物業工作者

這個問題問的很好。但取消房屋中介服務，對房價其實沒有實質性影響。

房價是由多種原因共同構成的。在市場銷售中，中介費用主要是針對二手房交易成功之後，中介機構根據實際交易情況，有一定的抽成，一般在2%左右，也有3%，1.5%什麼的，也不是完全一致的，甚至還可以討價還價。

而中介很少涉及新房銷售。新房銷售主要是開發商面對市場，直接銷售。這個房價才是市場認可的主流房價。而通過中介達成交易的房價，一般都是二手房房價，另有統計。

也就是新房房價跟中介其實沒有什麼大的牽連，而我們說常的房價，就是指新房價格。也就是中介存在與否，其實跟房價沒有什麼影響。這是一個方面。

另一個方面，中介對二手房的價格，其實影響也不到。

對於二手房交易買賣雙方來說，首先是出讓價格。也就是賣方在中介機構的掛牌價格。這其實是賣方根據市場情況，自己確定的一個價格。首先考慮的是是房子周邊新房，以及二手房交易情況，而不是考慮到中介費用問題。

中介費用大部分在掛牌時候都有考慮，比如賣方收錢是全款。也就是我掛多少錢，就收多少錢，然後中介費用以及稅費，都由買家承擔。這時候，在統計事項中，房價體現的是交易價格，而不包括中介費用。也就是中介費沒有體現在房價上面，這樣中介費與房價還是沒有關係。

但也有一部分賣房者，中介費用是直接與買家按照一定比例分配，包括在房價裡面。這時候中介費就影響了房價。但影響幅度也不是很大。

還有一點，中介機構是促成買賣雙方成交的重要渠道。如果沒有中介機構出現，那麼房屋買賣其實非常麻煩的，那麼買賣雙方要付出的成本，包括時間成本，廣告成本等更多，這時候其實房價的隱性成本更多。而且，因為買賣雙方對房價的預期不一樣，沒有中介機構那樣有一個比較明確的大致價格範疇，反而讓房價更加不可控。如果這樣理解，也就是可能中介機構對穩定房價有一定幫助。

總之，中介只是對二手房成交帶來便利與幫助，對房價的影響是微乎其微，所以，取消房屋中介服務，不會讓房價下降。

波士財經

濟南不用中介就可以買房或者租房，為什麼在日照必須用中介才能買到房呢？幸虧我在山鋼買房，我就是不用中介，中介要完中介費什麼都不管，我買了一套商鋪，中介費要了我1萬，想知道你們日照中介是不是太有點坑人了？

手機用戶76949657200

取消中介會降，應該取消中介了，前幾天看評論有個賣房的想降價88萬賣，中介給賣了106萬，還不包稅，多賣錢，吃差價，有的中介不讓降價賣，為什麼房價降不下來，就是中介不讓降價賣，國家應該出手了，房產中心完全可以買賣，都到房產中心掛牌賣，房產中心可以看看是不是真房源，杜絕假房源，杜絕騙人的問題，中介費可以便宜很多，賣一套房，5000元就可以，中介費太貴很不合理，中介亂賣，不講誠信的問題都可以解決，希望國家儘快可以在房產中心可以登記買賣，杜絕不降價的問題，騙人的問題。

寶玉975

我是在加拿大做房產經紀的，做期房(樓花)銷售也做現房的買賣業務。我只能從我的觀察和體會來談這個問題。在加拿大房產經紀提供核心業務是房產信息和相關服務。

加拿大的二手房房源信息都是完全公開的，在MLS系統上都能查到，不存在有一個公司的專屬房源，隨著網絡發展房源信息也會越來越透明，越來越公開。

地產經紀最主要任務是根據市場信息作專業的分析，這需要一個經紀的對市場的深入瞭解和經驗，才能給客戶專業的意見和定價。如果經紀人作為賣家經紀，給房屋專業攝影，製作戶型圖，要每週末佈置房屋，做open house公開日接待來看房的客人。加拿大的買賣雙方是不見面的，經紀是專業的談判專家，所有的negotiation協商價格都是由雙方經紀完成，這樣節省了客人時間和也減少買賣房屋的精神壓力。

如果沒有房屋經紀，理論上是可以降低交易的成本。但是這些工作量實際上是轉嫁到了買賣雙方了，沒有真正的節約。買賣雙方不是專業的經紀人，沒有經驗，可能要浪費牽扯大量的精力和時間，最終有可能得不償失。世界是公平的，我始終相信讓專業的人做專業的事情就是最優的選擇。

