如果房價開始大幅下跌,哪些行業會受益?

餘萬涵


若房價下跌,最受益的應該是實體經濟和股票市場。

首先房價沒有了吸金效應,資金自然會外溢出來,尋找別的投資渠道。

實體受益顯而易見的,實體是我國經濟重要組成部分,也是政策扶持的,比如9月央行定向降準9000億,目的就是支持實體經濟的。而實體經濟裡傳統制造業已經很成熟了,然而中高端製造業是政府及市場極為重視的。

自中美貿易戰以來,我們也清醒地認識到靠房地產靠金融堆砌的繁華是沒有競爭力的,我國必須要有一批強有力的中高端製造業企業才能發展得更好,因而這也是國家為什麼對房地產進行調控,對實體經濟尤其是中高端製造業出臺政策支持的原因。

市場也認識到,目前也是中高端製造業發展的好時期,資金流向中高端製造業,尋求佔據市場份額並獲利是自然而然的事情。

對於股票市場,目前A股是震盪狀態,但也是處於低位徘徊。細心發現,很多外資在悄悄地佈局A股。資金是逐利的,房地產流出來的資金必然會尋找其他收益的投資機會,股市是一方面,更何況如今還是低位階段。

但目前A股有兩點需要注意的:一是A股的雷在出清,很多財務造假、虧損嚴重的企業陸陸續續的在市場上負面影響不斷,這也是在風險出清,誰在裸泳,誰是優質股一目瞭然。

二是基本面還需進一步提升,基本面好了,優秀的上市企業自然也會好。若是基本面不好,股價再高,也是缺乏支撐的力量,只是表面上的繁榮。這也是美國能有十年慢牛行情的原因,首先是經濟增長,才是支撐股市上漲的關鍵因素。


財思思


我來簡單分析一下這個問題。

從事物發展規律來看,有漲就有跌。房價呢,也不可能一直漲而不跌。題目說大幅下跌,,這個還是比較恐怖的,,涉及太多,影響太大了,從我們周邊地區的日本,香港,就發生過,真恐怖,這個就是硬著陸了。我們還是希望他軟著陸,也就是慢慢的,,微幅下調。

我來先說說硬著陸,就是題目所說的房價大幅下跌。買房來講,從目前來看,一般分為兩種,一種是自住,另一種是投資,也就是炒房者。自住是剛需部門,比如結婚生子,養老。房子屬性也很多,比如學位房。這個你不得不買,也就是剛性需求,這一類人呢,房價下跌對他們來說,影響不大,只是心理難過罷了。

如果是炒房者或者一些超出自已能力範圍買房者來說,房價大幅下跌,那他們就會拋售,以國人買漲不買跌的性格來看,那接盤者會更少,也就是賣不出去。那首先受害的行業,是銀行,怎麼說呢,我舉個例子,這部分人都是貸款買房子,比如,某君買了一套200萬的房子,他首付是60萬,貸款是140萬,,這種情況,房價如果大幅下跌,我們說跌個50%吧,也就是跌100萬,那房子也就只值100萬了,,他首付60萬沒了,銀行還虧40萬呢,那銀行肯定要求提前還款,,這時就會大量出現不還款者,那就會出現斷供等一系列問題,麻煩大了啊,,一堆壞帳出現了。破壞性非常大,,他們也會不要房子破產了。銀行呢,,接收大量貶值房子,也是賣不出去。結果可想而知,所以我希望房價跌,是慢慢跌,而不是大幅下跌。

如果房價是慢跌,軟著陸,那是好事,很多行業因此受益。資金是有流動性的,如果房價下跌,很多資金就不會進入地產,那資金就會流入其他的行業,,比如製造業,,如果資金進入製造業,就會解決很多就業,就業高了,收入穩定了,人們也會消費,因此受益行業很多,也進入良性循環。因此國家也提出了房子是住的,,限制炒房,現階段,房價得到了好的控制。

因此,我們知道,房價不會大幅下跌,它的破壞性實在太大了,在國家轉型時期,在穩定。實現不漲,或者慢跌,是可控的。

歡迎互注,交流!!!

