小豆豆123
二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。
1、契稅
（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：
（1）按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
（2）二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
（3）三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
2、印花稅
（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。
3、城建稅
（1）營業稅的7%；
（2）教育費附加稅；
（3）營業稅的3%。
4、個人所得稅
（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件：
①家庭唯一住宅；
②購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。=注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
擴展資料：
二手房買賣流程：
1、買房查詢信息實地看房：
買賣雙方建立信息溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋產權證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證。
5、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
6、交納相關稅費：
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
7、雙方共同到產權交易中心辦理產權轉移過戶手續：
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋產權證通知單到發證部門申領新的產權證。
一號樓觀察員
您好，您這邊所提到的門面房就是我們所說的商鋪。就目前而言，二手商鋪的交易主要存在一下幾種費用（那拿深圳來講）：
1. 增值稅及附加稅
增值稅是以房產在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅，是一種賣方需要承受的稅。
增值稅附加，包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加三種稅的總稱。城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加（遠郊區縣無此項稅目）三者是在增值稅額基礎上按比例稅率進行徵收的，所以在實操過程中統稱三者為增值稅附加。
城市維護建設稅，簡稱城建稅，是我國為了加強城市的維護建設，擴大和穩定城市維護建設資金的來源，對有經營收入的單位和個人徵收的一個稅種。
教育費附加是對繳納增值稅、消費稅的單位和個人徵收的一種附加費。作用是發展地方性教育事業，擴大地方教育經費的資金來源。
地方教育附加是指根據國家有關規定，為實施“科教興省”戰略，增加地方教育的資金投入，促進本各省、自治區、直轄市教育事業發展，開徵的一項地方政府性基金。該收入主要用於各地方的教育經費的投入補充。按照地方教育附加使用管理規定，在各省、直轄市的行政區域內，凡繳納增值稅、消費稅的單位和個人，都應按規定繳納地方教育附加
納稅人：出讓土地、房屋權屬的單位或個人，即出售人。在實際業務中，常見的納稅人是出售人，承擔稅費的是買受人。
2. 個人所得稅
不動產買賣過程中的個人所得稅是中華人民共和國對本國公民、居住在本國境內的個人財產轉讓取得的所得和境外個人來源於本國的財產轉讓所得徵收的一種所得稅。
納稅人：出讓土地、房屋權屬的單位或個人，即出售人。在實際業務中，常見的納稅人是售房人，實際承擔稅費的是買受人。
3. 契稅
在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人徵收的一種財產稅
納稅人：承受土地、房屋權屬的單位或個人，即購買人。
4. 印花稅
在銷售、轉讓房地產過程中書立的合同、協議、數據等，應按產權轉移書據稅目，由交易雙方分別按照書據所載金額萬分之五繳納印花稅。
納稅人：買賣土地、房屋權屬的單位或個人，即購買人、出售人。在實際業務中，常見的納稅人就是購房人和出售人，實際承擔稅費的是購買人。
5. 土地增值稅
土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額後的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。
納稅人：轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權、並取得收入的單位和個人。
剩下的還有就是登記費和貼花。具體各個稅種的繳納比例就不詳細贅述。
訫灬Qing
購 個二手的商鋪,過戶費用具體都有哪些呢?稅費又是多少?如果要徵收收營業稅的話,稅率和大紅本是否過五年有關係嗎?
商鋪的過戶費用比商品住宅要高出不少,二手商鋪出售方需要承擔的稅費主要有,個人所得稅、營業稅、土地稅、印花稅和手續費等。具體的稅費方面徵收標準是:契稅是4%、個人所得稅為成交差額部分的20%、營業稅為差額部分的5.5%徵收,營業稅的稅率與大紅本是否過五年沒有關係的,只要是商鋪一律會徵收個人所得稅和營業稅的。交易費用時8元/平方米、登記費用是550元/宗、測繪費用時1.7元/平方米、工本費用事10元/本,此外還會徵收萬分之五的印花稅費。除稅費以外還需要買方繳納一定的維修資金,對於高層(含有帶電梯的多層)的費用是90元/平方米,多層(含別墅)的費用具體是是50元/平方米。
商鋪在貸款上,首付款至少需要五成商鋪的買賣稅收,買入較為簡單, 一般地業內估計商業地產賣出的稅收時,以買賣差價的40%左右計算,誤差是不大的。至於商鋪選擇的注意因素就需要一定的眼光了,要具體項目做具體的分析了,從合同的風險上來說,首先要注意產權的年限,商鋪產權長不會超過50年,但如果開發商、上家持有的時間較長,那就會相應的減少你的產權年限。
Li先生9527
一、買房人應繳納稅費:1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅:房款的0.05%3、交易費:3元/平方米4、測繪費:按各區具體規定5、權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費:1、?印花稅:房款的0.05%2、交易費:3元/平方米4、?營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)5、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
工地老胡HHF33
對方說你違約必須有證據予以證明，如果沒有證據賣方將承擔敗訴的風險。這種情況下你可以起訴對方，要求對方繼續履行合同，或者要求對方雙倍返還定金。一切以你們合同中約定的合同履行期限來確定哪方違約
