2002年，上海浦东四季开业，当红组合F4、金童玉女贝克汉姆夫妇等社会名流先后慕名而来。
明星偏爱顶级酒店并不是秘密。看过TVB的都知道，多少香港富豪们放着上亿的半山豪宅不住，非要住在维多利亚港五星级酒店的长包房。
世界知名的纽约华尔道夫，从历任美国总统到英国女王，从莎翁公爵到玛丽莲梦露，纽约华尔道夫不仅是总统们趋之若鹜的常住之家，更是美国高端圈层生活的代名词。
再比如丽兹·卡尔顿，曾是戴安娜王妃生前最钟爱的酒店，也是最后一次住过的酒店……赫本在这家酒店为她的新电影《My Fair Lady》准备造型，电影《黄昏之恋》里动人的爱情故事在这里演绎。
他们喜欢顶级酒店什么？
01
布达佩斯大饭店剧照
奥斯卡获奖电影《布达佩斯大饭店》，讲述了一个酒店礼宾员的传奇故事。
影片的主角古斯塔夫，是布达佩斯大饭店的礼宾员，他随时察颜观色，关注每一个细节，照顾到每一位客人，对于语言艺术的应用炉火纯青。
来饭店的大半宾客都是冲着古斯塔夫来的，他能清楚的记住每个宾客的饮食习惯与爱好，凭借着高情商与玲珑心，他在上流社会中也居一席之位。
甚至一次在去往旧相识的火车上，古斯塔夫因为零作为外来移民没有正式身份证件与士兵起了争执，警官认出古斯塔夫先生与自己父母是相识，便马上给古斯塔夫道歉并帮零准备了一张临时身份证明。
因为古斯塔夫周到而无微不至的服务，布达佩斯大饭店成为众多富豪的最爱，不乏有人选择在他的服务中走完一生。
电影是虚构的，但无微不至的酒店服务却让无数人着迷。
从上世纪30年代开始，欧美的精英圈层就开始青睐奢华酒店生活，并很快风靡世界，演化成为一种对顶级生活方式的追求。
比如位于巴黎一区旺多姆广场北侧的丽兹酒店，外观是欧洲随处可见的巴洛克宫廷式的建筑，门口也没有醒目的招牌，如果没有注意到遮阳棚上的“Ritz”字样，没有人会注意到这里就是香奈儿、海明威、戴安娜等名人常住的寓所。
02
顶级酒店虽好，但绝大多数只租不售，而且往往供不应求。
所以，在1982年，已经名声显赫的四季酒店集团，无意中尝试了一项新业务，以通行全球的奢华五星级酒店服务为基础，打造了四季品牌酒店公寓。
四季品牌酒店公寓实景图
作为四季品牌公寓的业主，可以像四季酒店总统套房的贵宾一样，享受这座奢华酒店的所有设施和服务，包括它的餐厅、酒吧、健身中心、专人照看的停车场，以及劳斯莱斯接送服务、直升机预订、婴儿看护、私人聚会策划、一对一管家等等高定服务。
四季品牌酒店公寓实景图
比如2015年开业的佛罗里达品牌公寓，就与旁边的四季酒店共享一间波西塔诺餐厅、一间香槟酒吧、三座泳池、一片原生态沙滩、一间设施先进的水疗中心及健身中心，公寓房主可以随意享受各项四季酒店的定制服务，例如：二十四小时的安全人员，家政，商务中心援助，宠物管家等等。
四季公寓的出现，为世界提供了稀缺的精英圈层生活样本。虽然定价不菲，但一经推出便被各种社会名流争抢一空，甚至成为当时顶豪圈层的身份象征。
更让人未曾想到的是，四季酒店的一小步，成了全球顶级居住的一大步。
先是四季，之后半岛、莱佛士、柏悦……众多全球奢华五星级酒店，纷纷推出旗下的顶级品牌公寓。
如今，这项“奢华生活方式私人住宅”的业务，早已不是四季酒店的专属，但是“顶级品牌公寓”却牢牢占据全球城市豪宅版图的塔尖，并愈加牢固。