我繼續搬磚……


村夫財經


如果房價下跌,那麼目前在從事房地產的開發商很大一部分會轉型,抽出資本,放到其他可以賺錢的地方。哪裡可以賺錢呢?一般來說有2個,一個是股市,一個是製造業。目前房地產的很多資金都是來自於製造業,因為目前的情況是製造業的利潤沒有房地產的厚。同樣,如果房地產的利潤比製造業的還薄的話,資金又會回到製造業。

還有一種,那就是消費,房子買不了了,就花錢買東西,汽車、奢侈品的銷量會大增,黃金的銷售也應該火爆。

現在的企業沒有幾個是用自己的錢做生意的,房地產更不用說了,他們的錢全部是銀行貸款,如果房市崩潰,那麼這些公司肯定破產,公司是受破產保護的,那些欠銀行的錢還不上也不影響公司老闆自己的錢,那麼買單的就是銀行。中國的銀行都是國有銀行,所以這筆帳就轉到了國家頭上,國家怎麼買單?人民的稅收來買。所以,最後又會到了我們自己身上。

很多人有個誤區,覺得房地產崩潰了是好事,大快人心,其實不是這樣簡單的。如果你是建築行業,鋼鐵,水泥,裝修,空調,木業,等等這些行業,那麼你們會直接受牽連。


湖北股聖


朋友們好,客觀的講,如果真的是這樣,的確會有很多行業受益。

首先,來了解一下目前房貸情況:


不上圖這是統計的18年,房地產貸款餘額38.7萬億元。其中開發貸款餘額10.19萬億,個人住房貸款餘額25.75萬億,可謂是天文數字的金額。
如上圖
,這是商業貸款基準利率,其中5年期以上的為4.9%,而實際的房貸中基準利率都有所上浮平均在,5%~6%。

小結:房地產行業對資金需求量極大,一旦有所波動,特別是向下,會釋放出天量資金,這些資金,自然會流向其他行業。

接下來看,有哪些行業會受益:

1,工商實業。貸款變得更容易了,有錢買設備開發新產品了。

2,消費零售業。買房更便宜了,省下的錢自然消費。想象一下各個商店,超市,飯店甚至地攤,人潮湧動的情形。

3,生活服務與行業。人們收入的支出比例下降,有更多的餘錢,旅遊休閒,自然興旺。

4,汽車,各類家電。到那時是真的,買得起車燒得起油。


5,貿易和科技產業等。

小結:天量資金釋放,許多行業會受益,最終是惠及個人。

最後,來總結分析:

資金是社會經濟活動的潤滑劑,血液,流到哪,哪就會煥發生機。

社會的經濟發展,就是資金的爭奪和平衡,一頭沉了,另一頭自然就輕,如果在社會資金總量不變的往下,資金的流向,自然會決定,哪個行業興旺,哪些行業受益。


理財迦


如果房價開始大幅下跌,我來談下個人認為可能會受益的行業。

首先,房地產相關行業之外的其他行業都會全面受益。

為什麼這麼講呢?在沒有大幅增加貨幣供應的前提下,資金總量是相對穩定的,一個行業佔用太多資金,勢必會影響其他行業的發展。其實就是簡單的蹺蹺板效應。如果房地產開始大幅下跌,那麼流入房地產的資金就會減速,減少的資金會流入其他其他行業,如果跌幅較大,房地產投資產生大幅虧損,那麼很多資金會選擇止損,主動撤出資金,這會導致資金大量流出房地產,相應地就會大量流入其他行業。

然後,細分一下會受益的行業

第一,實體科技製造相關行業

大家都很清楚製造業是一個國家實力的根本體現。如果房地產開始大幅下跌,製造業成本會直接降低。原因很簡單,房地產大幅下跌直接帶來地價下降,廠房或者租金都會大幅下降,這對比較艱難的製造業可以說是雪中送炭。製造業成本降低,整個製造業盈利會大幅提升,這會進一步激勵更多人從事製造行業,這樣就會形成良性循環。製造業長期快速發展的道路將會更加平坦。

