在濟南一小區租了兩年房子的李徵，日前第一次見到房東，卻遭遇當頭一棒。“沒有收到房租，想繼續租的話，請儘快交給我。”然而，李徵明明在9月份已經提前交了3個月的房租。這到底咋回事？
物業公司跑路 租客無奈交雙份房租
“立彬物業跑了！”提起近來的遭遇，李徵（化名）很是氣憤。2年前，李徵通過廣告聯繫上立彬物業公司，由立彬物業的業務員帶領看房後，李徵定下了濟南七里河小區的一間合租房。合同簽署時，房東不在場，只有李徵與業務員簽訂合同。合同上寫明，甲方為物業代理機構：濟南立彬物業管理有限公司，乙方為承租人李徵。按照合同規定押一付三，兩年來，李徵一直將房租付給立彬物業公司，電費也是在立彬物業公司處充值。
記者瞭解到，濟南立彬物業管理有限公司是一家房屋託管公司，房東將房子全權委託給立彬物業公司出租，房租、物業、水電等費用由租客交給物業公司，物業公司再統一交給房東。“房東都不來這個房子，也不管，只要託管的物業公司交給房東房租就行。”籤租房合同也是與物業公司簽署，房東與租客從不聯絡。
與房東的一次見面讓李徵傻了眼
9月12日，李徵向立彬物業交了2019年10、11、12月的房租及水費、物業費，共計3315元。本來應該還和以往一樣，交完房租，關起門來過自己的日子，沒曾想，房東找上門了。“9月20日左右，房東直接進門告訴我們他沒有收到房租，要是想住就直接把房租給他。”李徵了解到，樓上還有一套房子也是房東，也託管給了立彬物業，一樣沒收到租金。
當初的押金是交給立彬物業保管的，再加上剛交的3個月房租，4000元打了水漂，對於月入3000多元的李徵來說，相當於一個半月白乾了。
李徵隔壁房間的租客張爽（化名）也是受害者。張爽原租房合同於9月11日到期，8月31日時業務員就拿走了合同。9月初，業務員對張爽說，房租由原來的850元降為800元，讓張爽用朋友的名字重新籤一份租房合同，重新交一次押金，本名籤的原合同已經被立彬物業公司收走了。“當時想的是換一個人名重新交押金很正常，就重複交了一次押金，反正押金都是會退的，沒想過會出這種事。本應住到11月底的房子，在10月初又重新交了房租。兩份押金加上兩個月的房租，立彬物業一共欠我3250元。”
出事之後，立彬公司員工通知張爽去解決押金的問題，去了之後卻告知她，目前只給前面的其他租客退了一半押金，她的還得再等等。
三四百人受損失 無奈報警
此事爆發後，立彬物業的法人範某建了一個租客微信群，自稱公司的辦公地點改為丁家莊一辦公樓上，讓租客們統一到此處商量解決。
9月26日，狹窄的街道擠滿了討說法的租客。據李徵估計，當天去了三四百人。受害者報案後，警察把範某帶到警務室，之後表示，這不是刑事案件，屬於民事糾紛，只能協商，
建議走法律程序。第二天，有租客在稅務局逮住範某，並讓他寫下欠條。在欠條上，他承諾在10月30日之前還錢。
在還款日的前一天，也就是10月29日，張爽致電範某詢問還款時間，範某說還要再等等，他現在沒有收入，爭取年前還。再打電話，後來他就關機了。
辦公地點 人去樓空
回想9月維權時，張爽說：“我問過丁家莊那個辦公室的房東，房東說立彬物業只租了一個月的房子。”範某自稱位於丁家莊的新辦公室其實是一間將要拆遷的房子，房子破破爛爛的。張爽懷疑這個辦公室就是臨時租來應付他們這些維權的租客的。
10月30日中午，記者來到丁家莊的辦公室，發現辦公室被拆，附近有“拆遷片區、禁止入內”字樣，辦公室已經人去樓空。
長租公寓凜冬至 租客們棲身何處？
2016年起，“長租公寓”模式遍地開花，許多房地產商爭相進入長租公寓市場，希望成為“站在風口上的豬”。我愛我家前副總裁胡景暉曾坦言：“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。”2019年，長租公寓“凜冬將至”的預言逐漸演變成“凜冬已至”，許多大型房企相繼脫手長租公寓業務。長租公寓託管公司的轟然倒閉，讓租客們損失不少錢財，也面臨無處可去的境遇。
李徵說，立彬物業公司規模不小，有好幾家分公司，槐蔭區、高新區都有房屋託管業務，沒想到就這樣突然倒閉了。
出事後，李徵的房東又找來新的房屋託管公司。面對以後的租房隱患，李徵苦笑：“怕房屋託管公司再跑路了，但是現在找到合適的房子很麻煩，房東不想直接面對眾多來來往往的租客，就直接將房子託管出去，我們也沒辦法。”
據瞭解，立彬物業原法人為馬立彬，2018年底實際出資人範某瞭解到公司的經營不善狀況後，於2019年3月正式接手。目前，已有租客聯名起訴立彬物業，但李徵估計，立彬物業早已是個空殼子，無錢可還。
連續兩天，記者多次致電立彬物業法人範某，電話要麼無人接聽，要麼關機。
山東商報·速豹新聞記者 張蕾
實習生 劉瑾陽
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