買房時開發商最怕你問的兩句話，句句感覺是內行

買房子是件大事兒，就拿現在的一般二線城市的房價而言，買一套小三房都需要輕鬆上百萬元，如果按照總房款100萬元計算，採用按揭貸款首付30%、按揭貸款為基準利率4.9（當然了，現在4.9已經很少了）貸款30年的話，總利息接近60多萬元，與本金相差無幾。 當然了，如果剛需買房的話，能貸款最好還是貸款，在當下的樓市、貨幣大環境中，業內人士推薦的是，貸款期限越長越好、利率越低越好。不過話說回來，在買房過程中，總是充滿著各種套路的，就像玩一局遊戲一樣，這一步走過去了，下一步又有各種雷。 今天我們說說新手買房到售樓部需要注意的幾個問題，買房去售樓部，開發商最怕你問“2句話”，句句感覺是內行！ 問題一：你們的容積率是多少。容積率是比較專業的一個房地產詞彙了，一般地能夠輕鬆並且說出這三個字的，都是對房地產比較瞭解的人，所以這個時候，開發商和售樓部的置業顧問自然不會對你小覷。相對於容積率這個專業術語，一般不動房地產知識的人會怎麼問呢，會說你們的樓盤房子蓋了多少棟，每個戶型有多大面積，整個小區估計入住多少人口。

上邊的一段話總結為一句話就是“這個樓盤的容積率是多少。”容積率這個詞兒，估計很多人聽說過，但是都不知道舍意思，今天我們就來具體說說買房子的時候，容積率這個問題。 小區的容積率其實是指小區的總建築面積之和與用地面積之和的比率關係。容積率是現代化城市規劃當中的一個非常重要的指標和衡量標準，容積率是對小區單位面積的有效使用情況判斷標準，也是小區土地所承載的認為功能的衡量標準（也就是這塊土地的開發強度如何了。） 一般而言，小區的人口居住得多的話，就意味著小區的容積率很高，如果小的入住人口數量少的話，也就意味著小區的容積率低，小區的容積率高的話就容易對小區的生活造成影響，舉個例子：小區業主很多，那麼道路是不是不夠用了、電梯是不是不夠用了、是不是很容易造成遍地垃圾、是不是低素質的業主會增多？所以人們都不喜歡買容積率過高的小區房子。 那麼，是不是容積率越低越好呢？也不見得，別墅區域容積率很低，看起來也很空曠，但是別墅區的公攤面積很大啊，根據建築常識來說，小區的容積率需要有個合理的尺度，只要在這個尺度之內，居住起來就很舒適。一個良好的小區設計，建築密度相對較低，高層容積率不應該超過5，多層住宅的小區不應該超過2，綠地不能低於20%。

在以上這幾個指標合理區間之內，小區的規劃設計就算合理。住進去就會舒服很多，再舉個最常見的例子，在農村，每家每戶都有獨立的院子，為什麼大家能夠擁有院子呢？因為“潛在公攤存在”，一家5口人可以住著3層小洋房，這種農村的容積率可想而知有多低，如果是十里八村只住了你一家人，那麼方圓幾公里之內都是你們的活動範圍，舒適度不言而喻的，也就是為什麼很多人在城市裡買了房子，老了之後再怎麼花錢也要回農村蓋一棟房子養老，因為容積率小，住房舒服啊。 迴歸正題，為什麼開發商怕你說出這句話呢，因為內行才懂的“這三個字”被你問出來了，說明你很懂房地產。並且，有的開發商（或者置業顧問）甚至自己都不懂什麼叫做“容積率”，更別說跟你詳細解釋出來了，這樣一來就更顯得你很在行了，開發商往往就會拿出更加專業確切的數據跟你對話，並不會對已草草應付。 問題二：你們的車位比是多少。隨著生活水平的越來越高，小汽車基本成為了家家戶戶必備的交通出行工具，在60年代和70年代，結婚的時候三大件中的也包括交通工具，那個時候是自行車，而現在結婚，一般都要求有小轎車了，生活水平越來越富裕，物質需求自然也越來越高。 與社會經濟水平發展相適應的是城市化率越來越高了，農村人往小城鎮聚集、小城鎮的人往大城市聚集、大城市的人往省會等中心城市聚集。一方面是為了掙錢收入高、另一方面也是為了享受城市化帶來的各種便利生活。人員越來越多，但是一個城市的地段面積就那麼一點點，所以蓋房子越來越擁擠。人口多了，汽車也就多了，停車位就顯得捉襟見肘。

車多停車位少，停車費用高、車位不能滿足，所以潮汐車位應運而生，就連開發商建樓盤賣房子的時候車位配置也成為了一項必不可少的硬性指標，如果說哪個樓盤沒有車位配置，在現在來看，估計買房子的人會很少吧，畢竟入住後馬上面臨一個很大的現實問題：車停到哪裡？ 當然了，現在買房子之後，開發商就會隨之推出車位銷售，現在的房價這麼高，一套房子都要上百萬元，還只能買一個兩房或者小三房而已，買套房子很多人要借錢、要掏父母的錢包，這個時候如果再考慮買車位問題，估計是有點難了。那到底該不該買車位呢？到售樓部不應該問開發商“能不能買”這顯得很小白（沒有經驗），而應該直接問開發商“小區的車位配比是多少。” 什麼叫做車位比呢，就是戶數與車位數的比例關係，例如小區總戶數是500戶，而小區的車位數是450個，那麼車位比就是500:450，也就是1:9的關係。所以說如果你去售樓部買房子的時候，儘量用這麼一句比較專業的話來問開發商車位多少。買房後，車位是“租”還是“買”？好多人選錯，看懂行人怎麼選！

2、如果你買房子的小區地段偏僻，或者地段是新開發的區域，人煙較少的話，暫時可以考慮不買車位，等幾年後手頭上有餘錢了再買車位不遲。因為一般來說，新開發區域在前10年人員是慢慢增多的，住戶較少，停車的地方會有很多，就算是沒有車位，那麼道路支線的路邊上都是可以停放車輛的，所以沒必要那麼著急買車位，這樣租車位划算。 3、看車位配比多少，有的小區很小，車位劃分的也很少，這個時候就要注意了。如果前期別的業主都買車位了，後邊的業主車位緊張，車位大部分屬於產權性質的，購買後產權是70年，可能車位租都租不到。