住宅是大部分人最熟悉的物業類型，也是美好生活的關鍵組成。而寫字樓為城市中的打拼者提供了工作場所，我們常用寫字樓的空置率來衡量城市經濟發展的健康指數，如果空置率太高，說明這座城市的經濟存在泡沫，空置率越低，說明城市的後續發展潛力巨大。
一般，寫字樓的市場需求方主要都是金融、科技、專業服務等行業。這些行業的資源又高度集中，寫字樓是跟著產業走的，所以一二線城市的寫字樓空置率有很大差異。
一直以來，北上廣深等一線城市儘管寫字樓的總體面積遙遙領先，但整體空置率，一直都維持在10%左右。而二線城市的寫字樓空置率接近25%，部分城市突破30%，總體過剩情況嚴重，表現出明顯供大於求的市場狀態 。
隨著西安的常住人口已經突破了1000萬，大量人才的引入，西安市場的寫字樓入住率也隨之提升。
近日第一太平戴維斯發佈《2019年第三季度西安房地產市場回顧與未來展望》，報告顯示：
第三季度內全市寫字樓淨吸納量達5.4萬平方米，環比增長3.3倍，拉動市場空置率下降1.9個百分點至33.2%。寫字樓空置率持續下降，市場租賃活躍度回暖跡象明顯。
教育服務行業租賃需求表現亮眼
根據第一太平戴維斯調查發現，該季度大面積客戶租賃需求環比上升明顯，租賃面積在1000平方米以上的客戶需求佔新增租賃面積需求的三成以上，而教育類企業則是1000平方米以上大面積需求的主要行業來源，在本季度大面積成交中貢獻了61%的面積。大量教育企業選擇進軍西安市場與古城得天獨厚的優勢息息相關：城市持續的人才引進政策，加之豐富的高校資源解決了該類企業可能面對的師資短缺問題，同時濃厚的教育氛圍為教育企業提供了良好的發展土壤。
新增供應持續增加
預計2019西安全年甲級寫字樓新增供應量預計將高達37餘萬平方米，為過往三年供應量最高值。
另外，預計2020年還將有近40萬平方米的項目陸續入市。持續的市場放量或將因為新增面積無法在短期內被市場吸納從而導致空置率上浮，如何消化庫存將成為接下來需要面臨的問題。
數據顯示，2018年，西安GDP增速居副省級城市第一，達到8349.86億元，未來可期，相信接下來西安引進項目數量和規模還會進一步提高。
隨著城市建設腳步加快，營商環境的改善，配套的地鐵和商業逐漸成熟，在此意義上，寫字樓的辦公優勢將會凸顯，就會產生大量的市場需求，相應的空置率也會越來越低。最後，大家覺得西安的寫字樓空置率是高還是低呢？歡迎寫下留言。
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