生活中有這麼兩件事，每每提到它們總是直戳心窩狂飆淚！
除了“攢了多少錢”？還有一件就是“房價”！
據中國房價行情網數據顯示，陝西省10個城市房價同比9城上漲1城下跌，環比6城上漲4城下跌。
截圖自：中國房價行情網
根據數據顯示，房價同比漲幅前三的城市分別是安康15.91%、商洛14.44%、咸陽12.57%，而連漲43個月的西安房價同比上漲僅1.37%，環比微跌0.17%。
截圖自：中國房價行情網
總體上看，目前陝西省各市房價僅有西安市破萬元，緊接著是咸陽市，接近9000元/㎡，其他城市房價多在四千到五千元每平米，受到限購調控政策的影響，西安房價漲幅下調，咸陽房價在西鹹新區、地鐵1號線等多重因素的影響下，不斷攀升。
自2017年起，個別已經佈局西安市場的品牌房企開始競相逐鹿咸陽，2018年時，品牌房企“西進之風”達到鼎盛，有的品牌房企選擇直入咸陽主城，有的則是走迂迴路線，先在西鹹新區佈局，之後慢慢滲透到咸陽，雖打法各有不同，但殊途同歸，它們都一致看好鹹陽，看好鹹陽主城的房地產市場。截止目前，已入駐咸陽主城的品牌房企竟多達14家。
西安房價就不必多說，據國家統計局發佈的70城房價數據，9月份西安新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%（8月份為0.5%），2019年1-9月份已經累積增長11%。漲幅在70個大中城市中居於中上游，西安房價迎來連續第43個月上漲。回顧2018年9月-2019年9月這一年，西安房價環比及同比漲幅走勢如下圖：
環比漲幅從去年10月開始至今控制在2.0%以內。今年8月漲幅最低，9月出現小微抬頭。同比漲幅在24%左右徘徊，最高出現在今年7月。近一年的漲幅平穩，也就是業內人士所說的“穩中有漲”。
不僅如此，從2018年至今，西安市場出現了一些高價盤，也因此，西安房價的“頂部”正在被慢慢“抬升”。
對於購房者而言，不論房價如何，只要有需求，還是要買的，那麼該怎麼選呢？
在不受限購政策的影響下，主要考慮的是預算、區域、交通、教育、戶型這幾大方面。自西安執行搖號政策以來，次次都“千人搖”的樓盤並不多，但大部分都具備價格、區域這幾大優勢，有些樓盤甚至出現現房二手房“房價倒掛”現象，那自然是受人追捧，比如10月31日開始登記的高科麓灣國際社區：
高科麓灣國際社區位於雁鳴湖東岸，滻河東路以東，東三環以西，南三環以北，左靠雁鳴湖西臨滻河，規劃淨用地面積562畝，總建築面積約117萬平方米，本次登記的是項目四期6#、7#樓，可售房源共612套，均價10513.97元/㎡，截止發稿，意向登記已破2千人，搖號預定。
根據淘房君統計，10月份西安主城區共計27個樓盤取得了預售證，在這些取證樓盤裡面，部分已經進行了登記和開盤，比如蘇寧雲著、德傑狀元府邸、大華錦繡前城。還有部分樓盤目前正在意向登記中，比如中建錦繡天地、世茂璀璨天城，近期買房的朋友們可以重點關注。
大華錦繡前城
關鍵詞：地鐵，低價
大華錦繡前城（二三期A區）18#、19#已選房，18#剩餘部分97-98㎡房源，19#剩餘3套99㎡、1套129㎡房源，均價11800.13元/㎡，具體一房一價。
該項目距離已經開通的地鐵4號線東長安街站約870米，距離地鐵4號線神舟大道路站約1.3公里。後期東長安街站規劃地鐵15號線通過，15號線將連通大學城方向。
項目屬於雙軌道交通樓盤。公交線路方面目前已開通不少，售樓部較近公交站點189路、260路。
目前航天城板塊，主要在售項目為康橋悅榕園（毛坯13500元/㎡），康橋和大華這兩個盤，都是出了名的搖號熱門盤，已售項目有萬科公園大道、龍湖花千樹、融創攬月府。相比較，該項目價格低，屬於很合理水平，大眾接受度較高。
中國鐵建花語城
關鍵詞： 地鐵，低價精裝房
252套房待登記，戶型面積98 、118 、129，均價10500元/㎡，精裝。
