柳州市柳北區四季花都小區成立第一屆業委會時，一個晚上就選好了；幾年後，第二屆換屆選舉卻在投票時“流產”了。這是為何？記者連日來就此進行了調查。
第一屆業委會成立：一晚上投票超80%
記者瞭解到，四季花都小區於2009年7月交房。業主入住之初，小區物業由原房開商自己的物業公司管理。後因業主不滿不動產證遲遲未能辦理，以及對房開商物業公司服務不滿，2011年，小區便在所屬長林社區指導下，成立了第一屆業委會，以維護自身合法權益。
“小區建成至今，最大的問題就是辦理房產證（即不動產證）難。”小區熱心業主張先生說，業主入住之後，大家希望組建代表業主的業委會來與房開商協商，幫助大家維權。張先生印象深刻的是，當年只用了一個晚上的時間，就完成了第一屆業委會的選舉投票，“小區住戶加上商鋪，共有近400戶，投票超過了80%。”
小區另一名業主劉女士介紹，第一屆業委會成立後不久，就“炒”掉原房開商物業公司，選聘了新的物業公司；業委會代表業主與房開商談判，多次跑城區、市級住建部門，甚至找市政府相關領導……確實為大家辦了不少實事。
三年很快過去，業主們很感激業委會所做的這一切。第一屆業委會任期屆滿，也並沒有人要提出換屆重選。就這樣，大家一直默認“老業委會”繼續為大家服務。
可是隨著時間推移，居民們發現，第一屆業委會某些負責人在服務業主時，存在金錢交易方面的問題。於是，居民們將第一屆業委會“炒了”。對於此事，記者向第一屆業委會其他成員求證時，他們表示默認。
換屆遭“流產”：投票不到三分之一
2017年，該小區業主開始籌備業委會換屆，選舉第二屆業委會成員。經熱心居民組織，在與社區、街道辦、城區住建局商量後，選舉時間定在2018年6月的一個週六。
到了投票當天，各部門監督投票的工作人員都來了，但當天來投票的業主並不多。後來熱心業主與相關工作人員扛著投票箱，挨家挨戶敲門，讓居民投票，但效果也並不理想。最後，近400戶業主，參與投票的僅有三分之一。就這樣，第二屆業委會選舉宣告“流產”。
業主張先生及其他業主總結認為，換屆選舉失敗的原因主要有三個：
第一，投票時間太短。投票時間還不到一天，且沒有安排晚上的時間，很多居民白天根本不在家。
第二，委託投票手續繁雜。投票業主必須是房產證上有名字的，若是委託愛人或者老人投票，必須寫委託書，還要有身份證、房產證等複印材料，不少住戶感嘆：“替兒女投個票，怎麼這麼難？”
第三，人心不齊。上一屆業委會幫居民跑了多個部門，但辦證的問題依舊沒有徹底解決，大家對業委會的作用產生質疑。此外，小區裡還有不少租戶，根本沒有將換屆選舉一事告知房東。
記者瞭解到，近兩年在各方協調下，該小區業主們的不動產證已經逐步辦理下來。不少業主表示，大家沒有了共同的目標，要想再組織投票，估計更加難。
社區主任：人心齊最重要
長林社區主任韋巧玉已經在該社區工作了15年，對四季花都的情況十分了解。她說，當時為了辦證，大家確實心很齊，很快完成了選舉。現在有些業主對業委會換屆選舉不熱心，想要投票過半就難了。
針對業主們提到投票時間短和委託投票手續繁雜的問題，韋巧玉說，投票時間都是小區業主與社區、街道辦、城區住建局商量後決定的，且發現投票業主人數不多時，大家還協商設置了流動票箱。該小區戶數不多，樓棟也不多，大家爬了最多戶數的一棟樓，也才獲得幾張投票。大家都認為這樣做意義不大，最後才沒有繼續爬樓。至於委託投票的材料和手續，則是有相關條例規定的，他們也不能隨便更改。
提到業委會投票選舉的關鍵，韋巧玉說，人心齊不齊，業主團結不團結，這才是最重要的。
小區業主：盼著成立新業委會
10月31日，記者來到四季花都小區，在小區門口，看到保安指揮車輛有序進出，小區內部乾淨整潔。記者隨機採訪了幾名業主，有的表示對物業公司的管理還比較滿意；也有部分業主認為，小區目前管理狀況還存在一些問題，當務之急應儘快成立新一屆業委會，監督物業公司提高服務質量。
“什麼時候再選業委會成員，我舉雙手贊成。”業主劉女士說，最近小區五棟一樓的門壞了，門口蓄糞池的水往外冒……如果有業委會在，直接由業委會代表業主與物業公司溝通，這樣會比較好解決。業主們若是一個個去跟物業公司反映，物業公司會覺得這只是某些業主個人的想法，不會那麼重視。
雖然第二屆業委會選舉失敗了，但不少業主都盼著還安排有下一次選舉。他們希望下次選舉能多幾天投票的時間，最好能在週末或晚上的時間進行。
業主覃女士說，如果選舉的時間安排得有彈性一點，那些上班、外出的業主，就可以找到合適的時間來投票，相信也可以大大提高業主投票的積極性。
負責四季花都管理的物業公司相關負責人介紹，不管是否有業委會，對於業主們提出來的問題，他們都會重視，並積極處理，或協調社區、城區住建局等部門來處理。若是成立業委會，可以收集業主的意見來向物業公司反映，這樣綜合的信息可以代表更多居民的意見。但是這需要業委會成員有愛心、有熱情，願意為居民付出而奔跑。
網友熱議
眾多網友表示，小區成立業委會也遇到了同樣的難題。
網友“賓賓有李”：希望來報道一下柳邕路翠林之約小區成立業委會的艱難之路，6年了都還沒有成立。
網友“ap”：來看看景秀園順風區，十年了，成立業委會也是各種不順。
網友“飛天”：為什麼業委會成立的手續和流程，就不能跟上“簡化”的時代潮流？
如何解決這一難題，不少網友提出了自己的看法。
網友“不捨”：應該立法，前期進駐的物業有協助小區成立業委會的義務。
網友“小明同學”：我覺得應由專門政府機構來解決這個問題，不應相互推託。城市要發展就必須要規範，不能讓無良物業公司損害眾多業主的利益。
成立了業委會的小區，情況如何呢？有的認為好，也有的認為“還不如沒有”。
網友“玉”：西環路吉祥苑，三年前也是歷經千辛萬苦終於成立業委會。有了業委會後，立即重新招標新物業公司，曾經口碑極差的“強盜窩”，現在管理得很好。業委會要求物業公司把一半停車費作為維修基金，小區安裝數十處監控，單元樓全部換上新的門禁系統，房屋漏水、化糞池清理等，都能及時得到處理。
網友“小思Crystal”：我們小區的業委會根本就是給業主添堵的，三天兩頭要投票，想把物業公司換掉（物業公司還是不錯的），不去投票的就威脅，幾次開大會都快打起來了，警察來了都沒用。這種業委會還不如沒有呢。
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