在上市一周年之际，美的置业在贵阳发生重大安全事故，造成8人死亡，2人受伤的惨重后果，这背后是其多年来的一味追求高速发展、千亿目标下极速狂奔的身影。
01重大安全事故
10月28日，贵阳市观山湖区“美的置业广场”一施工地下停车场发生垮塌事件，据媒体报道最终8人死亡，2人受伤。
次日，美的置业（03990.HK）发表声明称，集团对于此次事故深感悲痛，立刻成立了应急工作组，赶至贵阳紧急处理。
《小债看市》注意到，安全事故发生后，美的置业股价小幅波动，10月29日跌幅为1.68%，30日跌1.31%，最新收盘价为19.6港元，总市值233亿港元。
02高负债 高周转
据官网介绍，美的置业是中国上市房企30强，聚焦区域深耕，在珠三角、长三角、长江中游、华北和西南5大核心经济区，实施策略性布局，于2018年10月份在港交所上市。
官网
据2019年中期报告显示，美的置业目前总资产2137亿元，总负债1861亿元，较2018年末上升21.10%，资产负债率87.1%，较上年末上涨0.4个百分点。
今年上半年，美的置业营业收入和净利润双双上涨，营收同比上涨33%，净利润同比上涨27%。
但是，如果拉长时间轴来看，美的置业近几年的营收和净利润增速都在放缓，尤其是净利润增速下滑非常明显。
2019年中期报告
《小债看市》注意到，近几年美的置业经营性现金流持续大幅流出，2016年-55.54亿元、2017年-73.57亿元、2018年-166.15亿元，2019年上半年流出-82.66亿元，三年半下来合计流出377.92亿元，相当于净资产的1.5倍。
负经营活动现金流量净额，削弱美的置业资本开支能力，并对其经营活动造成不利影响。
经营性现金流
在经济下行压力和房地产行业受调控情况下，大多数房企都放慢拿地速度，储备粮草做好过冬准备，然而美的置业却表现出另类做法，拿地毫不手软。
据2019年中报显示，截至今年上半年，美的置业共有210个物业开发项目，拥有土地储备总建筑面积5251万平方米，对应货值5500亿元，土储成本达1406亿元。
2019年中期报告
今年上半年，美的置业新增地块46个，新增面积将近1000万平方米，对应货值1254亿元，其中还有不少高溢价地块。
大手笔拿地使得美的置业的存货高企，达到近年来的新高，截至今年上半年存货为1353亿元，其中“发展中的物业”高达1314亿元。
存货
在“高负债、高周转”大棒的指挥下，房企的去化和销售压力巨大，为了赶工期容易产生“重速度、不重质量”的现象，正常工期不断被压缩，质量难以保障，再加上监理不到位等问题，施工质量、安全事故频出。
住建部官网事故快报显示，自2012年至2018年8月中旬，碧桂园、恒大、万科、融创、保利、中海、龙湖、华润、富力、万达十大房企安全事故频发，共计发生事故159起，死亡195人。
03极速狂奔
相较于以上大房企来说，美的置业虽然体量不大但发展速度惊人。
美的置业2004年从广东起家，到2010年走出珠三角，其后几年它成为了复合增速最快的房企之一。
2015年销售额就已实现111亿元；2016年实现206亿元；2017年实现507亿元，复合年增长率达到114%；2018年更是高达790亿元。
今年年初，美的置业董事局主席郝恒乐对外表示，2019年销售目标为1000亿元，这比此前定下的“2020年千亿计划”整整提前1年。
今年前三季度，美的置业公告称，合同销售金额708亿元，同比增长约21.65%，相应已售建筑面积约为694.9万平方米，同比增长约20.89%。
销售数据公告
据克而瑞公布的《2019年1-9月中国房地产企业销售TOP200排行榜》，按照全口径金额统计，美的置业708亿元的销售额在房企中排名第34位。
克而瑞数据
按照千亿销售目标，美的置业四季度需要完成292亿销售额才能实现；而去年同期其销售额仅为188.3亿，目前又出了安全事故，能否完成年度目标还是个大大的问号。
在这次事故前，美的置业已在施工方面多次登上监管黑名单，最近还被爆出内部腐败问题，在千亿目标极速狂奔下，以“智慧生活，美的人生”为品牌理念的美的置业，应该因为此次安全事故敲醒警钟了。
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