第二,私營創業群體相關行業

現實中創業失敗率奇高不下的主要原因除了創業者本身的問題外,營商環境也是很重要的一環。高昂的商業用地成本幾乎吃掉了創業者大半的利潤,可以說幾乎是在為房子租金在打工。創業初期更加嚴重,創業本身才剛剛起步,要承擔很重的房地產成本,這給創業成功蒙上了厚厚的陰影。如果房地產開始大幅下跌,這些創業者的起步成本會大幅降低,持續運營財務負擔也會大幅減輕,更好的創業前景會進一步刺激人們創業的想法,良性循環也可以慢慢建立起來。

第三,證券市場相關行業

如果房地產開始大幅下跌,炒房的大批資金就會流出房地產,從目前可投資的標的物來看,會有一定比例流入證券市場。之前由於房地產幾乎是最賺錢的投資,這導致證券市場始終處於缺少資金的狀態。看看GDP快速增長這麼多年,而股市的表現卻沒有相應地跟上,什麼原因?當然證券市場本身的制度還有待完善,但是房地產嚴重的資金分流也貢獻了相當一部分。

第四,實體店鋪相關的行業

提起實體店的衰落,大家可能要說都是網購發達的原因,這的確是一個原因,但不是全部。看看很多發達國家的網購早已經很普遍,但是並沒有導致實體店的嚴重衰落,為什麼?因為實體店畢竟有他自身的優勢,親身體驗和逛的需求還是有的,只要成本不是太高,不至於很難找到蹤跡。如果房地產大幅下跌,實體店成本大幅下降,網上和實體店差價不大的時候,很多人還是願意逛實體店的,畢竟體驗和樂趣跟網購相比是有很大不同的。

好了,以上是我的理解,有什麼問題歡迎交流探討,謝謝點贊和關注。


牛牛的至簡財經


首先,房價下降是大勢所趨,但是這是相對平緩而漫長的過程,並不會出現短時間內的大幅下降的情況。房價持續上漲的過程中,積聚了一定的泡沫,倘若房價突然出現暴跌,猶如泡沫被刺破,勢必會引發一系列的連鎖反應,甚至會引發金融危機,影響經濟的平穩進行。

此前,在很長一段時間內,房地產行業充當經濟增長的重要支柱,大量的貨幣湧入房地產行業,也造就了房地產行業的繁榮。時至今日,大量的貨幣積累在房地產行業,制約了其他經濟的發展,這對於製造業或者其它企業來講,都不是一件好事,我們經常會聽到一些趣聞,一家上市公司出現虧損,賣了幾棟樓,突然盈利了。一笑而過,背後不得不令我們深思,這不是一種健康的經濟發展狀態,實體經濟的強大,科技和製造業的崛起,才是未來經濟增長的主流,這也是國家政策的方向,切實降低企業的融資成本,幫助中小企業發展起來。

2019年可謂是房地產轉向等一年,全國範圍內來講,房價都呈現出不同程度的放緩,一些三四線城市甚至出現了一定幅度的下跌,這種局面還會持續,貨幣減少湧入地產行業,金融市場、實體經濟、消費領域都會得到提振。大家可能注意到最近的物價不斷攀升,九月末同比CPI增漲3.0%,主要是受食品價格上漲驅動,核心CPI和PPI都曾出現不同程度的下跌,對於經濟來講,這意味經濟放緩,製造業表現差強人意,第三季度GDP增速破6%,第四季度表現可能會更差,表明經濟依然面臨著下行風險,房價斷然不會在此時出現大規模的下降。

我是Roseview財經,更多問題,敬請關注,歡迎一起交流討論,希望對您有幫助。



Roseview財經


首先,房價不可能大幅下跌,如果房價大幅下跌,肯定會帶來相關產業公司和個人的破產潮,那就是金融危機了,緊跟下來就是經濟危機和大蕭調,這是有日本先例的。所以,房價只會減小漲幅,或持平,最嚴重就是連續長時間小幅陰跌,和現在一樣。

在目前房價平緩趨勢下,首先受益的是證券行業。房屋具有資金蓄水池的功能,當房價下跌時大筆資金為了避損必然從房地產市場逃逸,這個過程目前已經開始,甚至可說完成過半了。那麼資金去哪裡呢?最方便的就是股市,債券和期貨市場。近階段這三個市場都有鬆動向上的趨勢,就是因為這些原因。