深圳湾1号莱佛士公寓实景图
时至今日，全球最贵豪宅单价几乎被高端公寓垄断，成为富人顶豪的最爱。有奢侈品杂志分析，顶级生活方式才是富人关注的重点，而这恰恰是顶级公寓与传统豪宅的最大区别。
建立于顶级酒店服务之上的品牌公寓，往往在城市最核心的地段，以最稀缺的城市资源为素材，除了硬性的苛刻选址、世界级资源倾注和顶级设计之外，还凝结了人类史上最高水准的奢华服务，在综合素质方面真正做到了无敌，才成了全球富豪艺术品级收藏。
比如号称“天下第一贵”的纽约曼哈顿one57，公寓位于五星级柏悦酒店上方，住户可全面享受柏悦的高档设施和酒店服务。居住设施包括24小时门卫、放映和表演场地、停车位、三倍高度的室内泳池和定制的极可意 (Jacuzzi) 浴缸、图书室、瑜伽馆、Spa区、厨房以及私人健身中心。
One57创下了全球最贵豪宅的记录，总共90层，却只有92户公寓对外出售，火到令全球富豪抢破头，平均每平米售价7.36万美元，最贵的一套售价近1亿美元，顶级生活方式的魅力可见一斑。
03
很不幸，郑州长期与顶级生活无缘。
有人可能认为是产品不行，但其实北龙湖的豪宅在硬件上完全不输北上广深一线豪宅；真正的硬伤在于服务，特别是脱胎于顶级五星酒店的高端服务标准。
由于圈层认知、服务标准和人员素质等全方位的差距，郑州并不为顶级商业资本青睐，偏居内陆的文化氛围和稍显落后的经济发展，也严重制约了顶级五星酒店在郑州的布局。
截至目前，郑州能拿得出手的无非是万豪、艾美、喜来登和裕达国贸，但这些酒店与上文提到的四季、丽思卡尔顿、君悦、瑞吉等酒店都有着质的差别。
所幸的是，随着郑州北龙湖金融岛的加速呈现，郑州人期待的顶级酒店和随之而来的生活方式，也将同步登陆郑州。
据目前消息，北龙湖金融岛将引入4家顶级酒店，分别是：
瑞吉(St.Regis)——瑞吉酒店是世界上最高档饭店的标志，代表着绝对私人的高水准服务。1904年创立于纽约，瑞吉均位于全球最佳选址，以其无与伦比的奢华、妥帖周到的服务和典雅高贵的环境闻名于世。
君悦——君悦酒店是凯悦国际酒店集团的旗舰物业，声名远播，位处全球最优秀酒店的行列，著名如香港君悦酒店，是香港第一家五星级酒店，也是香港社会名流聚集之地。
威斯汀（Westin）——威斯汀酒店是美国的一个国际性酒店品牌，与瑞吉同属喜达屋集团，威斯汀在中国的一线城市有着众多的分布，如：金茂北京威斯汀饭店、北京金融街威斯汀大酒店、上海威斯汀大饭店。
费尔蒙——费尔蒙酒店是雅高集团旗下的奢华酒店品牌，在世界各地拥有着超过60间豪华地标酒店，最著名的有班夫费尔蒙温泉城堡酒店，纽约的广场大酒店(The Plaza)及上海和平饭店等。
按照政府对北龙湖金融岛“统一规划、统一建设、统一交付”的要求，2022年金融岛将将全面交付入驻，4家顶级酒店也会相继开业。
04
与顶级酒店同步引入郑州的，是“顶级酒店服务+顶级公寓”的黄金组合。
在整个金融岛的规划中，除了35栋金融办公楼宇，还有8栋楼规划成了“双子星”，采用“1栋高级酒店+1栋高端服务公寓”的配置，形成了例如“威斯汀+翡云公寓”的顶级居住组合。
这样的组合其实可以参考业界标杆“深圳湾1号+莱佛士公寓”。
深圳湾1号莱佛士公寓实景图
