步提升的業績，再度入選“中國民營企業500強”、“中國房地產開發企業綜合發展10強”、“中國大陸在港上市房地產公司綜合實力TOP10”、“2019 中國物業服務百強服務質量領先企業”等，屢獲殊榮!
2013年，合景泰富集團正式進入南寧城市，高瞻遠矚佈局五象湖板塊開發合景天匯廣場，成為該板塊最早進駐的房企之一。
入邕6年，合景泰富紮根五象新區，先後獨立開發有合景天匯廣場、合景天峻廣場、廣西合景國際金融廣場、合景香悅四季、合景疊翠峰5大項目，以及合作開發項目印象愉景灣，共計6大項目。
深耕南寧後，合景泰富又於2018年開始擴大其在廣西的版圖，進軍柳州、梧州市場，截至目前，合景泰富在廣西佈局9盤。
(合景泰富廣西佈局版圖)
在南寧房企陣營中，合景泰富表現亮眼。克而瑞廣西片區數據顯示，2019年3季度合景泰富地產廣西公司憑藉11.53萬㎡、12.37億元的銷售成績，位列南寧房企流量銷售TOP20面積榜、金額榜第8名,市場業績良好。
(合景泰富廣西公司2019年3季度銷售成績排名 。來源：克而瑞廣西片區)
儘管合景泰富在南寧取得的銷售業績不俗，但近年來所開發項目購房者對其有彈有贊，品牌影響力有所下降，如今能否憑藉合景疊翠峰重拾市場信心，拭目以待!
區位看點
五象新區玉洞大道C位出道 自貿區利好加碼
一座城市的門戶大道，從來都是地標所在!南寧未來的城市C位當屬玉洞大道。雙向16車道的玉洞大道，被規劃為廣西第一門戶大道，超越民族大道，將成為南寧新的城市發展軸，而新盤合景疊翠峰的座標即是五象新區·玉洞大道76號。
2019年8月26日，廣西自貿區獲批，南寧片區重點打造面向東盟的金融開放門戶核心區和國際陸海貿易新通道。同時自貿區的落地，大大提升南寧城市地位和影響力，隨著政策利好的不斷釋放，片區建設的不斷完善，內外資企業的不斷落戶，產業人口的持續聚集，南寧自貿區的所在地，將成為未來南寧的城市重心。
(廣西自貿區南寧片區功能分區圖)
合景疊翠峰幸運地喜提自貿區，成為其中一員，自然而言享受到政府的相關政策推動，區域內城市升級，配套逐漸完善等一眾利好。
玉洞大道+自貿區，讓合景疊翠峰成為市場焦點。
配套看點
坐享楞塘湖湖景資源 雙地鐵加持
配套完善度決定了生活的便利度，這也是購房者較為關心的話題。那麼合景疊翠峰的各項配套如何?我們逐個擊破!
