成交！總價約1888萬！
前幾天，房姐推送了一則關於法拍房的文章。當中最為亮眼的，莫過於那套拍出約1952萬天價的別墅。
▲法拍網站
但不知出於何原因，競得人悔拍，導致該套法拍房進行重新拍賣，並視為一拍。
昨天早上10點，這套別墅正式開始重新拍賣，一直競價至今天中午12點33分才被拍出！
▲法拍網站
據悉，此次拍賣有7人報名，共7135人圍觀，總出價次數為234次，共延遲約2小時33分，延遲次數為226次。
最終，這套法拍房以18878867.2元的高價成交，成交價約1888萬！下面，房姐就帶大家一起回顧一下這場拍賣。
過程回顧：
據法拍網站顯示，此次拍賣起拍價約517萬，比其評估價低220萬，保證金為100萬，每次加價幅度為5000元或其倍數，延時週期為5分鐘/次。
開拍當天，只有2條出價記錄，第三條出價記錄，在開拍次日的9點14分才出現。
▲出價記錄
時間來到開拍次日的9點55分，拍賣迎來密集轟炸，1分鐘內共有6次出價，此時離拍賣法定結束時間還剩5分鐘。
▲出價記錄
經房姐統計，拍賣法定結束時間前的5分鐘內，出價最為密集，共21次出價，此後，出價速度逐漸放緩。
有趣的是，房姐發現，在價格去到15133867.2元，出價時間為11點33分時，只剩22466309與22482401兩位競拍者競價。
▲出價記錄
在12點28分時，雙方經過94個回合的對攻，最終被後者拍下，成交價為18878867.2元，約1888萬！
▲出價記錄
首拍成交價約1952萬，但競得人悔拍
該套別墅首次拍賣時，成交價約1952萬，但競得人悔拍，故這兩天的拍賣，被視為重新一拍。
房姐在競買公告中獲悉，如拍賣成交後，若競得人悔拍，付出的代價可不少：
▲公告內文
那麼，究竟是何原因，導致競得人悔拍呢？房姐分析得出以下幾點可能性較大的原因：
悔拍原因
一、交易中產生的費用過大：
過戶的稅費及補繳的所有費用由買受人承擔，競買公告中提到，過戶交易稅費較大。
除此之外，買賣雙方交易所需承擔的一切稅、費、金及有可能存在的一切欠費（包括但不限於物業費、水、電等）均由買受人自行承擔。
二、收樓時間變長：
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理權屬變更登記的時間會延長。
三、無法順利收樓：
根據民法買賣不破租賃的原則，若房屋正處出租狀態，且租賃時間過長，競得人可能無法順利收樓。
兩次拍賣成交價均比評估價高出1000多萬
經房姐計算，評估價約738萬，摺合單價1.09萬/㎡，起拍價約517萬，摺合單價7630元/㎡。
首拍成交價約1952萬，摺合單價近2.88萬/㎡，重拍成交價約1888萬，摺合單價2.79萬/㎡。
那麼，為何兩次拍賣都能拍出如此高的價格呢？
房姐獲悉，該房源位於圭峰路90號，項目名為為玉湖別墅，與玉湖隔圭峰路相望。
▲該房源外景
向西南步行600米左右，便是圭峰山大門，湖景+山景，實屬豪宅的標配。
▲圭峰山
但房姐發現，其周邊在售一手別墅均價約1.1-1.45萬/㎡。
此套法拍房拍出這樣的“天價”，究竟有何內情？抑或其極具收藏價值？目前房姐尚未清楚，在此也歡迎知情人士在文末評論區與大家分享。
法拍房，究竟是“筍”還是“損”？
要論法拍房到底有什麼優劣？房姐在這裡為大家淺顯列舉幾條：
優勢
一、法拍房價格一般低於市場均價；
二、法拍房大都為二手房（未有房屋產權證的單位視作一手房），不在限購範圍內。
三、法拍市場上確實有不少“筍”房適合撿漏，但需要競買者極具辨識能力，剔除“損”房。
劣處
一、法拍房貸款流程較複雜，且樓齡+貸款年限不能超過39年（如樓齡為17年，貸款年限最多為22年）。
二、交易產生的稅費均由買受人承擔，而稅費有可能比法拍房的成交價還要高。
三、若買受人取得房屋所有權，但法拍房已被出租，依據民法買賣不破租賃的原則，買受人不能對抗租客的租賃權。（來源：深圳大件事）
四、若買受人悔拍，保證金就不予退還，賠了夫人又折兵。
買房這大事，當然是蘿蔔青菜各有所愛。
但要是買法拍房，不論是相中心頭好，還是撿漏，都要當心其中雷區，以防中招。
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