資本市場的活躍,必然推動製造業等行業的發展。

首先是新興網絡商業公司,例如阿里巴巴,華為,等骨幹網絡應用公司都獲得了不少資金援助,日子過的不錯。

還有新興高端製造業,例如機器人行業,芯片製造業,內存製造業,也有大量資金進入。

傳統的高端製造業也很吃香,例如飛機制造,船舶製造,軍工產品,半導體和高端電子,微電子製造業。

新興農業表現也不錯,還有製藥業。

我們看到,又一次的產業調整在展開,資本之足踏過的地方都是利潤豐厚的高技術產業。而傳統制造業正在轉型中,活動資金較少。

教育產業作為一個新興產業獲得資本高度關注,近年在國家支持下,又興建不少各種形式的大學和學院,中國教育業正處於脫胎換骨的前期。

新能源產業分化厲害,新能源汽車因為技術上受至於人,目前發展趨勢並不理想,資本進入謹慎。

高級裝備製造國有公司較多,資本較充裕,私人資本正在進入。

高端金屬熔鍊一直是投資熱點。

最後說一下諮詢服務行業,這個行業發展很好,各種專業諮詢公司是各種高端製造業成功的保證,但目前這個行業還有廣闊的發展空間。

房價下跌不會帶動消費,因為這些資金本身就以機構資金為主,私人資本所有者畢竟少數,他們消費額不足以翹動龐大的消費市場。

房價下跌也不會顯著影響汽車市場,因為普通百姓房屋只具有居住功能,在房價下跌中受蕙不大。

相反的,房價下跌有可能造成流通領域投機資本的增加,反而會提高物價水平,降低普通勞動者的生活水平,人們感覺“被消費”了。

所以,在房價下跌的大背景下,各個行業熱錢泳動,投機資本四處亂竄,銀行有可能會提高利率,國家提高最低收入保障金,增加各種補貼及離退休人員工資,只有這樣才可以保障社會的良好運轉。

在此基礎上,及時降稅,才能提振個人消費。

一下子說了好多,希望能有所幫助。


稀裡糊塗藍色小豆子


房價下跌太多,比如30%,那麼基本上會影響很多行業的生存狀況,第一個是銀行利潤會下滑,建材,水泥,玻璃,鋼鐵,家電,家居等十幾個行業受損,地方財政收入受影響,公務員事業單位發不出工資,甚至來說剛買房沒多久就開始下跌的話,會影響前一批買房人情緒,鬧事打砸獸樓處案例不在少數。

因此房價大幅度下跌會影響社會穩定,經濟發展。只有壞處沒有好處。

房子🏠鏈條太長,涉及方方面面,戶口,教育,醫療,公共設施,社會地位等。

看看美國07年經濟危機,只有做那批嗅覺靈敏,建立空房地產金融工具的,最後賺得箥滿盆滿。


市場解碼


如果房價下跌,那麼目前在從事房地產的開發商很大一部分會轉型,抽出資本,放到其他可以賺錢的地方。哪裡可以賺錢呢?一般來說有2個,一個是股市,一個是製造業。目前房地產的很多資金都是來自於製造業,因為目前的情況是製造業的利潤沒有房地產的厚。同樣,如果房地產的利潤比製造業的還薄的話,資金又會回到製造業。

還有一種,那就是消費,房子買不了了,就花錢買東西,汽車、奢侈品的銷量會大增,黃金的銷售也應該火爆。

現在的企業沒有幾個是用自己的錢做生意的,房地產更不用說了,他們的錢全部是銀行貸款,如果房市崩潰,那麼這些公司肯定破產,公司是受破產保護的,那些欠銀行的錢還不上也不影響公司老闆自己的錢,那麼買單的就是銀行。中國的銀行都是國有銀行,所以這筆帳就轉到了國家頭上,國家怎麼買單?人民的稅收來買。所以,最後又會到了我們自己身上。

很多人有個誤區,覺得房地產崩潰了是好事,大快人心,其實不是這樣簡單的。如果你是建築行業,鋼鐵,水泥,裝修,空調,木業,等等這些行業,那麼你們會直接受牽連。




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