Garwin加拿大房地產

你好，樓主！取消中介服務的話，對於二手房的房價來說，成交價肯定會降低，但是對於商品房，其影響卻很小。

如今中介公司可謂琳琅滿目，街道兩旁，大大小小各式各樣。都想在二手房交易上喝上一杯羹。但是，相比於昂貴的房價，成交量卻是很少。\r

中介公司為了生存、利益，對於房子是低進高出，把二手房產市場攪的烏煙瘴氣。導致很多交易雙方產生誤會，形成了經濟糾紛。

但是中介公司的存在，對於二手房的有序管理是個很大的支撐。它在交易過程中可以約束雙方的權責，能減少糾紛的出現。

我認為，目前應該對中介公司進行統一的管理，規範它們的操作及運行，真正的做到服務與民。應建立懲戒制度，對於好的良心公司，可以給與一定的獎勵，對於哄抬房價，惡意獲取差價作為利益的公司應該給與懲罰或者直接吊銷營業執照。

取消中介公司，我感覺時機還不成熟，因為沒有一個更好的服務與二手房的辦法出現。取消肯定有利於雙方直接溝通洽談，但沒有第三方的見證，後續有些權責極容易發生糾紛。到時訴至法庭，也存在說不清道不明的情況。

蛻變幻城

我覺得房價的漲幅跟中介沒有直接關係，決定房價因素的是經濟、土地和人口。

中介只是介於賣家與買家之間的溝通橋樑，作為第三方服務公司，還要擔任買賣過程中的交易、更名、過戶、貸款等一系列複雜程序。並且中介機構還能以更專業的手段規避雙方風險，避免了某些居心叵測的人動機不純。

當然，市場上也有一些別有用心的人，虛抬房價以賺取中間差價，但最終決定房屋價格的依然是買賣雙方。中介頂多就是賺取了一些服務費，而這點錢在房價裡也就是小數字而已。

但是如果沒有中介機構，房屋交易會變得更復雜，買賣雙方的權益無法受到保障。房東漫天要價，購房者問路無門…行業亂象只會更加嚴重，到時候別說房價降了，能不能再找得到房子還得另說了。

大師侃房

大概把所有回答看了一遍，房價上漲大多的責任甩給中介的人，你們的智商已欠費，或者說你們也太高估中介了。2017-2018年中旬很多城市房價暴漲怪中介咯？中介真有這麼牛X完全可以讓房價繼續漲，哪來的2018後半年的房地產低潮？

首先，這個行業的存在是必然有存在的道理，市場經濟的自然產物。現在的市場越來越透明，中介籤陰陽合同賺取差價幾乎絕跡，這個行業只是起到了一個資源整合的作用，給買房子的和賣房子的牽線搭橋而已。賺取一定的服務費，不偷不搶，也是靠自己的辛苦勞動獲得相應的報酬。

第二，說中介把房價炒起來的，真的不要太酸，你不炒只是因為你沒有資源或者本錢，甚至沒有膽量。只看見賊吃肉，看不見賊捱打。去年後半年多少炒房人房子砸在手裡，然後你幸災樂禍麼？炒房子也是做生意的一種。雖然不道德，但不違法。買不起就說買不起的事兒，別甩鍋給中介，好像是中介讓你買不起房子一樣。誇張點說，一個億的項目差200塊錢的啟動資金？在這個笑貧不笑娼的年代，只要是能通過自己的努力，眼光，魄力掙錢的都是無可厚非的。哪個行業沒有點道道？如果當初你知道房價會漲成這樣，你炒不炒？

第三，沒有中介買賣房屋，你是先過戶還是先給錢？肯定有人要扯什麼資金監管。如果你要貸款呢？

最後房價上漲或許多少跟中介有點關係，但你要說全是中介炒的，那你太看得起中介了。最後說一句，買不起別抱怨，好好掙錢。中介不會攔著你掙錢！

搞笑房產人

取消中介房價肯定會有下降空間。

這裡說以下幾點。

1：房產中介起到一定哄抬作用

2：長期把控信息不對稱資源

3：收取居間服務費或者賺取差價抬高購房成本

4：和市場投機者資源對接合作炒房拉高房價

但是，限行制度不可能取消中介，不管是行政還是市場都需要中介服務。

1：首先行政各部門政務沒有打通，房產情況沒有辦法一站核實，中介服務流程對於購房小白起到了關鍵作用。

2：銀行和評估公司系統沒有直接聯繫，貸款和評估流程中介跑腿有服務價值。

3：互聯網信息氾濫，真假房源沒有專業平臺審核，現有的號稱真房源平臺也是經過中介核實上傳。沒有專業直接服務房東審核真房源平臺

4：線下社區物業負責，購房者買房沒有指導性選擇，對於理想的社區周邊學校，醫藥，銀行，商場，公司等狀態，市場有專業服務需求。

5：談判需求，房產畢竟是最昂貴消費。謹慎的真實的談判場景是沒有參考性數據，中介有參考性數據也不會真實告訴買賣雙方只會協調促成。買方不信任賣方，懷疑賣高。賣方想賣高，也懷疑買方的誠意，都在試探性的抬高緩降。買方也會擔心被坑擔心買高。

