壹.
>>>Q&A<<<
老師，請問一下，現在都年底了，我是縣城上來的，現在手裡一套房都沒有，手裡只有25萬的資金，在重慶能選到一個好房子嗎？
答：其實25萬的預算，如果打算拿來買新房的話，在主城有選擇，只不過選擇面不廣。
例如巴南區、大渡口以及北碚區有些高層，小戶型，低總價還是有機會的。
並且現在正值開發商的促銷熱季，首付還可以分期。例如龍湖嘉天下，總價才79萬起，還有巴濱路上的華潤瀾山望，高層兩室，總價才80萬左右，大渡口的華巖新城板塊去淘淘佳兆業的剛需盤。
實在不行，還可以去看二手房。
貳.
>>>Q&A<<<
請問巴濱路招商的那個樓盤怎麼樣？用來投資
答：
你說的這個盤其實在巴濱路上來說，它的高層項目性價比還是不錯的，是剛需盤。
之前高層賣的很不錯，都是小戶型+低總價，比隔壁的華僑城和春江天境的高層都便宜。
並且它的位置很不錯，商業配套可蹭隔壁龍湖長江天街，以及江城銘著的濱江商業，交通挨著白居寺大橋， 一旦修好，出行很方便。
投資是可以考慮的，還有華潤瀾山望高層項目，如果沒售完，也可以去看看，因為兩室總價在80萬左右就能搞定。
掃一掃，別走丟
叄.
>>>Q&A<<<
熙依大神，金域萬科學府和御江灣現在還有加推嗎？這兩個樓盤咋樣啊？
答：
（截圖安居客）
首先很遺憾，你說的這兩個盤住宅項目已經沒有了，後期會有商業項目加推。
萬科這個當時新房價格賣到18000元/㎡左右，位置在二塘，它不僅是個精裝房，還是個“學區房”。
再說下萬科周邊配套也比較完全，入住率比較高，有的商鋪已經營業， 生意還不錯 ，交通比較方便。
現在它的二手房已經出來了，根據貝殼數據顯示，還很受市場歡迎，如果你有興趣，可以去淘淘。
肆.
>>>Q&A<<<
小編，投資小戶型富力院士廷、文旅城、渝開發格萊美城和晉渝V時代二手哪個更合適一點呀？
答：首先超人我不是小編，年齡擺在那裡，我是老編了。
投資房產要理清楚你的資產是意向流去什麼樣的人手裡，小戶型便意味著偏剛需，尤其是對於西永來說，剛需更加依賴軌道交通。
再次我們從區域上來講，目前西永片區除了產業佈局的利好，最近剛出爐的軌道交通也帶來了的重大利好，但目前站點並未完全確定。
圖片源自NEWS粉絲群成員，ID涉及個人姓名就不直接標註了
從現在的情況來看，富力院士廷是看起來優勢最大的項目，是絕對的軌道房，並且是1號線，而在未來的軌道交通中，預期將會有15號線、17號線一期、7號線一期等三條軌道交通加持，這裡我們借用一張粉絲在群裡發佈的圖片就可以清晰的看出來院士廷在這次佈局中的區位優勢。
最後給自己打個廣告，超人哥本身就有超過十年的二手房投資經驗，如果有詳細需要諮詢的可以掃描文末二維碼，添加小助理並轉接超人哥本人，哈哈。
伍.
>>>Q&A<<<
可否評價一下桂語九里高層和中建瑾合城高層？謝謝！
答：這兩個項目一街之隔，價格幾乎一致、產品類型幾乎一致、缺點也都幾乎一致，基本上來說是客群直接重疊的兩個項目，很好奇怎麼沒打起來。
幾乎同樣的產品，每個人都會有不同的切入點，希望能給到你建議：
從品牌來講，華潤+綠城的口碑及影響力，都遠高於中建，可以用來作為參考的項目多了，從商業到剛需到改善到豪宅，這些都是實打實的品質背書，所以從這兩個開發商的影響力上，我個人會選擇桂語九里，但桂語九里有些戶型不是很好，如果沒有好的戶型建議選擇中建瑾合城，但也有粉絲爆料瑾合城的部分端戶產品採光被遮擋2/3的情況，建議你好好了解清楚……
不過我們不妨把這種事情交給你所喜愛的樓層、朝向來決定。除開項目，去挑選心儀的樓層、朝向也是一個好選擇。但是這兩個樓盤在目前都有嚴重的噪音問題，也就是一縱線的問題，你需要對這個缺點有心理準備。
陸.
