樂居買房訊（編輯 欣仔）1、本週南京新房認購、成交雙降，銀城旭輝雲臺天境周銷奪冠；
2、本週共5盤開盤，1364套房源入市，鼓樓濱江熱盤去化8成；
3、爆發！本週南京25盤領銷許，4705套房衝擊樓市；
4、河西南地價降至28339元/平米！南京國資13.1億進河西。
01 本週南京新房認購、成交雙降，銀城旭輝雲臺天境周銷奪冠
據金剛石數據統計，截至10月27日13:30，本週（10月21日-10月27日）,新房認購842套，新房成交1960套。日均認購120套，日均成交280套。相比前一週（認購1087套，成交2085套），認購量下跌22.5%，成交量下跌6.0% 。
注：週日網上房地產升級維護，數據暫無
根據金剛石數據統計，住宅方面，本週上傳數據排名前三的分別是：銀城旭輝雲臺天境、星河天賦、中海左岸瀾庭。
來源：金剛石數據（截至10月27日 14:00）
銀城旭輝雲臺天境目前在售少量房源，面積80-120㎡，單價28000元/㎡起，近期將推最後4棟樓（是否一次性推完待定），建築面積約80-140㎡，4棟樓共約700多套房。
星河天賦項目已售罄。前期房源為4、5號樓，共235套（已剔除24套政府定向銷售房源和5套人才房），戶型建築面積為103-137㎡，銷許均價為39586元/㎡，現房銷售，毛坯交付。
中籤率13.8%！中海左岸瀾庭（瀾苑）搖號公示已出，此次共計有2687（剔除41組無效）組買房人報名；項目暫定於10月27日15時30分公證搖號，搖號房源為4、6、10、11號樓，共計372套房源（含1套人才房，不參與搖號），銷許均價 29316-31170元/㎡，戶型建築面積約95、135㎡，精裝交付。
02 本週共5盤開盤，1364套房源入市 鼓樓濱江熱盤去化8成
本週南京5盤開盤，共推出1364套房源，分別是河西龍湖時代上城，城北中冶盛世濱江，城東陽光城文瀾府和熙悅，以及江北雍寧府。不過南京網上房地產週末維修升級，暫無官方數據，以下去化情況來源於開發商口徑。
城北 · 中冶盛世濱江
10月23日，鼓樓濱江中冶盛世濱江開盤，推出437套房源，戶型面積段35-130㎡，吸引1305組參與搖號，中籤率為33.5%，開盤當天賣出超8成。作為鼓樓濱江地鐵學區房，中冶盛世濱江再次熱銷，也為片區開盤潮打響第一槍。接下來，包括證大閱江府、仁恆桃園世紀等項目均預計將於近期開盤，陸續出貨補倉鼓樓濱江，值得關注。
河西 · 龍湖時代上城
本月23日晚7點，河西新盤龍湖時代上城在保利大劇院首開532套公寓房源，戶型面積37㎡、42㎡、63㎡，均價2.8萬/㎡。總價最低88萬起步，精裝交付。值得一提的是，該盤首開選擇現場搖號，約800組客戶參與，中籤率在66.5%。
項目首開當日優惠力度較大，其中包括開盤前辦理定存，可享受2個點優惠；開盤前辦理護照可享受1個點優惠；開盤前繳納誠意金可享受2個點優惠，另外還有開盤按時簽約和一次性付款折扣等。
圖片來源朋友圈
紫東 · 陽光城文瀾府、熙悅
另外，紫東2大項目：陽光城文瀾府、熙悅雙雙入市。其中陽光城文瀾府179套房源吸引1154人報名，中籤率在16%。當日所推房源全部售罄。熙悅本週六在售樓處加推60套住宅，目前開發商暫未透露去化數據。不過兩大熱盤的入市，也在一定程度上緩解了區域房荒。
江北 · 招商雍寧府
另外，江北招商雍寧府今日加推156套房源，戶型面積分別在99㎡、129㎡、142㎡。目前開發商暫未透露去化數據。
03 本週南京25盤領銷許，4705套房衝擊樓市！
本週南京樓市爆發，共計25盤新領銷許，涉及4705套房源，各大片區輪番出貨！其中包含4大純新盤，分別為江北恆大溪山公館、祿口恆大林溪郡、龍潭正榮悅東府、溧水弘陽金輝時光悅府。
江北板塊
江北新區核心區又有新房出貨！本週2大熱盤中海左岸瀾庭、江與城同步領到銷許。
其中，中海左岸瀾庭（瀾苑）領取4棟樓銷許，共計372套房源（含1套人才房，不參與搖號）。值得一提的是，本次加推的4棟樓是項目最後4棟沿河樓棟，後期將僅剩最後1棟19號樓待售。目前中海左岸瀾庭（瀾苑）搖號公示已出，此次共計有2687（剔除41組無效）組買房人報名，中籤率13.8%，項目暫定於10月27日15時30分公證搖號。
鳥瞰圖，具體以實際交付為準
本次加推完，僅剩19號樓
另外，江與城搖號公示已出，本次搖號共6444組買房人報名參與，中籤率1.7%，暫定於10月27日17時公證搖號。參與搖號的房源為7、20號樓，戶型建築面積98、118、128、142㎡，共107套房源，精裝交付，銷許均價30500元/㎡。
