西安樓市的“金九銀十”已正式落下帷幕。在過去的兩個月，“金九”成色不足，成交量下降，成為了“銀九”。而剛剛結束的十月，供應量再遭腰斬，登記平臺人氣不足，市場觀望情緒嚴重，樓市熱度嚴重不足，儼然成為了“銅十”，讓人不禁疑問，西安樓市要“涼”了？
主城住宅供應遭腰斬 環比下降約56.3%
據統計，整個10月，西安房管局共計下發37張預售證，其中，住宅預售證20張，覆蓋20盤共計5348套房源。較之9月份12258套的住宅供應量，大幅下降56.3%，少了6910套房源。
今年下半年來，7-9月的住宅供應量呈一路上升之勢，9月達到最高值，而10月的供應量遭到了“斷崖式”下降。
滻灞為供應主力區域
從10月西安主城住宅供應的分佈區域來看，滻灞區域依然是供貨主力區。10月滻灞區域獲批住宅量1962套，約佔主城供應總量的36.68%。
近幾年，滻灞在西安樓市表現愈發搶眼，不管是供應量、成交量還是新盤亮相等方面均表現不俗。究其原因，一方面在於在於其充足的土地儲備，有讓開發商進駐的資本，各家房企紛紛在滻灞拿地，開發新項目。
而其自身桃花潭、世博園、滻河、灞河等生態資源也是吸引購房者的一大優勢。同時，藉助2021年全運會舉辦的“東風”，區域內相關配套得到進一步完善，還有絲路國際會展中心、華夏文旅度假區等配套加持，使其成為購房者最青睞的區域之一。
近五成樓盤均價1.5萬/㎡以下
當前，西安房價整體趨穩，近期價格公示、獲批上市的項目價格多處於“零漲幅”狀態。從10月份獲批上市的住宅樓盤價格來看，五成樓盤的銷售均價在1.5萬元/㎡下。
其中，均價在1萬/㎡以下的有1盤，為港務區的匯悅城項目。該項目10月25日獲批9、23、24、19、16號樓共計850套住宅房源，所有房源單價均在萬元下，整體均價9640元/㎡。
而均價在1萬-1.5/㎡的有10個。其中，滻灞的“剛需神盤”高科麓灣國際社區在10月30日獲批2棟樓共計612套房源，整體均價10514元/㎡。該項目於10月31日開始意向登記，登記首日登記量即破兩千，可見“實力”。
均價1.8萬/㎡以上的有8個，主要集中在西安恆大悅龍臺、海倫灣、融創東方宸院等改善、或地段較好的項目。其中，高新的綠城高新誠園8號樓均價23504元/㎡，是本月獲批項目中唯一一個單價2萬+的項目。
朗詩、綠城等新盤入市
受到政府調控、市場等多方面因素影響，近期西安樓市獲批上市的純新盤比預期的少了些。9月西安有頤閤府、悅尚錦雲、世園林語的6個純新盤入市，而10月僅有朗詩雁南棲、綠城桂語蘭庭和遠洋合能楓丹江嶼三個純新盤獲批上市。
其中，綠城桂語蘭庭和遠洋合能楓丹江嶼兩個項目的均價低於1.3萬/㎡。其中遠洋合能楓丹江嶼因登記人數不足而自行開盤。綠城桂語蘭庭為綠城佈局經開的新項目，目前尚在登記中（登記時間2019-11-01 08:00至 2019-11-03 18:00）。截至11月2日14時，登記量尚未“飄紅”。
作為本月曲江唯三獲批住宅的項目，朗詩雁南棲首次獲批1號樓均價16953元/㎡。該項目位於雁南五路與啟元路十字西南角，是目前曲江一期少有的新房項目。
市場觀望情緒漸濃 年底或是上車時機
從目前西安市場各方面情況來說，樓市趨冷已是事實。市場供給量收縮，熱度降低，購房者的觀望情緒嚴重。除了一些性價比較高的項目仍有“搖號”、“千人搶房”等情況外，其餘項目的登記、銷售情況均較之前有所下降。
對於開發商來說，“金九銀十”過後，留給他們衝刺全年業績的時間僅剩兩個月，因此接下來的時間，各家項目的推盤力度或將加大；同時，為了衝刺年度任務，一些銷售情況不是很好的項目或將加大促銷力度。
而對於購房者來說，年底這段時間是個上車的好機會。一方面開發商推盤力度、促銷力度加大；另一方面，在政府的調控下，目前房價漲幅趨穩，不少已公示項目的價格幾乎“零漲幅”，剛需購房者可看準機會出手。畢竟誰也不知道此種情況會持續到什麼時候，明年的西安樓市又會走向何方。城市在發展，西安的房價沒有下降的理由。何不趁著政府此時大力調控，房價處於穩定時上車。
（聲明：本文中樓盤預售證信息統計數據來源為西安陽光售房網，統計時間截止至2019年10月31日，數據僅供參考，若有出入，請具體以售樓部實際公佈為準）
閱讀更多 安居客西安站 的文章