(合景疊翠峰區位示意圖)
交通方面：坐擁玉洞大道主幹道，彙集五象火車站、那安快速環道、地鐵機場線(規劃)、BRT2號線(新良路口站500米)、機場高速等，10分鐘生活圈暢達全城。值得關注的是，雙地鐵優勢明顯，距離地鐵4號線楞塘村站步行15分鐘可達，距離地鐵機場線新良站僅500米，地鐵出行便捷。
商業配套：社區規劃有少量商業，1公里範圍內有威寧五象湖東鄰家廣場，滿足周邊業主的生活消費需求。
教育配套：項目自身配建一所15班幼兒園，且項目西南側有小學、中學用地規劃，教育資源較為完善。
醫療配套：附近有在建的南寧明安醫院、華潤康養中心等醫療配套，業主可就近享受醫療服務。
景觀資源配套： 合景疊翠峰湖景優勢明顯，擁有楞塘湖湖景配置，周邊有陽峰公園(在建)、南寧園博園，生態資源豐富，宜居價值凸顯。
綜合來看，合景疊翠峰在交通、景觀資源配套上的優勢突出，商業配套較為欠缺。
看點：
【峰】系產品劍指高端 戶型偏剛需
作為受關注的新盤，合景疊翠峰除了區位和配套各方硬實力外，項目自身的產品力更是值得關注。
合景疊翠峰佔地面積近161畝，規劃25棟住宅，容積率4，綠化率35%。作為專注於城市核心區域的高品質高層【峰】系產品禮獻南寧，打造城市高端精品項目產品。
(合景疊翠峰項目鳥瞰圖)
置業顧問介紹，項目戶型主要有88/95/105㎡三房、123㎡四房，交付標準為全屋精裝交付。首期預計推售的是7/8#樓88㎡以及95㎡三房戶型。
目前，項目城市展廳位於南寧萬達茂，預計月底在另一個項目合景香悅四季開放樣板間，售樓部將於年底或明年初亮相。
一起來看首期戶型
7/8#樓A戶型 88㎡三房兩廳兩衛
88㎡戶型為三房設計，戶型較緊湊，朝南設計，利於採光和通風;主臥套房設計，私密性和尊貴感更強。
7/8#樓C戶型 95㎡三房兩廳兩衛
該整體佈局合理，動靜分離，餐廳、客廳、陽臺一線相連，全面通透，各功能間分區明確;開間約3.5米大陽臺，採光觀景俱佳。不足：入戶門正對主臥門，私密性欠佳。
7/8#樓D戶型 95㎡三房兩廳兩衛
橫廳設計，實用率高;U型廚房，烹飪便捷。廚房與餐廳緊密相連，就餐做飯方便，且空間較大，三四人活動完全沒問題。不足：入戶門正對主臥門，私密性欠佳。
其次是園林呈現，據悉，合景疊翠峰園林由大師主筆，採用疊、翠、峰、林、丘、水、花、苑匠造八境園林、四重立體景觀。
再次，項目售樓部並非我們平時稱呼的營銷中心，而是打造成“四葉草”精英會客廳，這個約2500㎡的精英藝術會所，集藝術咖啡書吧、星級游泳館、健身會所、羽毛球館於一體，打造城市經營的私享空間。
敲重點!最後是購房者關心的房價，合景疊翠峰到底要賣多少?
近日，建發五象湖項目預計售價高達3.5萬/㎡的新聞“激起千層浪”，但也必須面對南寧樓市現實，買房門檻不斷拔高，剛需買房仍然很艱難。
而目前，五象湖板塊房價區間為12000-19000元/㎡，項目靠近華潤置地悅年華潤府(毛坯均價12500元/㎡)、融創九棠府(售罄)、五象瀾庭府(精裝12000-13000元/㎡)，合景疊翠峰放風預計首期精裝價格14000元/㎡。
綜合來看，合景疊翠峰首期推出戶型面積較為單一，客群定位偏向剛需型客戶，產品線一如既往的中規中矩，很難與產品力優越的金科、龍湖項目比拼，價格方面，反觀華潤置地悅年華精裝入市尷尬收場，精改毛後售價12500元/㎡反而熱銷，合景疊翠峰繼續走精裝銷售路線，欲賣14000元/㎡底氣何在?
至於園林和會客廳的打造，是否能驚豔樓市，今年底或明年初見分曉，再評判不遲，尚且期待!
測評結果：作為廣西自貿區南寧片區的超百畝大盤，項目規模較大，容積率適中，區位優勢明顯，雙地鐵以及湖景資源突出，發展潛力大，作為合景泰富高端力作，值得期待，有長處自然也有短板，如目前項目周邊人氣稍顯不足，多個配套尚在規劃階段，1公里內的商業仍較欠缺，這些都需要時間兌現!
不管樓市如何變化莫測，好產品會說話，自然不缺主動掏錢的購房者。合景疊翠峰能否掀起南寧樓市“峰”雲?一起期待吧!
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