今天有事說li
首先我個人不認為商品房是給剛需蓋的，我認為部分商品房是那些有迫切住房需求且沒有購買經適房資格的中低收入購房者購買的。而這部分群裡的基數過大，造成了求大於供的市場現象，加上部分城市的常住人口持續增長，需求量持續上升，從而倒推房價不斷上漲。
例如近年來的西安市，2016年常住人口800多萬人的西安市商品房銷售成交均價約8000多元/㎡，到了2018年，常住人口1003萬人的西安市商品房銷售成交均價已經超過12000元/㎡。
對此，西安市執行了買房搖號、禁止開發商向企事業單位售房、限制購房資格等限購政策，可是西安市房價依舊連續40多個月出現上漲，進入2019年，西安市房價上漲率位列全球第二位。
降低房價的有效方式有：當地政府不斷提供充足的住宅建設用地、推行嚴格的限購政策（例如本市居民購買一套房屋後五年內不能對外二次出售，外地居民購買需繳納連續24個月的個稅同時五年內不能對外二次出售等等）、加大經適房的建安量。
這裡以最近的豬肉價格為例，西安地區生豬肉價格普遍在23-25元左右，從這一週開始西安市向市場投放了780頓政府儲備豬肉，以17元每斤的價格向全西安市投放銷售。
投放第一天鳳城十二路祥雲農副產品交易中心內的政府投放豬肉不到半日就被一售而空，因為政府的投放行為，記者當天採訪祥雲農副產品市場的其他豬肉商販已經將豬肉價格降至20元每斤。
因此如果政府興建的經適房和廉租房的建安量與當地低收入群體的數量相匹配，那麼這部分購房者就不會考慮商品房，而是去購買價格更便宜的經適房。商品房只剩下高收入群體去消費，各走各道，互不影響。
但很明顯，截止到2018年全國城市一般公共預算支出減去一般公共預算收入後還有盈餘的城市只有上海市，城市無力大面積興建經適房和廉租房。因此中低收入人群，只能被迫購買商品房，過上全家支付首付，自己賺錢還房貸的日子。
而這一現狀短期內是無法改變的，因為到2020年我國才能解決極度貧困問題，正式奔向小康，中國人口眾多，城市發展差異明顯（南方經濟增長強勢，北方經濟下滑嚴重），想要順利買房的唯一途徑就是：提升自己的賺錢能力和賺錢速度。
以上回答不指望提問者認可，看得懂的人自然懂。
西一安鮮
如今的房價之高，讓剛需購房者望而生畏，有朋友就問了，開發商修房子不就是為剛需而修的嗎，為什麼剛需卻買不起房呢？小黑來分析一下。
一、房地產發展歷程
1、第一階段
在上個世紀90年代，國民經濟發展水平並不高，居民生活水平剛接近溫飽階段，為了解決老百姓的居住問題，國內修建了第一批“商品房”，在當時，房子買來確實是為了居住的，老百姓手裡沒有多餘的閒錢，一個家庭能買得起一套房已經很不錯了。
2、第二階段
進入2000年以來，房地產行業正式開始起飛，房價一路上漲，炒房客和投資客嗅到了房地產的銅臭味，房子開始成為了投資品，房價也因此脫離了本身的價值，雖然期間國家也有過多次宏觀調控，包括到現在為止，對房地產的宏觀調控就從未停止過，但也或許是因為以前沒引起重視，房價被抑制一段時間後又持續上漲，直到2018年上半年，國家重提“房住不炒”，標誌著房地產黃金10年的結束，從此進入了白銀時代。
3、第三階段
從2018年到現在，在國家的嚴厲調控下，全國各城市的房價基本橫盤，據8月70城房價報告數據，8月一、二、三線城市新建商品房銷售價格環比漲幅分別為0.3%、0.5%和0.7%，一、三線城市新房價格環比漲幅與上月持平，二線城市較上月回落0.2個百分點。二手房市場方面，一線城市銷售價格漲幅與上月持平，二線城市漲幅回落0.2個百分點，三線城市漲幅擴大0.1個百分點。可以看出，短期內一二線城市房價漲幅有所回落，三線城市房價逐步回落。
二、影響房價的因素
任大炮曾經說過，影響國內房價走勢的因素，長期看人口、中期看土地、短期看金融。如今的房子既然已經成為投資品，披上了“金融”外衣，那麼房價本身就不能反映房屋價值了。