鹏瑞深圳湾1号莱佛士公寓，引入莱佛士酒店的贴心私人定制服务，为业主特设24小时私密专属通道无缝衔接莱佛士酒店的设施及服务，包括水疗spa、健身房、商务中心和高端美食餐厅和酒吧，公寓的业主还享有顶级私厨私密定制，甚至还可以指定莱佛士酒店的顶级厨师，量身定做晚宴及家宴……。
深圳湾1号莱佛士公寓实景图
金融岛也不遑多让，作为对标世界一线的服务公寓，特别成立了专属的服务公司，定制STAR-RATED HOTELS服务体系，金融岛公寓400多位顶级业主可以无缝对接瑞吉酒店/君悦酒店（或同等级）服务。
首先，金融岛公寓都与酒店毗邻，可以通过专用通道私密连通，公寓业主可以共享顶级酒店的健身房、泳池、酒吧和商务中心等附属设施，奢华五星酒店的硬件设施和使用体验，将远超一般健身房和酒吧，更会成为顶级商务经营交友会客的重要场所。
其次，在金融岛的国际化酒店管家服务体系中，公寓业主将享受“古斯塔夫”级别的礼宾服务，物管24小时在线，随时响应业主的召唤，无论深夜或清晨，从业主踏进公寓的第一刻，礼宾员用笑容迎接及问候，前台也不再是简单的check in/ check out，而是时刻待命的服务人员，除了基础的维修、打扫、停车、跑腿……无论业主碰到什么问题，都随时准备提供一站式的解决方案。
再比如，针对岛上金融精英的频繁商务需求，物管将于酒店联动，提供包括私人飞机接送、私人宴会定制的高端服务，邀请五星级酒店的行政总厨，根据业主的私人喜好和生活习惯提供订制菜单式服务，并在私人客厅里享受顶级的烹饪艺术，这是郑州任何会所都达不到的顶级服务水准。
总而言之，生活居住中林林总总可想象到的所有生活琐事，都可由金融岛上的高端物管来代劳，让业主真正享受世界一线的顶豪服务。
定制世界级酒店式管家服务（部分有偿服务）：
礼宾服务：迎送贵宾服务、接机服务、酒店预订服务、订车服务、行李服务、礼仪服务、叫醒服务、留言服务等。
客务服务：家庭保洁服务、洗衣服务、皮鞋养护服务、医疗服务、儿童照看服务、学生接送服务、宠物看管服务、家庭保健服务、家庭美化服务、VIP客房服务等。
管家特约服务：私人司机服务、私人宴会承办服务、私人聚会服务、运动休闲、观光旅游、购物陪同服务。
餐饮服务：调酒师服务、家庭餐饮服务、私人厨师、送餐服务等。
等到2022年，金融岛统一交付之时，“奢华酒店服务+顶级公寓”组合的金融岛公寓也将横空出世，成为媲美世界的中原顶级物业的引领者。
05
顶级公寓，顶级服务是底色，但只有天时地利人和才能成就塔尖生活。
北龙湖的价值无需再论，金融岛则聚集了整个河南的政策和资源红利，规划、设计均出自大师之手，交通、名校、水面、公园也无一不是顶级。
金融岛作为集全省之力打造的中原唯一头部区域，5.5万亿的中原经济区是其雄厚基础，已经上岛的工商银行、中信银行、平安金融中心等30余家金融大鳄，都必须满足“省级银行机构、综合排名全国前十的保险机构、注册资本20亿以上的证券公司、注册资本5亿以上的期货公司、注册资本10亿以上的信托投资公司”的苛刻要求。
上万亿金融资本的聚集在1.07平方公里的方寸之地，对应的是顶级圈层、全球资本、人脉和信息的高度密集，对应的该是何种高度？
（从左到右依次为美国One57、伦敦海德公园一号、汤臣一品、香港天玺）
