火大克Hordak
如果說現在的樓市沒有泡沫，你信嗎？反正我是不信。
既然有泡沫，就說明價格是含有水分的，下跌是早晚的事，至於會不會向專家預測的那樣，2019-2020年房價下降10-20%，我不會、也不敢這樣預測，但是，今明兩年房價不會再像以前一樣大幅度上升我認為是肯定的。
為什麼不敢說今明兩年房價會下降10-20%呢？我們來看一下國家統計局發佈的統計數據，如下表，表中有三個主要的數據，一個是環比，就是9月比8月的漲跌情況，第二欄是同比，就是今年9月比2018年9月的房價，第三欄是定基，就是現在比2015年的房價。
這三個數據各有各的用途，環比看當前，同比看近期，定基看短期，應該說時間越長趨勢越明顯。
從環比看，70個大中城市最高的是唐山102.6%，說明一個月上漲2.6%；最低的是武漢99.2%，青島、海口、北海99.3%緊隨其後，說明當月最低降幅不足1%；總體上看，全國所有城市平均仍然是超過100%的，說明現在房價並沒有下降。
從同比看，70個大中城市中漲幅最高的是呼和浩特，漲幅117.7%，超過10%的有8個城市；最低的是青島97.5%，廣州、鄭州緊隨其後，同比下降的只有9個城市。70個城市平均超過105%，說明同比漲幅仍然很大。
最關鍵的，我們看一下和2015年的房價相比，這一欄差距比較大，最高的是合肥160.9%，超過140%的有8個城市包括北京、南京、廣州、深圳等一線城市，上海為139.8%，最低為錦州103.1%，大部分中位數在125%左右。
通過上述分析我們可以看出，現在房價上漲趨勢變緩，但是整體趨勢仍然是上漲的，只有個別城市是下降的，降幅也不大，這種趨勢無法得出2019-2020年降幅10-20%的結論。
從和2015年房價增幅看，除了部分一線城市價格漲幅超過40%外，大部分城市4年漲幅只有25%左右，平均一年漲幅6%，這個幅度幾乎等同於同期貨幣貶值水平。有19個城市漲幅低於20%，如果今明兩年降幅10-20%，那就等於貸款買房是賠本的。
應該說，新建住房受監管程度高，二手房價格市場化水平更高一些，所以我只分析一下二手房。下圖是新建住房數據，感興趣的可以繼續分析。
由於我認為不可能出現題目中經濟學家預測的情況，所以對老百姓的生活影響應該不大。如果真的在一兩年房價普遍出現10-20%，就意味著老百姓的資產大幅縮水，按照胡潤財富說的，我國老百姓房產佔總資產的67%算，戶均資產縮水7-14%，那麼大家都變窮了。
對於貸款的房奴來說，資產貶值了，負債並沒有減少，如果出現這種情況，導致經濟下滑、工人收入減少，有可能會出現斷供的情況，他們不但吃不起豬肉，恐怕吃飯都會成問題，所以國家也會調控房價，不可能讓房價大幅下跌的。
互金直通車
專家預測未來三年房價會下降10%~20%，不知道這個數據是否準確！雖然，2019年6月份以來，房價尚未明顯出現的下跌，但房企的日子確實更難熬了！
部分房企，已開展2019年全員促銷活動
我原先所在的企業，就是本地一家中等規模的房企。2019年新開了一個樓盤，位置相對較偏一點，勉強屬於學區房吧！當時，一期開盤300多套，據說不到一個月就全部銷售一空了！
緊接著，2019年7月份，又加推了200多套房源，那個時候，房地產已經有所降溫了，原本計劃年底賣完即可，可到現在，已經過了三個月，一共才賣出去10多套！
就在10月初，領導召集全員開大會、下指標。所有的一線員工，工程部、法務、財務、新政，工資暫時按80%發放，年底前銷售1套。當月不僅全部補發，還額外拿1%的業務提成，上不封頂！而中層領導，工資按60%發放，至少賣三套。分公司總經理以上級別，5套起步！
原來，我還在納悶，這一段時間，沒啥特別的事情，怎麼老同事經常會打電話讓我去吃飯呢！後來才知道，這些人的指標一個沒完成，整天沒心思工作，就儘想著拉人買房呢！
或許，這只是個別的現象，但今年的房產行情，確實不好
金九銀十，就不說了！我們這的房展會，看的人不少，但真出手買房的，卻沒幾個！我一哥們，精裝修三居室，上半年掛265萬、一直沒人買，現在已降價至250萬，都少有人問津！中介還在和他說，再降10~20萬，否則即便到春節，恐怕也是賣不出去的！
