為了迎接「銀十」到來，早在9月珠海各大樓盤便已經開始摩拳擦掌，全市共有4420套住宅競相入市。
在上市體量如此之高的情況下，開發商推售節奏明顯加快。目前，銀十接近尾聲，同時也進入白熱化階段。房源供應增多在一定程度上加劇了階段性的市場競爭，樓市置業風向又是怎樣？
網籤數據回落！
10月21日-27日珠海網籤合計成交1113套，環比下降19%！
據合富研究院（珠海）統計，2019年10月21日-27日珠海商品房合計成交1113套，環比上週下降19%，商品房銷售面積共97970㎡，環比上週下降7％。
其中，住宅網籤826套，環比上週下降14％，網籤面積為88780㎡，環比上週下降8％。
商業網籤48套，環比上週上漲78％，網籤面積為3049㎡，環比上週上漲108%。
辦公網籤80套，環比上週下降26％，網籤面積為6141㎡，環比上週下降23%。
上週網籤前三名的樓盤分別位於南灣的華髮城建四季半島（44套）、金灣的九洲保利天和（43套）、斗門的世榮翠湖苑（37套）。
上週斗門一手住宅一共成交216套，唐家成交133套、金灣成交127套、南灣成交107套、橫琴成交84套、高欄港成交54套、前山成交51套、拱北成交18套、老香洲成交17套、吉大成交10套、新香洲成交9套。
▶10月7日-13日珠海商品房合計成交1024套，環比上漲80%！
▶10月14日-20日珠海商品房合計成交1379套，環比上漲35%！
▶10月21日-27日珠海商品房合計成交1113套，環比下降19%！
十月期間，樓市活躍，連續三週的網籤量均超千套。截止第三週，網籤數據有所回落，預判後期將逐步降至正常水平，留給開發商衝刺「銀十」的時間已經不多了。
而在接下來，珠海還有大批土地和新品加推在即，將為樓市注入新活力！
唐家北圍再掛地！
珠海北站西側兩幅商住地後天開拍！
截止目前，北圍今年共拍出5宗商住地塊。其中的深圳天地源/湖北清能/華潤為首次入駐該片區。
▶5月31日，深圳天地源以樓面價15869元/㎡+配建3988.8㎡，總價10.55億元竟得北圍片區北城東一路東、金業北路北側地塊。
▶5月31日，華潤以樓面價15269元/㎡+配建6126.3㎡，總價9.35億元竟得北圍片區北城東一路東、興中路南側地塊。(溢價率達8％)
▶7月19日，萬科以樓面價14306元/㎡+配建4892.9㎡，總價7億元竟得科技創新海岸北圍片區北城東三路西、興南路北側地塊。（底價成交）
▶7月19日，湖北清能以樓面價15230元/㎡+配建5843.78㎡，總價8.9億元竟得科技創新海岸北圍片區興中路南、新灣七路西側地塊。（溢價率達14.1%）
在10月31日，珠海北站西側兩宗商住地塊將開拍。
▲地塊位置
交易序號/宗地編號：19104/珠自然資儲2019-25
宗地位置：科技創新海岸北圍片區金業北路南、北城西二路東側
宗地面積：16485.77㎡
土地用途：二類住宅和商業服務業設施混合
出讓年限：住宅70年；商業40年
起始單價：約14962元/㎡
起始總價：7.4億元
▲地塊位置
交易序號/宗地編號：19105/珠自然資儲2019-26
宗地位置：科技創新海岸北圍片區金業北路北、北城西二路東側
宗地面積：27901.57㎡
土地用途：二類住宅和商業服務業設施混合、二級鄰里服務中心、幼兒園、社區體育活動場地、停車場
出讓年限：住宅70年；商業服務業設施、二級鄰里服務中心、綠地40年；幼兒園、社區體育活動場地、停車場50年
起始單價：約12500元/㎡
起始總價：6.61億元
北圍超大體量樓盤即將上市，新品戶型圖曝光！
作為北圍體量最大的樓盤，雅居樂國際花園從去年一期複式開賣，再到今年二期平層新品入市，每一步動作都備受矚目。
10月19日，一場珠海雅居樂國際花園新品媒體分享會在銷售中心拉開帷幕，項目二期進階新品【星徽】首度曝光。
▲活動當天
雅居樂國際花園佔地面積約8.39萬㎡，建築面積約27.84萬㎡。其中二期佔地面積約2.22萬㎡，共建有6棟住宅，為14至18層高。
▲整體效果圖
在此次分享會上，星徽共展示了3個戶型，建面約100㎡的2+1房兩廳兩位、116㎡3+1房兩廳兩衛、126㎡3+1房兩廳兩衛。
據銷售人員介紹，二期產品為戶戶南向花園，南北雙向觀景陽臺設計，推門見景；大尺度開間的客餐廳一體設計，全明採光，南北通透。
價格方面，房窗君剛剛從從珠海市住房和城鄉建設局獲悉，二期平層產品備案價正式公佈。
此次價格公示的是5/6棟共170套住宅，均為毛坯單位。
5棟最低備案價為25516.17元/㎡，最高備案價為28160.19元/㎡。銷售均價為27112元/㎡。
6棟最低備案價為25163.7元/㎡，最高備案價為29575.47元/㎡。銷售均價為27113.09元/㎡。
【5棟】
【6棟】
配套方面，小區內建有景觀會客廳、鄰里花園、陽光活力草坪、活動廣場等活動空間，旨在打造與自然相融的全齡社區。而二期的容積率為所有組團裡最低，僅為2.0。
▲風雨連廊效果圖
▲園林效果圖
▲兒童樂園效果
【樣板房鑑賞】
臨近年底，珠海樓市步入下半場，無論是產品類型亦或是產品供應對比以往均有所突破。隨著平層單位在改善市場中的佔比不斷上升，置業者對其產品的品質也提出了更高的要求。而雅居樂星徽新品又能否顛覆市場？我們拭目以待。
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