一方面，房子作為商品，房價受供需兩端影響，受市場供需關係影響，這是“看不見的手”對房價的作用；另一方面，我國樓市是一個政策市，還有一隻“看得見的手”對房價進行宏觀調控。“房住不炒”的提出，就是要讓房價既不大漲也不大跌，要保證國民經濟健康平穩發展。
<strong>三、為何剛需買不起房
從上文分析可以看出，房子的金融屬性被逐漸放大後，房價已經遠高於房屋本身價值，剛需不是不想買房，而是因為房價確實太高。於是，在如今的房地產市場中，出現了這樣的怪象，開發商在拼命地拿地建房，真正的剛需卻買不起，導致已經修好的房子賣不出去，情何以堪。
綜上所述，開發商修房子確實能滿足居住的需求，但是房子的“金融”外衣卻又將剛需拒之千里，要想打破這個怪圈，只有繼續堅持“房住不炒”，讓房子重新迴歸居住屬性，讓房價迴歸合理的價值區間，才能讓更多的剛需買得起房。朋友們，你們認為呢？歡迎在評論區留言！
文說樓市
因為有人倒賣！
王濤118430491
房子現在不是給剛需蓋的，給剛需蓋房子就是一個幌子和騙局，是為下面群體蓋的。
一，房地產開發商蓋的，只有不停蓋，房地產開發商才能銀行拿貸款。股市賣股票。債券市場發債券。人民買的起買不起不重要。
二，為炒房和富人蓋的，窮人就應該睡大街，睡窯洞，房子不是居住的，是拿來賺錢的，拿來投資的，拿來炒的，現在買房誰看到他的居住屬性，都是買了漲價賣給下一個投資人。就像炒名畫，炒古董，都是拿來賣的。租售比早不划算，持有貨幣早就房子划算。
劉貴剛mark
房子確實是打算給剛需蓋的，但可惜貧富差距越來越大，有錢的越有錢，沒錢的越沒錢，房產逐漸金融化，所以房子已經不單單是住宅了，他是一個金融產品。
改革開放以後，貧富差距加大，住房條件都很差，人一有錢了，肯定要給自己先按個好家，房地產也應運而生，所以最初房產少，還是有錢人才買的起。
隨著社會的發展，生活水平的提高，人們對住房的需求越來越多，投資客抓住時機，他們靠著靈敏的商機嗅覺，提前開始房地產投資和炒房，以前大部分人不懂投資，不懂貸款，只有少部分人會抓住中國發展的大機遇而暴富。
房價的持續上漲和暴富說，導致越來越多越來越多人加入投資房產大軍，房產已經成為了一種穩定投資的金融產品。窮人反倒越來越玩不起。
現在按整體房源量和平均財富來說，大家都應該有房住，平均下來大家應該也都很有錢，可惜財富只集中在20%人手中，有錢人房子多，沒錢人沒房，而那些沒錢急需房的人都變成了剛需，只有靠自己勤勞的雙手和智慧的頭腦去掙錢，才能讓自己拜託窮人和剛需的行列，沒辦法，好像只有朝鮮的窮人和富人差距最小。
涿州房產置業經理
現在開發商銷售的大多是期房，現房交付的比較少。
1：現在貨幣貶值，有很多人會考慮拿錢來買房。投資，因為新房的位置相對市中心比較偏遠，這些人錢放在銀行利息也沒有這幾年樓市增長的快，部分房讓投資樓市的買去了。這些人不是咱們所說的炒房團，是手裡有閒錢的一些大眾經濟條件好些的個人投資，可想而知大的炒房團也會來到其中相比前些年這種情況略微好些，因為現在國家的限購，利率上調對他們都有些影響。
2：就是剛需的年輕人結婚用的婚房，都是提前購買，說好些，就是期房相對現房便宜，單價低。很多考慮結婚的新人都會提前關注購買！
3:好的剛需新房是不停的在新建，但是有些單價挺好，會超出我們現在的首付壓力，所以大多還是會被家裡幫扶好些的年輕人買走。
4:剛需購房不僅要考慮買房結婚，也得考慮周邊上下班地鐵。輕軌交通是否方便。還有個主要因素就是學區，結婚生孩子，上學就是個大事，所以都得提前考慮到。
4:有機會先買個房子，相對相中的，不要一味地等合適的，到最後首付錢沒變多少，房價卻讓我們望洋興嘆。先買房上車，再考慮條件好些置換改善。先上車再換座。
