樑上不是君子
暫時沒有聽到杭州學區房有出現“冰火兩重天”的說法。
杭州的二手房，現在庫存即將超過10萬套，不同區域、地段的房子，出現不同的成交情況，實屬正常。
此外，現在二手房庫存較多，新房限價，價格又不漲，很多購房者會優選新房。新房的話，基本沒有學區概念，需等交付後才會明確學區，但大家也普遍會有一些學區猜測。
學區的概念其實挺大的，杭州學校比較多，比較好的是學軍、採荷、求是等學校。這些學校的學區房，價格普遍會比較高，而且成交情況會比較好，現在大多家庭都會比較重視教育。
學區房成交情況，和時間也有一定關係。一般學校招生季前，學區房成交會比較火熱。還有就是杭州會公佈學區預警，很多學校會出現紅色預警和黃色預警，這就需要家長重視了。
初聊樓市
杭州的學區房市場的熱銷和冷淡，跟房產物業所處的地段和配套，價格有直接的關係，當然所有的該地區樓盤房產物業，所處的市場環境情況都是一樣的，所以它們的暢銷與否，這方面可以忽略不計，樓盤跟樓盤是否受市場消費者歡迎，主要因素是銷售方式方法，售價，交通配套，未來規劃，是否滿足購房需求等多個原因所決定。
王紅偉18124576016
樓市火爆大致可歸結為三大原因：
1，是住宅存量房源少，市場供需不平衡
2，是土地市場依然很熱，雖然近期拍地沒有突破最高價，但是這些房源未來都需要現房銷售，且自持比例都很高
3，市場也有慣性，去年以來的火爆行情還在延續，這個主要是賺錢效應以及人們的恐慌心理還在持續
以上是個人看法，希望能幫到您
東莞房產經紀人張鑑崇
冷的是二手房，熱的是一手房
不知道有沒有想過，套現是需要通過二手房市場的
屆時所謂的利差怕不夠喝湯吧
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