昨日,江北核心區神盤江與城搖號結果出爐,中籤率創新低,僅1.6%。江與城本次加推107套房源,銷許均價30500元/㎡,建面98-142㎡。
中海左岸瀾庭本次加推372套房源,銷許均29316-31170元/㎡,建面95、135㎡,中籤率13.6%。
並且江北核心區的這兩盤再次同步,與今早九點半開盤。
壹
1、根據南京網上房地產數據顯示,截至10月27日18:00,上週(10月21日-10月27日)南京樓市共認購商品住宅1669套,成交2677套,日均認購約238套、成交約382套,相比前一週(認購1312套、成交2289套),認購量上漲27%,成交量上漲14%。
2、南京樓市上週大爆發,共25盤新領銷許,本週將有超4632套房源上市,涉及江北、江寧、城北、城東、河西、溧水、高淳等板塊,其中江北佔比近三分之一。
值得注意的是,其中有部分樓盤已經搶開。頤和九里、雅居樂雅尊府、升龍桃花園著三盤面臨收官,而恆大溪山公館、恆大林溪郡、深夜青麓上居、弘陽金輝時光悅府、正榮悅東府則為純新盤首次入市。
貳
上週新領銷許的25家樓盤中,陽光城文瀾府、熙悅、招商雍寧府、弘陽金輝時光悅府四盤已經搶開。
10月24日晚上,紫東核心區青龍地鐵小鎮陽光城文瀾府在仙林中心酒店開盤,加推1、3、6號樓共179套房源,建面為82、99、119㎡平層以及建面約157、130、210、164㎡頂底躍,精裝均價約29829元/㎡。
此次開盤中籤率15.5%,最終所有房源當日售罄,陽光城文瀾府兩開兩捷。
10月26日,麒麟科創園板塊熙悅平推20號樓共60套房源,建面130㎡,銷許均價30195元/㎡,去化結果官方未公佈。
昨日(10月27日),招商雍寧府和弘陽金輝時光悅府同天開盤。位於江北雨山路板塊的雍寧府開盤加推11、12、29號樓共156套房源,建面99-121㎡,銷許均價29234-30300元/㎡,精裝交付。
溧水石湫大學城板塊純新盤弘陽金輝時光悅府昨天下午首開,推出15、16、19、20號樓共320套房源,銷許均價11200元/㎡,建面90-117㎡,精裝交付,帶地暖、空調、新風系統。
叄
上週的銷許種有三盤為收官盤,分別是頤和九里、雅居樂雅尊府、升龍桃花園著。
江北五橋板塊頤和九里即將加推最後2、4、6號樓共計242套房源,銷許均價26767-27757元/㎡,戶型建築面積約89、113、124㎡,精裝,預計2021年6月交付,本次加推後即收官。
江北新區雅居樂雅尊府領取6號樓收官銷許,共114套房源,銷許均價為29830元/㎡,建面約108、130㎡,精裝交付。
河西唯一領取銷許的江心洲升龍桃花園著,領到最後144套疊墅房源的銷許,建面約141-300㎡,本次開盤首付8成,毛坯交付,銷許均價37055-40098元/㎡,本次開盤也是收官房源。
肆
五大純新盤在上週新領銷許首次入市,分別為恆大溪山公館、恆大林溪郡、深業青麓上居、弘陽金輝時光悅府、正榮悅東府。
恆大溪山公館為江北白馬路板塊的高價地純新盤,項目此次領到的為5、8、9、15、17、18號樓銷許,共183套住宅房源。
其中5、8、9、18號樓為洋房,銷許均價為28385-30155元/㎡,建面約119-121㎡。15、17號樓為疊墅,銷許均價為26623-36202元/㎡,建面約113-238㎡。
江寧祿口板塊的恆大林溪郡備受市場關注,其中洋房價格突破2萬/㎡,再次提升祿口的買房門檻。項目首領5棟樓銷許,共計180套房源。
其中小高層11、13、15號樓,銷許均價18500元/㎡,戶型面積113㎡,洋房9、10號樓,銷許均價21500元/㎡,戶型面積121㎡,毛坯現房交付。
江寧青龍山板塊的深業青麓上居公開多時也是首次入市,本次新領1號樓100套精裝房源銷許,均價26278元/㎡,青龍山最近的多項學區利好對於項目的首次開盤無疑也是一大助力。
龍潭新城片區內新盤正榮悅東府上週首領小戶型房源B4、B5棟銷許,建面約為79、89㎡,共計240套,銷許價格17500元/㎡。正榮悅東府規劃12棟小高層以及10棟高層住宅樓,自帶沿街商業配套,建面約為79-118㎡,樓面價8478元/㎡。
伍
最 後
1、本週開盤江北兩大熱盤江與城和中海左岸瀾庭此次加推過後,江北核心區多盤將面臨清盤收官,屆時核心區庫存將非常緊張。
2、地價看房價,上週土拍樓面價大降,可見房企拿地已經越來越謹慎理性,對於不同板塊的認可度仍然是有區別的,但是整體來看,對於南京的住宅市場,信心依舊。
3、本週預計超4000套房源將扎堆上市,買房人也要保持理性,切勿盲目跟風,綜合考慮各方面配套選擇合適最重要。
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