火！近萬套房源入市，西安多盤衝刺年底 11月開盤搶先看

中南上悅城預計11月推出5號樓高層房源，面積和之前開的樓棟一樣，99和128的戶型，均價待定，可以參考前期開盤的均價12871元/㎡，對比同區域保利和光辰悅1萬4，電建洺悅府1萬4，綠地新裡鉑瑞公館1萬5-1萬9，以及灃華熙城1萬4-1萬6的價格來看，

中南上悅城高層價格還是很有優勢的。

中南上悅城中南上悅城是以洋房為主的項目，整體容積比同區域的保利低，戶型設計也比較好，整體品質不錯，高層也能享受洋房社區的景觀配套和服務，性價比高。項目的抗性在於，在不太瞭解灃東的情況下，如果是第一次去會覺得遠，周邊配套待發展，這是新區樓盤都有的通病，也是考驗開發商實力的，西安三環外拿地的多是保利、碧桂園、萬科等大開發商，如果周邊都發展非常成熟也就不是現在這個價格了。

太乙城時光裡

關鍵詞：南二環，地鐵、配套成熟

272套房源備案待登記，戶型面積98.05-127.44，均價13549-14049，毛坯。

項目隸屬碑林區，碑林區的教育資源向來優厚。項目被劃入鐵五二小學區，同時周邊有鐵一中、西安交大、建大、長安大等多個國家級重點高校；且項目自身配備有品牌幼兒園。對比同樣是南二環附近恆志雲都均價1萬6，太乙城時光裡確實便宜不少，加上不錯的配套優勢，自然性價比就出來了，但是項目只有1棟樓，缺少社區環境，並不適合改善置業。

華遠辰悅

關鍵詞：小戶型，總價百萬內，地鐵

項目預計推出10#，戶型面積66 、82 、85，均價預計11000，共460套房，毛坯。

項目目佔地約150畝，分為東、西兩區，規劃有16棟高層和1所幼兒園（包含2棟安置樓，西區2#與6#樓為安置樓），規劃戶數約3600多戶，自帶約5萬方底商，容積率3.5，綠化率35%，樓間距約40米，物業為華遠自帶物業，擁有一級物業管理資質，物業費為1.9元/平/月。

剛需戶型、剛需價格，價位有優勢；西區已經交房，實景可看；周邊有公園，大環境還可以；距離地鐵14號線辛王路站直線距離約1公里，地鐵預計2021年6月開通；華遠品牌地產，後期物業等服務有保障；華遠地產在西安已經開發了華遠君城、華遠海藍城、華遠楓悅、華遠錦悅，經過了市場的考驗。

不足在於缺少大型的、成熟的商業配套，一段時間內不太方便；未來商業配套有碧桂園鳳凰城自持商業，還未開始建設，距離項目約1公里距離。

德傑狀元府邸

關鍵詞：教育資源，三環內、近高新

項目5#共104套房已經備案，但還未登記，戶型面積98.3-125.11㎡，

均價11114-12769元/㎡，精裝。

城西作為西安的老舊城區，房價也一直處於西安各區域房價之後，算是購房者置業的一個價格窪地。近年來城西的建設也有明顯的改善，土門改造，皂河加強治理，地鐵建設直通城西，品牌房企連續進駐，城西利好因素不斷。

城西的商業相對成熟些，沒有高大上的購物中心，但沿街成熟的商業基本都能滿足周邊人群的生活需求。

德傑狀元府邸所處的位置靠近高新，周邊配套、區域相對成熟。但是項目短期內的環境不佳、工廠密集等制約因素都是不可忽視的劣勢。據瞭解項目周邊除供熱站外其他的廠區已經開始搬遷了，預計在2022年左右會搬遷完。對於關注學區資源的剛需、剛改購房者而言，項目本身優點還是可圈可點。

結語

今年9月和10月市場比較冷淡，全國地產調控政策累計政策刷新紀錄，信貸政策持續收緊，購房者加槓桿難度越來越大，市場出現普遍性退燒，客戶觀望情緒加重，而且選擇範圍擴大，市場分化加劇，整體去化不理想，但是不管市場如何變化，買房自住是永遠不變的正確事情，所以在遇到一些真正性價比不錯的房源時，請牢牢抓住機會。