作者| 瀟儀 來源|中國新聞週刊（ID:chinanewsweekly）
“網紅”已是重慶甩不開的人設。
夜遊洪崖洞，探秘紅鼎魔樓，打卡皇冠大扶梯……2019年“十一”黃金週期間，重慶總計接待遊客3859.61萬人次，位居全國榜首。
當“山城”變“網紅”，比遊客數量更龐大的是背後的流量。在抖音平臺發佈的2019年國慶國內熱門打卡城市TOP10榜單中，重慶僅次於上海，位居第二。截至2018年8月，抖音城市形象相關短視頻播放量排名中，重慶以113.6億次排名第一。
然而，在“流量變現”方面，重慶似乎遇到了“叫好不叫賣”的困境。數據顯示十一黃金週期間，重慶旅遊總收入同比增長32.8%，達187.62億元，但人均消費只有486元。顯然，在提高旅遊業收入上重慶還有很大空間。
與此同時，對於互聯網共情效應催生的“網紅”城市，遊客種草容易，長情不倦也很難。如何持續引流，從“爆紅”走向“長紅”也是重慶面臨的現實問題。
正如伊塔洛·卡爾維諾在《看不見的城市》中所述：“對於一座城市，你所喜歡的不在於七個或是七十個奇景，而在於她對你提的問題所給予的答覆。”
對重慶而言，城市有機更新或許是一個可行的“答覆”。所謂有機更新是指城市在建設改造過程中，順應城市肌理，在可持續發展基礎上探求城市的更新，使局部改造區與城市整體環境相一致。
從“引客”到“留人”，重慶的有機更新要滿足遊客放慢腳步、深入重慶的不同的需求；從“寵遊客”到“感謝重慶人”，重慶的有機更新也需要釋放更多空間和功能，讓重慶人與全世界互動。變與不變中，看到眼前的美景，也看到重慶的前景。
“重慶眼”
“朝天門，大碼頭，迎官接聖……”流傳百年的“重慶歌”在頭一句就唱出了朝天門的氣勢。
地處長江、嘉陵江兩江交匯處的朝天門，自古就是重慶乃至西南地區重要的商品和物資集散地，店鋪林立，商貿發達。2000多年的商業繁華一直延續至今。
作為重慶商業的代名詞，朝天門的更新迭代也是重慶有機更新的一個重要突破口。
“最近幾年，朝天門沒有新的商業體出現，加上電商的衝擊，我感覺朝天門急需破局，這個項目對朝天門的改變將是根本性的。”在重慶朝天門市場有20多年協調管理經驗的肖勇，在2016年接受媒體採訪時表達了期許。
肖勇所說的項目是位於兩江交匯處核心地段、正對朝天門廣場，由凱德集團投資建設的重慶來福士。彼時，來福士的六棟主體建築已經開始動工，往來兩江四岸的人們已經能隱約感受到這個建築群與朝天門匹配的磅礴氣勢。
而關於這座商業體的藍圖，已經成為一段佳話。世界著名建築大師摩西·薩夫迪傑作、國內首個橫向摩天大樓、新加坡在華投資最大的單體項目，不止是在朝天門商圈活躍的生意人，整個重慶都在期待“城市新封面”的誕生。
2019年10月15日晚，重慶來福士主體建築正式亮燈，“朝天揚帆”的設計效果在兩江江景的映襯下，得到了極致呈現，有“重慶眼”之稱的來福士項目終於“明眸”。
至此，歷時近8年，總建築面積約112萬平方米，總投資達240億人民幣的重慶來福士，正式進入深耕運營期。作為凱德集團旗下投資和體量最大的一座來福士綜合體，重慶來福士涵蓋高端住宅、購物中心、辦公樓、酒店和服務公寓五大核心業態。
其中，水晶連廊作為重慶來福士“揚帆起航”的點睛之作，在建設期間就受到國內外媒體的關注報道，預計於2020年正式對外開放。建成後的水晶連廊，將成為重慶天際上的一道風景線，也為全世界看重慶提供了一個全新視角。
作為城市“新窗口”，水晶連廊也將全面融入重慶的人文歷史。目前重慶來福士已與國家地理（National Geographic）達成戰略合作，以“探索”為主題，由國家地理提供珍貴影像素材，將水晶連廊上的觀景臺打造為“探索艙”。身處艙內的參觀者可以沿著重慶曆史，一路向前穿越時空，最終回到當下“打卡”城市新景觀。
朝天揚帆，風從何來？凱德集團有自己的節奏。
快與慢
用將近八年時間開發一座商業體，在中國這樣的速度並不多見，畢竟中國集團企業的平均生命週期僅為7-8年。
2012年，重慶港客運大樓和三峽賓館被拆除，兩幢朝天門曾經的代表性建築正式謝幕，朝天門“甲板”上急需添“新帆”。相比火熱開工，凱德集團卻更想融入重慶。
“城市更新不是為了做而做，而是要看整個城市的發展階段。重慶來福士是順應重慶城市更新發展的需求，是我們傾力打造的‘未來之城’。”負責中國業務的凱德集團總裁羅臻毓說。
凱德集團的想法與著名建築大師摩西·薩夫迪產生了共鳴，在設計過程中，一張清朝地圖給了摩西融入重慶的靈感。
摩西·薩夫迪設計手稿圖