但對於購房人來說，房價下調，當然會是一件好事情了！原本買房需要花200萬，現在180萬，甚至更低就能買到，省下20、30萬，豈不是很好的一件事情麼！
總之，未來幾年，對於很多四、五線城市來說，房價下跌或是一個必然的趨勢！畢竟，炒房客已逐步開始離場，潮水退去、誰在裸泳，不就是一目瞭然的麼！
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財經者思
🤣廣州都已經降了百分之十以上了。去年680沒賣，今年550賣的。我同事在惠州去年看的房子230還是那套房子一個月前165買的。我在建築公司上班，甲方房子賣不出去，都拿給我們抵工程款。公司發到公司微信群裡鼓勵員工買，都沒人理。
1019195786
十年前，北京上海房價一萬，經濟學家郎鹹平說有泡沫，要下跌百分之七十。更早的時候深圳房價幾千塊錢，專家牛刀說有泡沫，號召三年不買房，餓死開發商。至於謝國忠，易憲容，陳志武，時寒冰，國世平，葉檀這些經濟學家，十幾年來唸經一樣的年年說，月月講，中國的房地產有泡沫，要下跌，還是斷崖式下跌！害的老子從一千塊等到一萬多塊，這些個經濟學家，我信你個鬼，糟老頭子，壞的很！
西安王重陽
假如據經濟學家預測2019-2021年房價下降10%-20%，必然會對於老百姓的生活帶來一系列的變化，具體有哪些變化包含了吃喝拉撒睡的變化，下面進行分析。
說一件我身邊的真實事件，座標廣州海珠區，2018年我同事本來想把他這套房賣了，猶豫不決想要再度漲價的，去年這套房子市值可以賣到480萬，而2019年7月份以430萬的價格達成交易，短短一年時間他這套房已經縮水了50萬元。
按照縮水的幅度，房價表面沒有進行下跌，但是實際成交價格已經在降價，跌幅已經高達10%了；相信全國各國城市的房價在2019年都是有所下降，至於下降的幅度有多少根據每個城市不同幅度不同，但未來幾年房價呈下跌是大勢所趨，經濟學習預測2019-2021年房價下降10%-20%我個人是認同的，一旦房價下降幅度達到對於老百姓的生活有哪些變化呢？
其實現在的老百姓對於房價是可望不可即，想買買不起房，自然房價下跌幅度在10%~20%的話，對於老百姓是一件好事，尤其是對於正在打算購房的老百姓。只要房價下跌了，可以真正讓剛需的老百姓用更少的錢買到同樣的房子，還可以為後期的生活減輕還房貸的壓力，對於這些老百姓自然就是天大的好事。
房價下跌有利有弊，既然房價下跌對於剛需的老百姓是好事，對於炒房的老百姓或者已經貸款高位購房的人是壞事。房價下跌讓炒房的人利潤壓縮，甚至出現虧本，從而讓這些人生活過的非常緊，甚至出現無能力償還，讓這些炒房老百姓生活困難。
其次對於已經高位購買的老百姓，心理有一種自責，有種後悔，為什麼要這個時候買房呢？何不等房價下跌之後再買也不遲。給以這些高位購房的人生活同樣發生巨大的變化，意味著首付比較高，貸款利息利息高，月供比較高，三高造成這些老百姓生活同樣過的緊巴巴的。
至於對於不是剛需購房，也不炒房的普通老百姓，同樣有生活變化的，房價小幅下跌，很多相關行業都是受到衝擊，日子都是難過，跟地產直接掛鉤的相關企業難免會降價渡過難關，從而直接降低有需求的老百姓生活成本。
總之房價小幅下跌，對於老百姓生活方面一定會發生變化，只是每個人不同的變化而已。因為房子是經濟的重要支撐點，一旦房價總體出現降價對於經濟產生影響，經濟產生影響從而影響每個人的吃喝拉撒睡的變化。
老金財經
就那北京來說吧
儘管目前北京的房價很高，但要說2019年北京房價下降10~%20%，我估計絕大部分人都不會相信。
北京房價很高，但有的高的合理性。
北京的房價確實很高，已經遠遠超過了普通人的承受範圍，但北京高房價是有一定的合理性的。
首先，北京的人口很多，目前北京的常住人口大概是在2200萬左右，這是支撐高房價的一個重要人口基數。