中國鐵建花語城熱度一直比較高，原因有兩點，一是精裝高層才1萬出頭；二是位於6號線紡南路（在建）地鐵口。所以，儘管小區地段比較偏，配套、環境、裝修均一般，但依然擋不住購房者的熱情。除此之外，小區附近有垃圾車經過，不過江村溝的垃圾站即將封場，環境應該會有所改善，剛需族還是可以考慮下的，畢竟地鐵口精裝1萬的房子西安沒剩幾個了。
城市錦上
關鍵詞： 教育資源、二環、配套成熟
240套房源備案待登記，戶型面積88.76-110.26㎡，
均價9536.95-12458.95元/㎡，毛坯。城市錦上也是一個購房人期待了好久的樓盤，近期最後一棟9號樓備案了，大家又開始蠢蠢欲動起來。項目與西安經開第一學校（南校區）一牆之隔。
去年西安市場上半夜開盤被叫停的，城市錦上就是其中之一，不是別的原因，就是因為便宜；在二環內現在想找到一個環境還不錯，隔壁有學校，對面公園，地鐵，並且是國企開發商的小區，城市錦上算是極少的幾個之一；鳳城一路的位置交通，配套，人氣都不成問題，小區左靠漢城湖，地鐵八號線，朱宏路又是西安南北主幹線，東靠經開第一學校，附近超市，交，小區林立，算是經開區最核心的住宅區，環境也不錯，非要說不足，戶型設計的是比較老，但在這個價格段裡，屬於買到不虧的。
英郡年華國際社區
113套房備案待登記，戶型面積104.89-127.06，均價9703-10550元/㎡，毛坯。
自帶一所幼兒園，待建；項目與航天城第一小學和航天城第一中學隔著一條路，據瞭解項目一期業主孩子在航天一小上學，實踩當天正好遇上接孩子回家的家長，走路上學還是比較方便。另外，項目距離航天一小二部直線距離約600米。
距離西安市人民醫院約746米，醫院正在修建中，主體已經呈現，建設已接近尾聲，即將投入使用。由西安市第四醫院負責運營，有50多個科室，一所公立非營利性三級綜合醫院，可提供至少1500張床位。
目前來看，公交路線少，商業配套不完善；幼兒園及三期佔地涉及到城中村拆遷改造問題，可能會比較慢，幼兒園交付入園時間遙遙不定。是一個優劣勢基本相對等的小區，不過劣勢並不是完全不能改變，隨著航天片區交房潮來臨，人氣提升，那麼相應的公交以及商業配套也會得到豐富和完善。
村子拆遷問題解決起來可能相對慢一些，若能順利解決，那麼後期項目推貨節奏也能加快。戶型設計中規中矩，沒有太多亮點，整體來看，1萬出頭的均價性價比還算可以。
咸陽市房價上漲受到多方影響，品牌房企進駐、西鹹新區發展以及灃東新城、灃西新城、秦漢新城等西鹹新區區域組團房價的上漲……
很多購房者受到資金預算、購房資格等限制，選擇西鹹或咸陽買房，工作在西安這樣的雙城生活方式。
縱觀整個西鹹新區，對於剛需購房者，目前除了涇河新城，其它幾個板塊房價均已破萬，除了灃西華府御園、金科世界城個別樓盤等；也因此涇河新城機會相對較多，如中南菩悅東望城、金輝城、濱江翡翠城、金輝崇文府。
再看咸陽，主城區當然是首選，從目前咸陽發展規劃來看，主城區的生活配套非常完善，咸陽高新區的生活配套在逐漸跟進，大西安文體功能區還尚處於短板。
從價格來看，對於剛需，咸陽主城區要先排除東半部分。
在城中、城西、城北這些片區中，自住適宜，投資有保障，單價在9000元/㎡以內，剛需可以重點關注：
城北：
領航尚宸，均價8600元/㎡，資金稍微富裕一些，神戶型也是能拿下的。
城西：
天地源珺樾坊，均價8300元/㎡，規劃90㎡左右兩室戶型，雙鐵盤，值得關注。
福林雙魚灣，均價8000元/㎡，高層產品，交通便利。
綠海中華世紀城，均價9000元/㎡，緊靠地鐵（在建中），交通、教育成熟。
城中：
華泰玉景臺，均價8500-9000元/㎡，本土實力房企。
百達悅府，均價7300元/㎡，保利物業。
榮盛錦繡觀邸，均價8500元/㎡，精裝修，品牌房企，生活便利。
下來就是咸陽高新區，相對主城區，目前，生活稍微遜色於主城區，投資前景還是有的。
咸陽高新區：
鑫苑又一程，均價7500-8500元/㎡，實力房企。
高新錦業壹號，均價7800-8700元/㎡，學位房，國企開發，有保障。
附：11月西安樓市預計新推樓盤
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