“清朝地圖展現了重慶古城牆的17道門，最突出的就是朝天門，它是進出重慶的重要通道。水晶連廊連接的建築群是通向城市各方的門，也是穿梭於歷史和未來的門。”摩西2016年在接受中國媒體採訪時表示。他也坦言，如此設計給施工增加了不小難度。
的確，大膽創新的設計，刷新了凱德集團過往所有項目的施工難度。三面環江的朝天門，地形地勢複雜多變，僅抗震論證一項，重慶來福士就花費了半年時間，最終由2773根樁基“托起”了重慶“新封面”。
對重慶來福士精工細作的慢開發，源於凱德集團對城市更新一以貫之的態度和自我定位。從順利競標拿下地塊起，凱德就將自己定位為“城市合夥人”，與重慶一道打造“城市共同體”。
建設中的重慶來福士
建築風格與城市元素的融入只是第一步，如何在商業運營中融入重慶，“慢法則”顯然行不通了。
“重慶讓我學會兩個東西，一個什麼叫‘網紅’，也讓我知道了什麼是‘抖音’。”羅臻毓說，“在項目建設的八年間，市場已經發生了很大變化，我們必須靈活應變，快速做出決策。”
雖然至今仍無法完全理解年輕人為網紅美食排隊四小時的舉動，但羅臻毓仍在想辦法滿足年輕人的喜好，比如把散落在重慶街頭的網紅美食，集合在重慶來福士購物中心。
從街邊物色美食店鋪，到提供進入商場的升級策略，重慶來福士招商團隊用時一年多，終於讓重慶地道的網紅美食在來福士一層集合，其中不少美食是首次從街邊走進購物中心。對於經營者而言，他們更看中來福士帶來的穩定客源和升級策略。
當然，重慶來福士不只是年輕人的主場，對於老重慶人而言，朝天門是一種情懷，是城市的文化符號。
幾百年前，依山而建的朝天門與其他十六座古城門，共同築起了重慶母城，城門“九開八閉”的場景已不復存在，但傳唱不衰的“重慶歌”時常喚起人們對重慶母城的懷念。
為了再現城市記憶，購物中心四層聯通解放碑和朝天門廣場的24小時通道，通過出入口設計，高度呼應了重慶古城門“九開八閉”歷史場景。如果你想體驗重慶地道的出行方式——爬坡上坎，購物中心一層到四層還預留了108級步梯，也寓意從古至今重慶人向上拼搏的精神。
24小時通道效果圖
“我們希望為朝天門和渝中母城注入全新的生活體驗，將不同年齡層的本地人群都吸引回到渝中母城和朝天門，成為城市人群的消費主場和生活中心。”羅臻毓說。
對於遠道而來的遊客，朝天門已是必打卡的目的地，擁有250米高空水晶連廊的重慶來福士，又將是吸引他們駐足停留的新一站。由此，重慶來福士購物中心的定位也更加明晰——近者悅，遠者來，廣迎天下客。
2019年9月6日，重慶來福士首發的業態購物中心正式開門迎客，開業前三天就迎來了90萬客流。
重慶來福士購物中心開門迎客
橋都裡的“國際橋”
重慶“橋都”的稱號名不虛傳，主城區的長江和嘉陵江上就有22座特大型橋橫亙江面，市內錯綜盤結的立交橋據說可以“弄哭”導航，走錯匝道就是“一日遊”。
“橋都”裡的橋也是一大看點。就在重慶來福士亮燈日當天，重慶又多了一座“國際橋”，就落戶於重慶來福士的核心位置。
追溯這座“橋”的搭建，要將時鐘撥回到2015年。當年，第三個中國新加坡政府間合作項目落地重慶。
重慶來福士作為新加坡在華投資最大的單體項目，憑藉獨特的地理位置、超高的社會關注度，以及在兩國合作中的重要地位，於2016年正式掛牌“渝中區中新合作項目促進中心”，隨後中新互聯互通項目展廳選址重慶來福士。
10月15日當天，中、新兩國領導人親臨現場為展廳揭幕。未來，往來遊客可以通過這個窗口，近距離了解中新合作的實質內容。
中新互聯互通項目展廳
“重慶來福士是中新互聯互通示範項目所在地，落戶在重慶自貿試驗區渝中板塊內，已成為中新經濟文化交流的重要載體和平臺。希望新渝兩地以此次合作為契機，進一步加深瞭解、深化合作，推動兩地經貿合作結出更豐碩的成果。” 新加坡駐華大使羅家良先前探訪中新互聯互通項目展廳進展，並參觀重慶來福士時表示。
“騰出商業價值較高的位置，為雙邊政府建立永久展廳，只是我們為中新合作項目做的一個小貢獻。” 凱德集團首席執行官李志勤說。
“朝天門自古就是重慶聯通世界的‘開放之門’，在互聯互通下，我們希望扮演橋樑紐帶作用，利用我們在‘一帶一路’沿線國家的投資優勢，為中國企業‘走出去’，外資企業‘走進來’嫁接更多互補資源。”
耗時近八年的超級商業體重慶來福士，能否如其所願，與重慶共生，帶來更多流量；能否承載中新合作橋樑擔當的使命，嫁接更多資源？時間是最好的答案。
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