生命不息，踩盤不止！
大家好！今天我依舊是在探盤的小仙女MM！
之前小編實探了新吳區最高起始樓面價地塊，詳情可點擊》》太科園高價地實探
很多人在後臺留言：旁邊的萬科觀湖禮著是不是值得買？
而我們粉絲群問的人甚至直言：“盲推觀湖禮著”！
如此受網友追捧的神盤，小編也心動不已！
沒看過就沒有發言權，小編決定實地去為大家探探。
樓盤概況
項目名稱：萬科觀湖禮著
佔地面積：101328㎡
產品：小高層，高層
總戶數：875戶
車位數：1352個
車位比：1:1.29
容積率：1.35
得房率：80%
綠化率：52%
物業費：3.35元/㎡/月
項目地址：新吳區秀景路與國信支路交匯處
01地段及配套
區位優秀 臨近太湖 接壤經開
萬科觀湖禮著地處太科園板塊，區域位置優秀。
太科園板塊優勢：
1、太科園板塊 聚集物聯網高智人群
2、價格窪地，被稱為下一個太湖新城
3、萬科、龍湖、招商、協信等房企雲集
4、獨有的太湖資源 周邊以改善住宅為主
目前區域內在售住宅項目只有萬科觀湖禮著和太湖雍華府，房源價格在
18000-22000元/㎡不等。而上週剛掛牌出讓的太科園XDG-2019-47號地塊，住宅部分起始樓面價高達1.0783萬/平！周邊中介、新房銷售都很興奮，稱未來房價2.5萬+！
而萬科觀湖禮著作為區域內目前最鄰近太湖和經開區的在售項目，從首開至今，一度成為購房者眼中的熱銷紅盤，甚至8月底二期首開即罄，成就了日光盤的傳奇。
▷距離太湖畔直線距離約450米 獨享34萬方的公園
萬科觀湖禮著位於新吳區秀景路與國信支路交匯處，離太湖直線距離約450米，且是區域內最鄰近經開區的項目。
一起來看看項目周邊情況吧。
△萬科觀湖禮著周邊區位圖
此外，項目緊鄰慧海灣生態公園約34萬方的公園，生態配套資源豐富。
△慧海灣公園規劃圖
▷軟件園、萬達、新吳實小及海力士醫院等 配套逐步完善
項目背靠國家軟件園、傳感網大學科技園，加之新吳萬達的入駐，產業配套及商業配套也在日益完善中。
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萬達廣場實景圖
項目周邊集聚了東南大學、波士頓國際學校、外國語幼兒園、無錫外國語學校、太科園實驗幼兒園（建設中）、江蘇省無錫師範學校附屬小學聯盟（新吳）學校——無錫市新吳實驗小學（在建中），幼小初高教育資源齊全。
△新吳實驗小學效果圖
此外，隨著無錫人民醫院新安分院及海力士醫院的先後建成，就醫也將更便捷。
△總投資38億人民幣，韓國SK海力士要在無錫打造高端醫院
02規劃及產品
低密生態社區 高層+小高層全裝修房源
萬科觀湖禮著為無錫萬科湖灣作品，主力為改善戶型，全裝修交付。
資料顯示，2017年萬科通過收購江蘇三房巷集團有限公司所持的所有股權取得太湖國際科技園項目地塊開發權，因此接下來國信尚未開發的地塊將由萬科與江蘇省房地產投資有限責任公司共同打造。
△示範區實景圖
△示範區實景圖
萬科觀湖禮著總佔地面積10萬方，容積率1.35，由高層和小高層組成，共875戶。
△項目一期實景圖
整個社區為低密生態社區，52%社區綠化景觀，以林木濃蔭將居所緊緊包圍，撐起整個社區的自然韻味，為業主提供休閒、社交的全齡生活。
且其約
2萬方的示範區後期將永遠保留，後期作為園林級別的景觀體驗。
△示範區實景圖
據置業顧問介紹，萬科觀湖禮著在售A地塊7號精裝高層，戶型面積約128㎡（東西邊戶），均價約1.8萬/㎡，此外在售的還有少量C地塊9、17號樓156㎡戶型，均價約2.2萬/㎡。
△項目沙盤實景圖
戶型圖如下：
△約128㎡戶型圖
戶型亮點：L型廚房，雙衛設置，餐客廳分區，入戶大玄關，附帶收納，四房設計，滿足三代同堂與二胎時代的空間需求。
△約128㎡樣板間實景圖
而156平的戶型位於項目C地塊，是真正的湖景房。可以一覽慧海灣生態公園及太湖美景。
△約156㎡戶型圖
戶型亮點：南向大橫廳，闊綽舒適，觀景大陽臺，主臥大套房，雙衛設置，餐客廳一體，入戶大玄關，附帶收納，四房設計，非常符合三代同堂與二胎家庭的空間需求。
“整個項目自去年首開至今，小戶型去化率一直不錯，基本上開盤即罄的狀態。”置業顧問無不自豪的說到。
目前萬科觀湖禮著項目只剩A地塊的 1#、2#、3#及8#高層暫未推出。
△項目沙盤實景圖
03價格和購買建議
一年直漲4000元/㎡！升值潛力大
目前區域內在售住宅項目只有萬科觀湖禮著和太湖雍華府，房源價格在18000-22000元/㎡不等。項目目前在售戶型面積為128㎡及156㎡，房源偏改善性，整體房源價格在18000-22000/㎡之間。
值得注意的是，C地塊9、17號樓156㎡戶型其實去年開盤時，價格在1.8萬/㎡左右，正如前文網友所言，一年時間漲價幅度高達4000元/㎡！
據不完全統計，太科園板塊目前二手房源基本掛牌價也在19000-23000之間，無疑，萬科觀湖禮著房源性價比還是蠻高的，尤其是小戶型，基本是逢開必搶的節奏。
△萬科觀湖禮著及周邊二手房售價
有意向在太科園置業的網友們可以前去項目售樓處(新吳區秀景路與國信支路交匯處)瞭解詳情哦。
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