金融中心历来聚集了最多的人才、资源和眼光，也孕育了最多的财富机会。就像华尔街之于One57，上海陆家嘴对于汤臣一品，承载了中原崛起的使命金融岛，则生发出了自己的顶级公寓。
四座顶级公寓，都有顶级酒店为邻，且都出自大师之手，魏敦山、张雷、矶崎新和李玮珉，一栋一大师。
值得一提的是，相比地产资本的短视，金融岛的国资背景让4栋顶级公寓在规划设计之初，就具备了世界级眼光。
以本次推出的23号地块翡云公寓，位于郑州金融岛西南侧，右临五星级威斯汀酒店，北向内湖，南侧对望280米千玺广场，位置可谓最佳。
翡云公寓的整体设计，由中国工程院院士、梁思成建筑奖获得者魏敦山亲自主刀，梁志天等国际设计大师主理空间打磨，此人恰好也是纽约曼哈顿ONE57、伦敦金融城碎片大厦的操刀人。
而且在政府的强力坚持之下，金融岛公寓真正舍弃了小面积，以90㎡起步，直面整个中原的顶尖人群。其中，3到21层，朝内湖规划90到100平：4到21层，朝外湖为135到140平；22到24层为180到250平；25到26层为500平到600平。
为了打造顶级产品，金融岛公寓在细节营造上也无所不用其极。
所有户型，其标准层层高达到了3.5米，尺度超过北龙湖在售的所有顶豪；公寓的23层专门设置了专属的顶级空中会所，让业主足不出户即可享受最顶级的生活配套服务。
在精装层面，更是经过无数次市场调研，尽数采用国际顶尖品牌，如：电梯采用蒂森克虏伯、三菱、日立或等档次国际品牌，入户门采用迪瑞等同等档次的智能门锁等等……
总之，以翡云公寓为代表的金融岛公寓，正在成为郑州顶级生活的真正破局者。
未来数十年，随着金融岛的财富聚集效应愈加显著，仅有400多套的塔尖资产也将更加稀缺，成为媲美One 57的时代资产。
后记：
顶级品牌公寓最迷人的地方究竟在哪里？
纽约432、海德公园一号等占据城市核心资源的品牌公寓，每平方米价格高达50-68万元人民币。受到世界各国名流、富豪的青睐，其中6成房子被全球富豪收入囊中。
他们的身份无一不是各国显赫人士，譬如卡塔尔前首相哈马德、哈萨克铜业公司主席弗拉基米尔-金、阿联酋第3大酋长国—沙迦的财政大臣穆罕默德-苏丹-阿勒卡斯米，瑞士名表制造商雷达、F1赛车提供商迈凯轮等。
追逐顶级品牌公寓的Old Money，他们经历过资本和城市的历次巨变，自然也懂得顶级金融中心资源倾注之下，集结了如此多建筑、设计与生活的艺术，它注定是一个孤品。
更何况，绝大多数顶级品牌公寓只租不售；或者被富人们收入囊中后，如藏品般不愿意出售，就是目前全球顶级品牌公寓的常态。
如此稀缺，自然也引发市场的剧烈反应：
以纽约文华东方公寓为例，2004年初始售价在250万美元至300万美元之间，而最近成交的案例单套房售价在991万美元，折合人民币6700万左右。更多业主们毫无转手的意愿。
租金可能更具说明性，香港四季汇公寓单位租金约657~1131港元/㎡·月起，三套房租金每平方米月租金轻松突破1100港元，单月租金20万港币起步。
如此比照，全河南的唯一中心，面积1.07平方公里，只有400多套顶级公寓的北龙湖金融岛，在万亿金融资本的澎湃之下，未来又能掀起多大的财富巨浪呢？
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