其次，北京作為我國的核心城市，聚集了太多的優勢資源，其虹吸能力是非常強的。作為我國重要的政治中心，科技中心，教育中心，金融中心，無論是在金融、醫療、科技、教育、科研，人文、娛樂文化等方面有很大的優勢，所以對人口的吸引力是非常強大的，很多人就算擠破頭也要往北京跑，因為北京可以有更高的發展平臺和空間。
就拿高考來舉一個簡單的例子：北京戶口的人考上北京大學和清華大學的概率要遠遠超過全國其他任何一個省份，所以有錢的人誰不想在北京買個房落戶呢？
再次、北京聚集了我國最多的富人群體。
北京人有錢，這個大家都知道，而且百萬富翁，千萬富翁，億萬富翁遍地都是。根據胡潤2018年財富報告相關數據顯示，北京600萬資產以上的富裕家庭數量達到了69.6萬，佔全國的比例是14.32%（2018年全國600萬資產以上家庭總數量是488萬），這意味著中國100個富人當中就有14.3個人生活在北京。
2019年北京房價下跌10%~20%幾乎不可能。
我不知道經濟學家是怎麼得出北京房價可以下調10~%20%的這個結論。
但從北京房價實際的表現來看，19年要出現10~%20%的下跌肯定是不可能的。可以參考過去幾年北京的房價走勢來看。
比如2018年，雖然北京出臺了非常嚴格的房價調控政策，對於人口落戶限制也非常嚴，甚至北京周邊的燕郊房價還出現了30%以上的跌幅。但是整個2018年北京的房價總體還是上漲，具體如下圖：
至於經濟學家所說的2019年中國房價政策可能是最難的，這一點我不敢苟同。
從目前的各種形勢來看2019年房價調控應該有可能會進一步放鬆。
第一個是資金面的寬鬆，進入2019年的第1個月，央行就做出了下調一個百分點存款準備金的貨幣政策，向市場釋放了8000多個億流動資金，而預計2019年央行還有可能做有3~4次降低存款準備金的過程，預計整個2019年資金面都是比較寬鬆的，這對於開發商來說是一個利好的。
第二個是從2018年我國GDP的增長趨勢來看，雖然取得了6.6%的增長率，但當前經濟形勢並不樂觀，在經濟增速不樂觀的前提下，很多地方肯定會放鬆對房地產的調控，因為房地產投資是拉動經濟增速的最靈妙藥。
風度要溫度
潤友認為，這位預計2019年～2021年房價會下跌10％～20％的經濟學家，只能是他個人的觀點。其實，整體來看，今後兩年的房價走勢將仍然是會持續上漲的，只不過幅度不會太大，會在3％～10％左右的合理期間漲幅。為什麼這樣說呢？原因有兩條：
第一、就是地段好的房子價格依然堅挺，甚至供不應求。不管是幾線城市，凡是區域位置好的房子，價格一直都會是上漲的，儘管不像過去那樣的“瘋漲”，但幅度也不會低於年漲20％以上。
第二、就是從現在來看，好像人們買房的需求在減弱，但實際上卻是在等待觀望。等待觀望不代表人們手頭上沒有錢。要知道，現在銀行存款的金額是在持續的增長的。這就意味著有許多人是在積累資金，等待機會。一旦時機成熟，這些存款早晚有很大一部分是要投入到購房之中的。這也就是房子價格難以降下來的一個原因。
潤友
房價確實已經進入下降週期，尤其是二手房價格出現明顯下降，個別城市一年內的降幅都要達到20%左右，比如新一線城市西安。從這個角度講，2019年-2021年房價下降10%-20%是沒有問題的，部分城市降幅還會超過這一幅度。
可惜的是，房價下降10%-20%並無太大意義，對於消費增長也不會產生明顯影響。
我們從多個角度進行闡述。
一、過去的二十年房價漲幅過高，已經嚴重透支了家庭存款和未來消費潛力
各地房價少則四五倍，多則十餘倍的漲幅，背後是日益增長的居民家庭負債，越來越多的家庭需要掏空六個錢包才能湊齊首付，還要用二十年以上的時間償還房貸。
已經買房的家庭，房價下降並不會減少一分錢的房貸，也不會增加收入。
沒有買房的家庭，多數依然是買不起房，買房依然要掏空六個錢包，小幅的下降不能改變這種狀況，房價依然過高。
二、物價上漲趨勢明顯，房價小幅下降對於其他物價不會產生明顯積極影響
廣義貨幣增量驚人，物價上漲趨勢明顯。房價比油價更能影響物價，畢竟房租成本已經成為實體店最大的成本。可惜的是，20%左右的房價降幅，更多隻是讓剛需購房者買房意願降低，選擇持幣觀望，商鋪租金即使有所下降也難以影響到商品價格，該上漲還是要上漲。
