樂居買房訊（編輯 大婧）金九銀十已結束，部分熱點樓盤並未如期加推，反而選擇在十一月初扎堆亮相。據樂居買房長沙站不完全統計，2019年11月長沙預計將有82盤下證放量，今日長沙就有9盤搶籌，預計2265套房源待入。具體為天心區的福晟錢隆公館 ；嶽麓區的南山梅溪一方、中梁雲麓傳奇、建發央著;望城區的大漢漢府；開福區的中鐵水映加州、金輝優步湖畔以及長沙縣的中梁·星都薈和楚天世紀城西苑。具體詳情如下：
從今日拿證的詳情來看，房源的分佈以嶽麓區3盤領先，開福區和長沙縣攜2盤隨後，望城區和天心區均有一盤作為補充。產品方面依舊是住宅的主場，除去南山梅溪一方為非毛坯交付，其他均為毛坯房源，更為適合市場的需求。而追求舒適度的置業者可關注中梁·星都薈的小洋樓、建發央著的中式大宅以及中鐵水映加州的別墅產品。
而從價格方面來說，本次認籌的項目幾近縣城價的混戰現場。近一半房源為6字頭的房源，且兩大純新盤均在內。其一為福晟錢隆公館，項目座標天心區暮雲板塊。該板塊已深入天心經濟開發區腹地，屬於長株潭融城發展區域，目前交通為一大短板，但隨著長株潭公交化的推進及地鐵的搭軌，周邊規劃的9號線及7號線將有望改善此情況。項目體量較小，將首開121㎡-142㎡剛需段房源，最低價格6488元/平，均價6600-6800元/平。另一大純新盤則為望城區的大漢漢府。項目座標望城區的觀音巖板塊，至此完成了大漢集團在高鐵西城的第“五子佈局”，直接對標大漢漢園位置，同享外部資源。項目首開119-130平毛坯住宅，享漢代皇家園林，整體設計、外部配套更優。
另外兩大6字頭房源同在長沙縣，先來溫故一下11月3日開盤的中梁·星都薈，項目首開10#、11#棟113套房源，認籌有332組，折前6604元/㎡起，毫無疑問開盤去化100%，項目趁熱打鐵，緊急加推14#、15#棟120套洋房產品，相信去化率應該也不會太低。究其原因，在均價近萬的星沙板塊，中梁·星都薈要配套有配套，要產品有產品，整體性價比過高。
項目主打低密度板樓，樓層控制在11-15層，1梯2戶純板式結構，整體容積率低至1.9。配套方面項目與MOMA商業廣場直線距離僅約1.2公里，周邊薈萃吾悅廣場、易初蓮花、華潤萬象匯等成熟商業；社區內自帶幼兒園，與蓓蕾小學咫尺之間，同時近鄰茶塘小學、洋湖中學（建設中）等學校；緊鄰長龍公園，近享松雅湖溼地公園，縱攬豐厚生態自然資源。
另一項目為長沙縣捂盤霸主楚天世紀城西苑，項目上一批房源開盤時間為2017年6月份，均價約5800元/平，2018年10月份被長沙縣住房保障局約談，要求儘快推進房源上市，其他約談的項目均已開盤，直至今日楚天世紀城西苑才上架推貨。時隔三年，項目周邊二手房均已上漲，而項目預售價約6490元/平，漲幅很小。項目本次領證其中， 1#、3#、4#、5#棟房源，共計773套房源，其中3#、4#、5#棟正式啟籌，認籌需驗資人民幣200000元整（貳拾萬元整），需客戶先往驗資銀行（光大銀行新勝支行）指定賬戶匯款200000元，然後攜帶相關證件、資料再到售樓部錄入認籌信息。
溫馨提醒的是，嶽麓區三大金剛盤南山梅溪一方、中梁雲麓傳奇、建發央著今日為認籌最後一天，而中鐵水映加州、楚天世紀城西苑、中梁·星都薈均為線下認籌項目，需提前準備資料至營銷中心進行審核，具體資料可參考中梁·星都薈認籌資料。
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