買房子我們都是需要根據自身的實力去交錢的，你既可以選擇全款買房，也可以選擇貸款買房，但是貸款買房子還是很普遍的，因為可以減輕人們的還貸壓力，在這個社會上工薪階層的人比較多，能用自己的努力貸款買上房子也是一件值得驕傲的事情，所以我們要是選擇貸款買房子就需要提前看看怎麼貸款，找到貸款審核提速的技巧，這樣你就能很快的買到房子入住了。
有什麼方法可以貸款買房？
1、住房公積金貸款。對於已參加交納住房公積金的居民來說這是最省錢有效的了，貸款購房時，應該優選住房公積金低息貸款。那是因為住房公積金貸款不僅僅具有政策補貼性質，貸款利率很低，而且低於同期商業銀行貸款利率，更重要的是要低於同期商業銀行存款利率。2、個人住房商業性貸款。這種形式很普遍嗎，其實也是無奈之舉。咱們顧名思義。申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。但是這就意味著咱們要支出更多的利息。商業貸款看似簡單，實際上要在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30％，並以此作為購房首期付款，其他條件也是缺一不可，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押按揭貸款。
3、個人住房組合貸款。組合貸款顧名思義就是公積金貸款和商業貸款的合二為一。其實生活中並不常見。但是如果房款額度過高，而住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，較高限額一般為10－29萬元，那時遠遠不夠的，這樣不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。
全款怎麼購房？
1、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。通過對自身的消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等）進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然後結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。
2、對備選項目通過收集的樓書資料，電話諮詢或熟悉該項目的朋友做一番初步瞭解，然後抽出幾天時間進行現場實地考察。現場考察項目過程中，可邀請一些對建築和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。
3、選定項目後，交訂金前，建議是向房地產行業的律師或懂行的朋友諮詢一下籤訂合同時應注意的問題，如有條件建議是聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而確保購房後萬一與開發商產生糾紛時不至於太被動。做好上述準備後，去售樓處交訂金，並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細查看開發商提供的“五證”及相關文件）。
4、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，並按規定交納印花稅。合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門諮詢。
5、房屋竣工驗收合格後，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中上班，著手辦理業主入住手續。
購房時銀行貸款需要什麼條件？
1、收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現了借款人的還款能力。一般來說，銀行要求的是：月收入＝房貸月供X2，如果借款人還有其他貸款，則要求月收入＝（現有貸款＋房貸月供）X2。但是為了保證自己的能順利貸款，自己的收入證明超過2倍。
2、房屋狀況比較好。一般房齡與貸款年限的關係為：房齡＋貸款年限50年。
3、徵信良好。
4、年齡。銀行審核貸款時要求的年齡為18－65週歲。
5、職業。像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群，可以被歸類為優質客戶，申請貸款更容易通過。
當越來越多的人選擇貸款買房的時候，我們就要也要積極的去了解貸款的知識，因為一些人就是因為不懂，才會貸款的很受阻，沒能按照計劃的時間貸款成功，我們都知道貸款的方式很多，我們需要根據自身的條件來選擇貸款的額方式，其實買房子無論全款還是貸款，只要能順利的買到房子就是很棒的，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。
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