值得一提的是，在兩大熱盤此次加推過後，江北核心區多盤將面臨清盤收官，屆時片區房源數量將非常緊張。
另外，位於江北白馬路板塊的純新盤恆大溪山公館，目前已領取洋房5、8、9、18號樓和疊墅15、17號樓，共計183套房源銷許，其中洋房銷許單價28385-30155元/㎡，洋房建築面積約119-121㎡，疊墅銷許單價26623-36202，建築面積約113-238㎡。目前報名已結束。
恆大溪山公館樓棟分佈圖
據悉，恆大溪山公館是江北樓面地價最高的項目之一，在22494元/㎡，同時作為關注度較高的準現房項目，計劃半年之後就交房。該盤主打低密度改善產品，超高綠化率，目前小區約2/3實景園林已全部展現。
江寧板塊
青龍山國際生態新城本週迎來大爆發，都會學府、深業青麓上居、江寧金茂悅先後領取銷許，片區房源供應量衝至306套。
其中，深業青麓上居為青龍山純新盤，此次領取1#銷許，共計100套精裝房源，建築面積88㎡、89㎡、118㎡，銷許均價26278元/㎡。目前項目報名已結束。
另外，位於江寧祿口的純新盤恆大林溪郡新領銷許，其中洋房價格突破2萬/㎡，祿口買房門檻再提升！
據悉，項目首次共領取5棟樓銷許，共計180套房源，其中小高層11、13、15號樓，銷許均價18500元/㎡，建築面積113㎡；洋房9、10號樓，銷許均價21500元/㎡，建築面積121㎡。毛坯交付，擬交付時間2020年7月。
另外，恆大林溪郡也是目前祿口片區地王項目，樓面價在13095元/㎡，需現房銷售。根據規劃，恆大林溪郡規劃打造為14棟住宅產品，其中7棟洋房7棟小高層。另外，項目計劃打造2.5萬方歐式園林景觀，自帶1400㎡商業，1000㎡會所。
恆大林溪郡效果圖
值得一提的是，祿口上一次有盤出貨是在今年8月，當時藍天星港花園以17700元/㎡精裝價格入市，目前仍有少量大戶型在售。
溧水板塊塊
沒漲價！溧水萬達廣場領取收官7棟樓銷許，均價11500元/平米；同時位於溧水大學城旁的純新盤弘陽金輝時光悅府，首次領取320套房源銷許，價格與溧水萬達廣場基本持平。
據悉，南京下一座大學城——石湫大學城新盤弘陽金輝時光悅府，本週新領15、16、19、20號樓320套房源銷許，銷許均價11200元/㎡，戶型建築面積90-117㎡。項目精裝修帶地暖交付，最低總價僅需88萬元起即可入手精裝地鐵房！
據悉，弘陽金輝時光悅府項目緊鄰S9號線石湫站、8站南京南站，沿途與S1、1號線互轉，3站到達祿口機場站；同時還有寧高新通道、影視大道（建設中）、S341等多維交通。
項目沙盤：
紫東板塊
龍潭新城再添一家純新盤！據悉，片區內新盤正榮悅東府本週首領小戶型房源銷許，戶型面積約為79、89㎡，共計240套，銷許價格17500元/㎡。同片區的中駿東原璟閱在售均價在17750元/㎡，相比之下買房門檻有所降低。
另外，在成功引進南外資源後，華僑城翡翠天域再次領取銷許，為J地塊1-6號樓，銷許均價為23282-25169元/㎡，共計612套房源，戶型建築面積為92-138㎡，裝修房交付，擬交付時間為2021年12月30日。目前報名已結束。
河西板塊
河西升龍桃花園著新領8棟樓銷許，戶型面積約141-300㎡，分為上中下疊產品，共計144套房源，毛坯均價38625元/㎡。這也是項目最後一次收官加推，無驗資門檻，首付要求8成。
04 河西南地價28339元/平米！南京國資13.1億進河西
10月23日上午，南京4幅地塊集中出讓，涉及河西南（1幅）、南部新城（1幅）、紫東（1幅）、六合（1幅），其中涉宅地塊3幅，起拍總價45.474億。值得一提的是，原出讓公告中共有6幅地塊競拍，其中紫東的棲霞新城G71、G72兩幅地塊已臨時終止出讓。
其中經過19輪報價，河西南G75地塊被南京國資投資置業有限公司（安居）斬獲，成交總價13.1億元，成交樓面價28339元/㎡，溢價率15.9%。對比同片區的南京地王葛洲壩中國府（樓面價45213元/㎡），地價下降約16874元/㎡。
經過59輪報價，南部新城G70地塊被華僑城實業發展有限公司（華僑城）斬獲，成交總價29.2億，成交樓面價28666元/㎡，溢價率24.8%。有小道消息稱，該地塊或由華僑城聯合金茂共同開發。
經過1輪報價，六合G74地塊被南京國資投資置業有限公司（安居）與南京銀城房地產開發有限公司（銀城）聯合斬獲，成交總價10.3億，成交樓面價6330元/㎡。
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