像林書豪一樣去戰鬥
作為多年的村建國土管理工作員，特結合政策和工作實際作答。
在農村買地蓋房，可分為兩種情況，第一種情況因是農村集體經濟組織的成員，相對容易；第二種因不是該農村集體經濟組織的成員，不能直接買地蓋房，需另闢蹊徑、曲線救國。
- 當事人為農村集體經濟組織成員，購買該集體組織內的土地相對容易，“地”的性質符合、“一戶一宅”條件符合，可能性就很大。
- 當事人不是該農村集體經濟組織成員（含城鎮戶口人員、戶口與“地”不在同一農村集體經濟組織的人員），不具備購買該農村集體組織內宅基地的資格，難度較大、投入也可能較多，且還需與農村集體經營性建設用地規定的鄉村發展項目相融合（康養、民宿、農家樂等都是較好的載體）。
下面，就分門別類簡要介紹一下相關情況。
一、關於農村集體經濟組織成員內部之間買地蓋房的問題
（一）如何認定為該農村集體經濟組織成員。很簡單，戶口在該村，且是農村戶口人員，城鎮戶口人員即使戶口在該村也難以認定為該農村集體經濟組織成員。
（二）可以買地蓋房最基本的條件。主要有以下兩個條件：
申請的當事人符合“一戶一宅”條件，屬於無房戶或拆舊建新戶或現有宅基地面積未達標可補足的農戶。
欲購買的土地可用作宅基地，仍是建設用地的老宅基地、還未利用的集體建設用地、一般農地，千萬不能是基本農田。
二、關於城鎮戶口人員和非本農村集體經濟組織成員買地蓋房的問題
（一）法律仍不允許。城鎮戶口人員直接到農村購買宅基地建房新舊土地管理法都不允許，也不村民跨村買地蓋房。
（二）曲線實現的渠道。這一次新的土地管理法一大亮點就是允許農村集體經營性建設用地入市，用於發展工業和商業，這對以康養、民宿、農家樂、涉農項目等為主的鄉村產業提供了用地保障。而且在宅基地改革試點中，也做了很好的示範，作為投資者的人員當然應該會配備有居住生活的房間，完全可以邊開辦康養、民宿、農家樂、涉農項目等鼓勵發展的鄉村產業，邊在農村生活居住和養老。
（本文圖片來自於網絡）
鄉村微視界之鄉村漫記
其實很簡單，在農村買老房子帶宅基證的那種，好多村裡都有那種老舊的房子無人居住，有的是縣城買房了不住的，有的是有倆處宅基地的，找一個這樣的老舊宅基地，雙方籤轉讓協議，有大隊開證明，能過戶那種，要是買村邊上地的那種是沒有宅基證的，不合法，也不受保護，等有一天村裡改造的話也賠不了多少錢，而已還雙方有爭議，建議不要買這種，
北漂的老司機
按現行的國家規定，只有農村戶口的居民，可以再本村集體土地上擁有一塊宅基地，並建設住宅。如果是城市戶口的話，或者不是本地的農村戶口，估計很難。
目前沒有合法的途徑讓城鎮戶口的人去農村買地（租地）蓋房子，因為土地法規定：農村土地集體所有，私人之間不得買賣，所以，你儘管與村委會簽訂土地使用權轉讓協議，取得土地使用權，但是你在這塊土地上邊蓋的房子，只有你自己的居住權，沒有所有權（也就是銷售權
鄉村木子君1
按現在的農村土地集體所有制原則，集體土地是不可以買賣的。但是根據新一輪農村集體土地流轉政策，農民是可以在自己承包的集體土地範圍內，不超出承包期限的時間內，是可以將自己承包的土地或宅基地租賃出去的。換句話說，就是可以把這個期限內的宅基地賣出去，前提是你得有其他地方可以居住。所以你要在農村買宅基地或修好的房子，都只是一定年限內給農民租賃而已，不能真正買斷，這樣是可以的。一般農戶跟集體之間的租賃期限都是五十至七十年。這個時間夠你在農村生活到老還是沒問題。
竹鄉四哥
國家政策不允許城裡人到農村買宅基地蓋房子，更不允許在宅基地上面蓋別墅或者私人會所。
中國目前有9億多的農村人口，大部分農民生活不是很富裕，一旦宅基地交易放開，很多人可能會為了眼前的利益而賣掉宅基地，但是城市的房價仍在高位，這樣就會造成大量的人口以租住的形式安家，這會是一個很不安定的因素。
所以國家是不會輕易打開這條口子的，因此在宅基地改革中，宅基地的流轉也受到很多的限制，不過國家也是有擴大流轉範圍的意向，只是這一切還處於試點探索中，待成熟後還需制定好相關法律保障措施後才有可能面向全國農村地區擴展。
依據《憲法》第十條之規定：
城市的土地屬於國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。
國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。 任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。 一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