國家正在大力發展5G互聯互通。相信不久的將來5G互聯社會，行政各部門政務打通，房子信息一個窗口查實驗證，銀行和評估公司直接業務掛鉤。平臺專業對接房東審核真實房源。到時，中介不在是中介，房源自己找。中介是面臨淘汰競爭，專業中介會職業化。專業的中介身份會成為代理人，代理某個房東或者某個客戶去轉型，中介利益分割不在居間兩頭收費。暫且稱這樣轉型的中介為置業規劃諮詢師。買家可以自己找房源在付一點服務費找專業的給建議，代表買家談判勘察房子具體信息配買家看房。賣家付點服務費找專業的給個出售建議方案，然後代理賣家談判。賣家自己掛售，信息就不會被把控不會不對稱。這樣才是健康的市場。

龍巖樓市進來聊

取消中介，房價會有一個自然緩降的過程。

所謂市場價格，基本上是中介抬了一擋到二檔的價格，然後吸引房源，成為獨亨。當其他中介都效仿後，就基本形成了一種潛規則，失去了房屋交易價格的真實性。這個價格空間大家也明白，總價小的，少則幾萬，總價大的，多則幾十萬。只是房源在他們手上，非得通過他們才能交易。

其次，中介費用。現在新年剛過，有的如鏈家等幾個大中介，中介費提到了3%，且有買方付，這個也是幾萬到幾十萬不等。

以上這兩個費用基本在十萬以上，多的上百萬，這樣增加了買房人很大的成本。

現在，有房東為了急於脫手，主動降價，再考慮無中介費，會吸引買房人的。一旦形成這樣的格局後，房價會逐步走低，相對在一個時間段穩定。

取消中介後，交易的程序和規則，應更透明化，措施更方便。

針筆丹青

取消中介，房子會不會降價？回答這個問題時，考慮了幾十分鐘，應該怎麼回答，因為我也是房產經紀人資格證的持有者，但是已經很久沒有從事這行業，也沒有想到房產經紀行業混的和物業一樣口碑如此之差，不知道是自己慶幸還是房產經紀行業的悲哀。

房地產經紀行業在中國真正出現在人們眼前不到20年的時間，從開始無房可賣到現在普遍開花，房產經紀這些年隨著井噴式的房地產開發繁榮發展，在撮合交易，縮短交易時間，保障交易安全起到了一定的積極作用。

民眾對於中介行業如此反感，根本的原因並不是厭惡中介佣金，反感的是房產中介囤積房源，吃了上家吃下家，缺乏誠信保障，為了利益做有違經紀行業所禁止的行為。

房產中介是一種房產交易的居間行為，本身職責是撮合買賣雙方達成交易，不是買賣的主體，達成交易的雙方給予一定比例或者額度的佣金作為報酬。

囤積房源，倒買倒賣是房產經紀所禁止的‘行紀’行為。在利益驅使下，目前經紀公司或多或少的都有此行為。因此，監管部門在加強監管，增大處罰力度方面是滯後的。

行紀行為不單單隻存在二手房領域，新房代理也同時存在這種現象，代理公司以打包形式承包樓盤銷售，開發商底價基礎上的多出部分分成就是最典型的案例。

那麼，取消了中介，我們的房價就可以降下來嗎？

第一、房價的形成，是由市場供需雙方決定的，房產中介起不到決定性的作用，有，也是起到推波助瀾的角色。

第二、二手房領域，由於買賣雙方信息的不對稱，中介在交易當中可以很好的承接橋樑作用。

第三、中介利用自己專業知識，可以很好的讓買賣雙方規避交易風險，縮短交易時間。

第四、管理部門要加大對於行紀行為的查處打擊力度，讓中介回到真正自己人角色，對於那些擾亂市場秩序，靠坑蒙拐騙的中介要堅決清除。

如何解決這樣的亂像，還市場一片清淨？

1.借鑑國外房地產經紀經驗，政府在房源發佈應建立統一的發佈平臺。解決市場房源混亂無序競爭的源頭問題。

2.房產經紀行業從業人員必須持證上崗，建立房產經紀人，房產經紀人協理考核制度，不讓沒有專業知識的無業遊民背個包拿個手機就去買賣房屋。對於失信的從業人員停職再學習，屢教不改的直接清除經紀行業。

3.加強對於經紀機構准入門檻，在持證經紀人配置，註冊資本要求，公司管理體系建設方面一同納入考核機制。加大抽查監督頻率和處罰力度，有制度法規就要落到實處，否則只是一紙空文。

4.對於新建房源加強監管，杜絕開發商代理公司捂盤惜售，惡意炒作，惡意串通漲價，完善網籤制度。

目前，有關部門發佈了關於經紀機構‘真房源’的執行要求，相信隨著政策不斷推進，房產經紀亂像會得到有效遏制。同時也呼籲每個人，在發現經紀機構的行紀行為，保留證據後勇敢舉報，推進中介行業健康發展需要每個人的參入。

如果能讓中介迴歸本質，減少亂像，房價能重回理性，我們所有人樂見其成。

關鍵字: 房產 取消 房價