·壹·
老師，我在城站附近上班，預算五六百萬，有推薦的房子嗎？也搖了濱江區的曉風印月。
答：曉風印月繼續等著吧，這個月它還會加推，今年除了兩棟超高層的房源開不了，其他房源都會清光。除了它，就根據到城站的交通方便與否找房子。一個沿著地鐵1號線，可以到城東新城看看。此前這裡都是錢塘天譽、東城金茂府之類總價高的房子，但接下來信達·東萊府會入市，它主要提供小戶型的房子，甚至有89方的三房兩衛。地鐵再往東一站路的艮北新城也有不少樓盤可以選，五六百萬在這都能隨便挑了。
此外就是往江南岸看看。蕭山市北板塊內，接下來有綠城·桂語聽瀾、濱江東原·擁翠府可以關注，你的總價也足夠了。開車的話，濱江區的浦沿也不算遠，而且有地鐵4號線能換乘，這裡世茂的新樓盤棲棠譽灣，有小面積房源；浦沿對面的之江板塊，也是當下五六百萬房源的主陣地，像祥生·雲境、仁恆的西湖世紀，品質都還不錯。
·貳·
我在蕭山信息港工作，想買一套總價在500-600萬左右的學區新房。我看好聞博花城的130方，總價460萬左右；先生看好恆大·國璽悅龍華府的172方，總價630萬左右。我擔心總價高，以後難出售，二個人意見不統一。請問老師，哪套以後更有增值空間？
答：這兩個樓盤，單價差不多，產品水準上估計也差不多。最大的區別就是戶型了，從增值空間來講，肯定是130方的更有競爭力。172方這樣的大戶型，只有在產品足夠好的時候，才有更強的競爭力，否則基本跑不過總價可控的小戶型。
兩個樓盤的位置各有千秋，恆大的離地鐵口近，招商的靠近濱江區，開發商自己代建的學校就在小區門口，上學方便。二選一，建議還是聞博花城優先。如果願意等，蕭山市北接下來還有其它的樓盤，例如杭州世紀的最後一批房源會入市，總價五六百萬夠了。濱江、綠城的新樓盤也都在路上，品牌上更有優勢。
·叄·
老師，你好，現在江灣城二手房可以入手嗎？它跟濱江·東方海岸哪個更好？
答：江灣城也算杭州紅過一時的樓盤，萬人搖；東方海岸是濱江房產的房子，畢竟是濱江，產品還是會比絕大多數的開發商好。這兩個樓盤的二手房怎麼選，就看以什麼樣的代價買到。東方海岸的戶型緊湊節約，加上濱江的品牌，通常會貴一些，如果它們單價沒差很多，就選濱江的；如果差很大，再來想想要不要買江灣城。
不過，你也可以選擇其他方向呀。比如南部臥城的樓盤，現在有新項目入市，像東原德信·九章賦，區域配套更成熟，又有現成的地鐵2號線到達。價格上，估計跟江灣城的二手房差不了多少。
·肆·
第一次搖號就搖到御東方，糾結買不買，主要考慮到天子嶺垃圾場的影響，維維能客觀幫忙分析下嗎？
答：天子嶺短期內不會搬，更多是一層心理的影響，不然從丁橋到半山到長睦到星橋和崇賢，怎麼會有這麼多人住呢。如果真的介意，構成了某種心理障礙，讓你不舒服，那就不買。天子嶺的氣味有時候往往是沿路運送產生的，而不是垃圾場本身。
撇開這個因素，御東方當然還是值得入手的，顏值在長睦有捨我其誰的感覺，加上價格不高，兩萬六千多的單價，帶裝修，就跟板塊的二手房價格差不多。能搖中也算有運氣了，它的中籤率只有10%幾。重點在於你的內心，能接受就入手；如果真的抗拒，就在努力別的，要想好後路。
·伍·
我想諮詢一下崇賢的祥生綠都·京杭府，現在入手合適嗎？自住為主兼投資。
答：這個樓盤的搖號差異化還挺大的，小戶型非常難買，大戶型就好買很多。更多的原因在於這條運河，石祥路以南的京杭大運河，兩岸精心修飾，楊柳垂絲，一派美好；但石祥路以北的運河兩岸，都還沒開始打理過。因而即使京杭府處在運河世界遺產保護區的緩衝帶中，還是會有很多人覺得，花高總價買這裡的大戶型，不算優選。
但這樣的狀態，持續不了多久了。麗水北路的下穿隧道在打通，等到真正開通，從京杭府到拱宸橋一帶，真的就咫尺之遙了。並且現在的房屋單價也更划算，等到明年的崇賢，高層都要2.3萬的單價了，目前京杭府高層還在2萬出頭，洋房差不多2.4萬。至於買什麼產品，看你更偏向自住還是投資。自住的話，就買適合你家庭人口的面積段；投資來講，買小戶型更好些。
·陸·
我是嘉興下面縣市的人，想把縣城的房子賣掉一套，去換杭州市區的89方，有購房資格。總價350萬以內。請問在杭州的哪幾個區域能夠買到，能推薦幾個樓盤嗎?離市中心最好不要太遠。
答：算下來，差不多房子的單價可以在4萬左右。杭州目前這個單價區間的板塊不少，問題是這些區域，已經不太有90方的房子了。比如艮北新城的樓盤，都是4萬單價，但戶型110方以上，能等的只有越秀現房項目，因為是毛坯，單價會低一些，可能會貼近你的總價。蕭山市北也有適合的單價，但這裡的90方基本也一去不復返了，大量在100方以上。
而有90來方的戶型，像城東新城的新樓盤信達·東萊府，單價估計又要4.6萬以上了。如果能再踮踮腳，會好買很多。例如運河附近的兩個樓盤，風尚望和灣以及天閱雲合源，單價3.8萬，有100方出頭的房子，要準備400萬左右的預算。其它你能關注的，還有桃源板塊，聯發在這有兩個項目，不知道什麼時候會開盤，它的總價，到可能會比較接近你的預算。
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