父毌怎樣把房子贈與兒女

父母年紀大了，為了子女今後的生活。一些父母將房產贈與給孩子，父母贈與房產給孩子，是爸媽對於孩子的關心那麼該怎麼贈與呢?

房產贈予

1、簽署確認書。與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或採購合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與合同，表明無償贈與是贈與人的真是意願，接受贈與是受贈人的真是意願。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書籍亦有法律效應。要錢情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米左右的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。

2、評估。要錢情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。

3、辦理贈與公證。要錢情況：贈與公證費是評估價的2%。

4、繳費稅費。要錢情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的要錢比較複雜，到了房管局以後，會對於該物業再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。以上三項大概都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按照所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與程序以後，就調整了其性質，轉換房屋。

5、出新房產證。注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子美女之間或情侶之間的贈與則免除契稅。

注意問題

房產贈與公證就是公民將是否本人的房產贈與給受贈人的一種法律行為。這種贈與行為，往往是基於相互間的親屬關係、友誼關係或者道德上的原因，而不是市場上的商品交換。房產贈與人必須具有真是的意思表達，並且需要對於其所贈房產擁有所有權。雖然拿到贈與公證書可以迅速補辦產權過戶手續，但應注意多個問題：

一是贈與是無償的法律行為，法律後果不同於有償的轉讓行為;

二是贈與後面變更產權登記的稅費與繼承後變更的正常不同，辦理前應向房管局、地稅局等關於部門充分諮詢;

三是大概的贈與行為贈與人在贈與財產的權力轉移之前可以撤銷贈與，但是經過公證的贈與合同除外，也就是說經過公證的贈與行為大概無法撤銷。

撤銷情況

《合同法》第192條規範了受贈人可以進行撤銷的幾種情況：

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

(二)對於贈與人有撫養義務而不履行;

(三)不履行贈與合同約定的義務。

非常提醒，辦理房產贈與需要慎重。

父母贈與房產給孩子，是父母對於孩子的關心，孩子也要好最好地贍養父母。