賀宇宇
購買新房的時候，很多人都遇到過，我們交了定金，接下來要交納首付款，交納完畢首付款，可能要簽訂正式合同，簽訂正式合同之後，準備按揭資料，提交到銀行，之後去銀行面籤，等待銀行貸款的審批，審批完畢，開始交稅，等待放款，放款以後相當於這個房子，你就買定了，就這麼簡單，但是在操作過程當中，肯定你會有很多疑慮。
比如說，交完首付款，不能立馬籤合同，為什麼不能馬立籤合同，其實很簡單，開發商開盤，一定是拿到了預售許可證，拿到預售許可證，才可以進行開盤銷售，公開銷售，這個時候你交了首付款，可能開發商的資金，並不能解決，這個時候，開發商又會把在建樓盤，做抵押貸款，之後，再把房子一套一套解封，你才能籤合同，才能做按揭，否則和你簽訂這個正是購房合同，理論上，開發商是屬於違規的，會遭到銀行的起訴，這個時候，個人買房子的風險，幾乎沒有，在建工程抵押，是屬於很正常的一種獲取資金的方式，這取決於，開發商並沒有想跑，他就是安全的，就這麼簡單。
不能籤合同，你再去房管局網站，查一查，直接就能看到你所購買的房子，樓號，一定抵押了，就是所謂的在建工程抵押，不用擔心，很快，開發商會一一解封，給你們辦理按揭，辦理籤合同，這樣開發商就可以最大程度的，拿到你的首付款，同時也能拿到銀行的貸款，保證房屋建設的正常進行，這同城只是一種融資方式，手段，僅此而已，所以買房者也不用擔心，可以放心的等待幾天，就OK。
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樂福居
從理論上，付款是要按照合同約定方式辦理，因此說“合同在先、付款在後”也有道理。
但在實際操作上，你去100個售樓部，100個會要求你先付足首付款、再籤合同。原因何在，可能有人會指責開發商強勢或者懷疑內有貓膩，實則絕大多數情況並非如此。
其一，我國商品房銷售目前基本上都普及了網籤制度，雖然各地方的操作流程不盡一致，但就我所見到的情形，基本上都是先要根據具體客戶交易情況登錄網籤系統、輸入電子合同並確認上傳，經當地房管部門專人在系統後臺審核通過後，售樓部才可以下載和打印紙質合同，然後請客戶簽字確認。這個後臺審核週期，有長有短。快的也要數小時、慢的一兩天也很正常。這也就意味著，一般而言很難實現繳款當場就能打印出具全套紙質合同並完成簽約。
其二，網籤電子合同一旦上傳系統，如果後期交易情形發生變更，則申請合同內容變更或者撤銷的手續是相當麻煩的，從防止炒房角度房管部門對開發商此類限制還是比較嚴的，如果變更或撤銷次數多了，甚至還會影響開發商的誠信檔案積分，造成後期經營諸多不便。所以，開發商對系統上傳合同也很慎重，說白了，假如有個別客戶未及時交足首付款（即合同交易條件有可能會不成立），而電子合同已經上傳了系統（先不說已經籤掉），後期開發商與房管部門溝通時會很被動很麻煩的。因此，往往只要是客戶首付款沒交齊，開發商一般是不會與客戶啟動正式簽約手續的。
開發商有開發商的顧慮，而作為購房者，如何規避風險呢？四點建議供參考。
一是在繳納定金前，要認真考察結合確認開發商的合法銷售資格，確定所購房源的詳細信息和交易條件；二是繳納首付款前，認真閱讀開發商提供的全套購房合同樣本，如確有不認可的，此時仍有機會終止購房行為；三是繳納首付款後，要認真檢查和妥善保管開發商所開具的收款收據或發票，重點是項目及房號、款項名稱用途和收款人蓋章，即使後期合同出現波折，可能會造成交易不能達成，但索回首付款還是有保障的；四是及時跟進催促開發商合同簽約，一般而言三天以內、最遲一週內應該可以完成簽約，正常而言作為開發商也希望與客戶儘快簽約，否則取得不了備案合同，後續銀行按揭手續也無法辦理，從開發商銷售回款角度也不利於其自身。
合肥老李
不常的！辦理程序倒置了。
1、正常程序。
一般情況下，先簽購房合同，再交首付款，而不應該先交錢，後籤合同。根據合同法規定，先有雙方的合同約定，再去履行合同條款。沒有合同在，付款有什麼依據和理由呢？萬一出現其他情況，你交進去的款，是認定為定金呢，還是什麼款項？開發商將佔據主動，容易出現爭議。
2、其他情況。
合同法也有規定，先事實上履行合同，後期再補書面合同，也是可以的；因為現實生活，什麼情況都有，出現了不正常情況，雙方認可，並且事實合法，法律也應該給予認可。但是，這樣程序倒置的做法，對購房人風險就會加大。