《土地管理法》第六十三條之規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。且宅基地使用權具有人身屬性，非本集體經濟組織成員無法取得。
擴展資料：
農村是集體經濟組織，如果出身農村，一般都可以申請一塊宅基地來使用，或者是父輩傳下來的祖宅；但是，你的這個宅基地轉讓必須得經過村裡這個集體組織的同意以及去政府進行登記，這是轉讓的前提。
農村宅基地，也不是非農村經濟成員能夠取得的；農民集體的農業用地不得出讓、轉讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
當取得宅基地的時候，那《宅基地使用證》《集體土地建設用地使用證》就是重要的憑證，要轉讓的話，也有兩點是值得注意的，一是隻能轉讓給本村農民，或者你的直系親屬；但是不是農戶，非農業的是不能轉的。
城市人得不到農村使用宅基地。而且轉讓的時候必須按照《土地管理法》《土地管理法實施條例》去批准手續或者完成變更登記。
需要注意的是，現階段國家改革，農村土地流轉；還是停留在房地分離的階段，意思就是宅基地的房子可以買賣出租，但是下面的地皮卻有很大的限制；如果冒然轉讓給別人做什麼工業用地，可能會受到懲罰的。
鄉村裡那點事兒
現在農村關於建房子這塊還是抓的嚴的，一切都要符合鎮府的程序來走。
我們村裡對水田違建抓的很嚴，凡是登記為水田用地的不得建築，
依山而建雖然地皮便宜，但是容易滑坡，做護坡工程成本高。
網上說的農村建一棟別墅只要幾十萬這都是騙人的。在農村建房子按一百平方加兩層，沒有幾十萬搞不定
老哥張
農村可以在城鎮置房，而城鎮戶口不能在農村賣地建房。國家法律規定集體的土地只能出讓給本村本小組的人員，你是城市戶口如果想在農村購地建房只有一個辦法，就是娶個村裡老婆，或者給孤寡老人當兒子、孫子都可以。
河西走鄉村
農民的自建房可以買，但是有前提條件：
1.只能村集體內部成員之間進行房屋買賣(轉讓)
宅基地是村集體給農民的一項住房福利，只能是村集體內部成員才能享受到，為了保障村集體所有成員的該項權益，宅基地及房屋要轉讓或買賣的話，只能和同村人交易，部分宅基地改革試點地區可外村人交易，但城鎮人口是嚴令禁止進行農村房屋買賣交易的。
2.賣了房屋後失去宅地基使用權且無法再次申請宅基地
這一點很多人都容易忽視掉，認為只要戶口不遷出去就可以繼續申請，但法律上對這種行為是不允許的。
因此宅基地買賣並不是特別可行，要知道同村內買賣大家知根知底，價格肯定不會很高，不過在預計在接下來的宅基地三權分置下，今後宅基地流轉將逐步展開。要看好前提條件再決定能不能買啊，否則是不合法的。
暢聊陌生人
農民的自建房可以買，但是有前提條件：
1.只能村集體內部成員之間進行房屋買賣(轉讓)
宅基地是村集體給農民的一項住房福利，只能是村集體內部成員才能享受到，為了保障村集體所有成員的該項權益，宅基地及房屋要轉讓或買賣的話，只能和同村人交易，部分宅基地改革試點地區可外村人交易，但城鎮人口是嚴令禁止進行農村房屋買賣交易的。
2.賣了房屋後失去宅地基使用權且無法再次申請宅基地
這一點很多人都容易忽視掉，認為只要戶口不遷出去就可以繼續申請，但法律上對這種行為是不允許的。
因此宅基地買賣並不是特別可行，要知道同村內買賣大家知根知底，價格肯定不會很高，不過在預計在接下來的宅基地三權分置下，今後宅基地流轉將逐步展開。要看好前提條件再決定能不能買啊，否則是不合法的。
橙輝果緣
農民的自建房可以買，但是有前提條件：
1.只能村集體內部成員之間進行房屋買賣(轉讓)
宅基地是村集體給農民的一項住房福利，只能是村集體內部成員才能享受到，為了保障村集體所有成員的該項權益，宅基地及房屋要轉讓或買賣的話，只能和同村人交易，部分宅基地改革試點地區可外村人交易，但城鎮人口是嚴令禁止進行農村房屋買賣交易的。
2.賣了房屋後失去宅地基使用權且無法再次申請宅基地
這一點很多人都容易忽視掉，認為只要戶口不遷出去就可以繼續申請，但法律上對這種行為是不允許的。
因此宅基地買賣並不是特別可行，要知道同村內買賣大家知根知底，價格肯定不會很高，不過在預計在接下來的宅基地三權分置下，今後宅基地流轉將逐步展開。要看好前提條件再決定能不能買啊，否則是不合法的。