三、房價下降，二手房供應量會大大增加，剛需家庭不盲目接盤是關鍵
買漲不買跌是普遍現象，隨著房地產黃金時代結束，聰明人應該儘早賣掉多餘房產，而不是等房價大幅下跌後再去賣。到了2019年，其實多數炒房客已經跑不掉了，畢竟有能力接盤的剛需已經不多了，投資房產的人也不傻。
房價下降，炒房客會著急出貨，二手房供應量會快速增加，議價空間增大。但是對於剛需家庭來說，高位接盤是不明智的，房價迴歸2015年之前才是更接近合理房價的水平，按照當前房價來講就是差不多腰斬的位置。
消費水平的增長，不在於過高的房價下降20%還是50%，而在於收入的提高，在於收入的穩定性。如果每個人都有五六千元的工資，退休後也能拿到差不多的錢，那麼一切都好說，如果不行，房價下降20%還是50%，只會影響到炒房客和沒買房的剛需，對於經濟的影響並沒有想象中那麼大。
財智成功
首先這只是一個房價的預測，幾年之後房價是否下降還是不得而知的，既然是預測，那麼結果可能就不會準確，老百姓的生活到底會有什麼影響呢？
一，總資產較大可能會貶值縮水
大多數的老百姓幾乎都是有一套房子的，而房價一旦下降10%到20%，那麼毫無疑問老百姓的房子的價值也會下降，比如原來這套房子價值100萬，而貶值之後價值可能就是80萬到90萬之間了，房價降低會帶來老百姓房子價值的縮水。
而如今老百姓的總資產主要還是以房子的存在，房子縮水了，基本上也就意味著老百姓總資產較大的可能貶值縮水。
二，物價一定程度降低，生活開支降低
房價降低，會讓實體店的租金成本下降，如今的實體行業非常痛恨高租金，高租金抬高了店主的經營成本，壓縮了經營的利潤，假如房價降低，那麼在一定程度上，可以減少實體店的經營成本，有利於實體店降價，所以在一定程度上，物價可以降低，對於老百姓來說，生活的開支就會降低，買東西也會感覺更加便宜。
三，購房成本降低
對於老百姓來說，當房價降低10%到20%，老百姓給孩子的購房成本就會降低，在如今這個買房首付需要掏空“六個錢包”的時代，雖然還會讓老百姓承擔很大的成本，但是最起碼已經降低了很多，買房的壓力會小很多。
所以從上面來看，房價降低可以給老百姓帶來好處，也可以給老百姓帶來壞處。
如今的樓市被調控得依然非常嚴峻，房地產調控政策是影響樓市房價走向最重要的原因，而國家已經下定決心擺脫房地產對於經濟的影響，所以在未來的幾年房價下降10%到20%還是非常可能的。
理財日記哥
這個經濟學家不知道是否是下面這個經濟學家，根據題主的提問，在百度上找到的相關出處在下文的截圖中，這個事情就有意思了，首先這是馬光遠在2018年年底的時候對2019年的房價給的市場預測，他預測2019年4月份房價可能會下降20%-30%。
這個預測對不對呢？如果從全國範圍，或者是大中型的一個城市整體來看的話，這個預測完全是失敗的，房價不僅沒降，反而還微漲了，但是如果是某個樓盤或者是局部區域，房價降低20%到30%是有可能的發生的。
筆者沒找到馬光遠講這個話的出處，也無法得知他說此話的前後語境，當然也可能他也沒有做過這樣的表述，這個也只是傳言而已。
根據統計局公佈的數據，2019年前9個月，商品房成交均價同比去年同期上漲7%，這個是根據統計局公佈的商品房成交金額和成交面積得出的數據，具有普遍意義。
前幾日統計局又公佈了全國70個大中城市的房價指數，下圖就是70個大中城市新建商品房住宅銷售價格指數，和去年同期相比，僅僅只有岳陽一個城市房價是下跌的，而且是下跌了0.1%！所以2019年房價整體下降並不是真實的存在！
二手房的情況也差不多，和去年同期相比，二手房價格下降的城市有北京、福州、青島、鄭州、長沙、廣州、海口、安慶、宜昌、湛江等10個城市，而下降幅度最大的城市是廣州，下降幅度是2.4%。而60個房價上漲的城市中，呼和浩特以17.7%的漲幅居首位。
房價下降如此多的情況並沒有出現，至於未來2年房價是否會降低10%-20%，筆者也認為也不會普遍的出現，至於個別樓盤、局部地區這個無法預料，個體性太強了，無法預測。