>>>Q&A<<<
雅居樂富春山居又加推新樓棟，位置更好總價165左右套內98想問下如何？
答：雅居樂當年拿這塊地的成本可是非常高的！我是越來越看不懂它的操作了。
雅居樂可是精裝修的產品，現在的價格換算成單價，大概是套內16800元/㎡的價格了，這個價格開發商不虧錢嗎？！
我記得最近也有人問過雅居樂，應該也是你吧？那我就說說它吧：
富春山居如果賣這個價格，那幾乎比類似的萬科森林公園優惠了3000元/㎡了，優勢明顯。
戶型上整體中規中矩，6.5米左右面寬的橫廳設計，但並沒有設計動靜分區。開發商雖然在重慶做的項目不多，但是在全國範圍內也算大牌開發商，如果沒有任何貓膩，我個人認為這個價格是很實惠的。
但是！！！
請一定要了解清楚再購買，去售房部瞭解清楚項目的不利因素，大多拿出來的特價房都不會是真福利，比如最近很出名的“腰線層”等等，如果您對於不利因素有了解需求，或者有更多諮詢可以添加我們文末小助理的二維碼一對一私聊。
再次提醒，瞭解清楚不利因素，確定是否有貓膩，除此之外這個價格足夠震撼了！
柒.
>>>Q&A<<<
老師你好，我一直在關注你，請你給我推薦一下樓盤，主要是投資為主，首付50萬左右。謝謝！
答：你以投資為主要目的，按二套房首付四成，就是總價130萬左右，建議可選軌道沿線，離區域中心較近的樓盤：
西區的富力院士廷，陳家橋輕軌站旁，套內12000元/㎡左右，尚屬價格窪地，還有富力南開小學加持，西永擁有眾多利好加身，具備一定的潛力。
彈子石的天譽智慧城，步行10分鐘內可到環線彈子石旁，價格低於周邊項目，70多平米的小三房可自住也可投資，均價19000元/㎡左右。
再推薦一個北區的
中交中央公園，在均價20000元/㎡的中央公園板塊，中交的小高層均價在15000元/㎡左右，完全是一股清流，不過購房者眾多，很難搶，你可以添加文末微信號，加入粉絲群，我們會有最新的開盤、房價等信息，歡迎一起討論。捌.
>>>Q&A<<<
請問60萬首付，可以在北區有哪些三房可以推薦呢？
答：如果你是首套房的話，北區範圍可以推薦下面幾個：
汽博附近萬科金域藍灣三期，精裝套內19000元/㎡，區域較為成熟，依肖家河而建，與別墅區共享景觀配套，套內90多平米的就是三房的戶型。
中糧中央公園祥雲，套內均價19500元/㎡左右，即將加推89-115㎡左右的房源，步行10分鐘左右可到達10號線中央公園西站，業主子女可劃片就讀渝北區巴蜀小學校，雙公園環繞，交通和配套都有，可以關注一下。
龍湖九里峰景，6號線九曲河站旁，一站可到禮嘉龍湖天街（預計明年年底開業），除了交通，還有九曲河溼地公園配套，套內均價18000元/㎡左右，周邊都是低密度項目，整體居住環境較好。如果你有更多的需求，可加文末二維碼，進入粉絲群一起討論。
玖.
>>>Q&A<<<
老師，工作在冉家壩口腔醫院旁，想在附近買一套房，三室以上，價格230萬以內。之前看了天一東苑191㎡，覺得還行。請問值得買不，還有其他推薦沒有？
答：這是個十幾年的老盤了，是個躍層，單價低、面積大，同時距離冉家壩輕軌站距離很近，因為是醇熟社區周圍配套也都很成熟，冉家壩目前老破小情況明顯，交通也比較擁堵。
如果對於周遭環境不是特別挑剔，冉家壩至少在我看來是個不錯的區域，環線以內為核心的城市發展脈絡，冉家壩的區位也不言而喻。
其次是價格，目前我在網上查詢到的價格大概是建面1.2-1.4萬/㎡左右，視裝修浮動，不知道你們的起始價格是多少，砍不砍的到10%。
我搜索了一個房源作為參考，目前的價格曲線是持續走低的，但在各大網站上的價格浮動比較大，還是必須針對房源本身一房一價來判斷。
從整體社區來說，3套在售的數量不大，說明常住居民多，生活氛圍不錯，3套帶看18次的頻率也還算不錯。
但討論值不值得，還需要結合房源本身，一是我們不確定你選擇的戶型怎樣，二是不確定價格和裝修檔次的性價比，您可以添加文末二維碼上的小助理，來聯繫超人，好根據實際情況給出建議。
今天回答就到這裡，你有什麼購買或投資房產的疑問？歡迎留言，下一期繼續為你解答。
1、本篇文章僅代表作者個人觀點，不代表任何官方立場；
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