5:希望能給你一些參考，祝願你早日買到合適的房子，溫馨的家！
吉林省螞蟻地產王猛
這個問題要怎麼回答你呢！
1.普通人看待房子：買一套房子，能住就行，希望房子能便宜最好，不便宜也沒辦法，貸款買吧！
2.投資客（炒房團）看待房子：倒賣一套房子，就能淨賺幾十上百萬，利潤太高了，而且來錢塊。那就借錢貸款也要先囤下幾套或者幾十套房子，過一兩年再賣出去，付完利息還能淨賺。
3.開發商看待房子：買土地貢獻了政府財政收入，蓋樓資金大部分銀行貸款，房子銷售有消費者買單，炒房團接棒，沒有理由不蓋樓或者低價甩賣房子。
4.政府看待房子：房地產是經濟支柱產業，城市化進程必須拆遷蓋樓，房地產涉及到的行業好幾十個，影響社會就業面太廣，大批金融資本進入了樓市，從保就業，拉動GDP，維護金融穩定的角度來說，房地產不發展不行，至於高房價，對於低收入者來說是高了點，對於有錢人或者財團算不了什麼！
老王說品牌
個人觀點：
1、剛需客大部分都是首次買房，偏謹慎型，畢竟首次置業，各方面的壓力，因素都有，難以決斷！
2、投資客在從剛需客轉型為投資客的時候，已經嚐到了甜頭，所以下手一般都比較迅速，快、準、恨！
3、投資客大部分深知剛需客的需求，畢竟都是剛需過來的，在戶型及價格上比剛需客更為專業，就拿目前大亞灣區的小戶型來說，我面對剛需客和投資客，深有感觸，接待剛需客的時候，猶猶豫豫，接待投資客的時候，他們已經把小戶型的都買光了，剩下大戶型的，剛需客買不起壓力大，投資客看不上，不願意買！
4、中介市場不規範，惠灣區域中介確實亂像從生，客戶對中介沒有基礎信任度，大部分中介都是以欺騙形式，忽悠客戶過來置業，客戶謹慎，中介人員沒有盡到自己的責任，致使客戶處處設防，中介處處挖坑！
5、很多客戶自以為比中介人員或者機構更專業，導致很多成交後，輕則定金被黑，重則合同欺詐，最後法庭見！
很多中介在交易過程中，欺騙業主及客戶，造成客戶及業主對中介行業從業人員的牴觸及不信任，致使很多業主該賣的賣不出去，很多客戶該買的買不到！
行業需自律、中介人員及機構以誠相待，客戶也需自律、每個行業有它存在的價值，沒有中介服務，你的錢直接給開發商，你敢不？客戶直接給業主錢，客戶敢不？業主直接過戶給客戶，業主敢不？
中介服務提供平臺給客戶及業主，開發商與客戶之間的橋樑，是平衡買賣雙方，規避風險！
此回答有感而發，如有雷同，概不負責，
且僅代表個人臆語、不承擔任何法律責任
惠灣新房部楊經理
在房住不炒的時代，房子自然是用於滿足人們的購房需求。但這個購房需求我們應該理解為有效需求，也就是要有支付能力的需求。因此，要成為所謂剛需，有購房的意願只是條件之一，重要的是購房能力。但說到買的起買不起還是要認真分析的。在現在社會中，作為首套置業人群來說，在絕大部分城市都是有購房可能的。即所謂上車盤。就拿南京這樣的城市來說，房價夠高的吧。但依然可以發現剛需上車盤。比如在相對偏遠的地區，有地鐵或便利交通的江寧濱江溧水六合等都有一萬多的上車盤，再不行也有寶華這樣雖不屬於南京，但可以享受南京部分配套的地區，100多萬的上車盤，首付在30-50萬就可以了。還有主城區也存在一些早期的小產權房，居住配套和環境都還不錯，但價格便宜一半，而且也有自己交易的市場，隨著商品房價格也在上漲。
因此，剛需要認清自己，不一定要一步到位，先上車再說。只要自己有穩定的收入和一定的積蓄或親人的支持，先選擇一套上車房還是不算太難的。只是會有這樣那樣的不如意，但這種不如意不也是自己奮鬥的動力麼？
金陵邵雪松
房子就是不要錢也有人抱怨，回到三十年前計劃經濟，大家都免費分房，問題沒解決矛盾反而更大，誰都想吃免費的午餐，怎麼可能呢？你覺得房子貴，可是房子為何都賣掉了，你覺得自己錢少就好好奮鬥，錢多那些人哪個不是艱苦奮鬥而來！就算貪官也得從小好好學習考個公務員，才有機會啊。
