一夜入秋。但對於購房者來講，不管是手上幾套房，還是沒有房子的人，都沒有打消所有擔憂。
杭州的樓市行情比其它城市一直都慢了半拍，但踉踉蹌蹌也走到了橫盤階段：新房流量一日比一日下滑，分化現象很明顯；二手房掛牌馬上衝10萬套，賣不出去的二手房堆積如山，房東焦慮不已。
我的鄰居有一套西湖國際城89方，同小區掛牌房源都是295萬左右，他降到了280萬依然賣不出去。要知道，這個網紅盤交付後的最高成交記錄，可是4萬2。
杭州的秋天一向都是很短暫，不知道杭州樓市的秋天會有多長？因為大家又開始搞不懂，也不確定接下來的形勢會怎麼樣——杭州這一輪行情還沒走完，感覺下一輪政策牛市又要開始了。
首先，其它城市都在釋放一個信號：一點點試探性放開調控；其次，很多城市的行情確實很吃力了，要不是“限跌”，恐怕很多樓盤就要降價了；第三，還沒見到中央的最新態度。最後也是最微妙，今年三季度GDP同比增長6%。
隨之浮現的一個問題：下一次經濟會議怎麼開？
房地產的前方是一團迷霧，在國內經濟增長繼續放緩的壓力之下，沒有誰可以真正的安全無虞、高枕無憂。唯一的區別是，你怕豺狼，我怕虎豹——
1、手上有很多房子的人，想著拋貨套現了，但一時半會也拋不掉；2、還沒有房子的人，擔心下一輪政策牛市，畢竟房地產是國內經濟的暖寶寶，但屢次紅盤不中，同時又不想高價接盤；3、開發商也沒得自在，利潤已經壓到了生命線，行情不能再差一丁點。
1.
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300萬、天空之城、幸福裡/88方小三房
你好，前年聽了您的推薦，入手中南樾府128方。現在總價預算300萬，想在靠市區較近的地方再買一個小戶型，不要求學區，方便出入的地鐵房，請問您能再幫我推薦下嗎？
答：本來還有天城府、金色時光這樣的樓盤，算是很市中心的位置，但在群嘲和爭議中賣完了。總價300萬左右，值得推薦的樓盤還有一些，但地理位置上都不會特別靠近市中心，而且這個價位的房子，都會很搶手。
最值得推薦的樓盤，就是萬科的天空之城，建築體量很大，又是地鐵上蓋，位置又靠蔣村，周邊有西溪銀泰、龍湖天街等購物中心，但天空之城很顯然會非常難搖。因為它的單價不會高，又有小戶型，很多業內人士都騰出房票在等它開盤，好在房源多，可以多搖幾次。
在此之前，可以重點關注華潤的幸福裡，應該比天空之城先上市，最快本月就會開。而且2.65萬的均價，又有88方這樣的小三房，雙地鐵，萬象城就在家門口，難搖程度可能超過天空之城。其它還可以關注的樓盤，比如勾莊的璀璨瀾宸、運河雲莊、桃源的臻藍府，都是符合你的主流選擇目標。
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400萬內、西湖世紀/雲境、四季度二手房
幫忙推薦下，總價400萬以內，屬於二套置換需求，三房，不考慮老破小，明年娃娃上幼兒園，附近有較好的幼兒園，小學等配套。我和我老婆上班一個在濱江，一個在文三路，通勤時間不要太長。
答：如果兩個人的通勤都得兼顧到，那只有之江板塊比較符合。之江畢竟屬於西湖區，學區方面比較能照顧到，教育資源不用擔心。如果不著急自住，可以關注雲境和西湖世紀，離地鐵、學院都不遠。雲境的小高層均價3.8萬，西湖世紀的高層應該會更便宜。當然也可以留意附近的二手房，四季度二手房價格會騰出更多買入的機會。
其它的選擇就只能是兩頭選一個。這裡也有兩個選擇，一個是天空之城，在園區內就有三所幼兒園和一所小學，不用出小區就可以實現上學功能，對於上學來說，這一點還是很適合的。另一頭可以買到悅虹灣，也有小學和幼兒園，但都比較普通。總的來說，西湖區的教育資源相對好一點，通勤可以兼顧，可以作為首選。
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1000萬左右、仁恆濱江園、鳳起錢潮
我在支付寶大樓上班，最近和老婆各賣了一套房子，手上有650萬左右的資金作為首付款，想置換一套1000萬上下的房子當婚房。最近在關注仁恆濱江園和鳳起錢潮，也有留意之江的西湖世紀。比較糾結，到底是應該買大平層，還是買疊墅，請老師指教。
答：從空間來說，疊墅有樓上樓下的居住層次，比較適合人口比較多的家庭，老人、孩子可以有各自私密的小空間，不會形成太多幹擾。但問題是，樓上樓下也不是每戶人家都會喜歡，有的人就喜歡大平層，同樣的面積段，尺度會更寬闊。另外，一千萬左右的房子，大平層所佔據城市資源會更集中。
不管是鳳起錢潮還是仁恆濱江園，都是改善塔尖需求。以目前的眼光看，南星橋的城市資源更集中，居住氛圍也更純粹，加上又是南星橋最後一個新盤，確實全杭州的富人們都很心動。以未來的眼光看，江河匯流區一定是澎湃向前。如果你們比較保守一點，那就選擇仁恆濱江園，這是一個穩定性超強的樓盤，絕對不會出錯。
至於鳳起錢潮，最大想象空間在於區域以及城市發展的趨勢，另外它的價格要比仁恆濱江園便宜將近一萬元。所以就看你更在乎什麼了。另外，西湖世紀，在城市資源上，肯定不如南星橋、江河匯流區，買它是買居住空間和生活方式。
4.
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杭州壹號院vs仁恆濱江園、融創望江項目
你好，工作在濱江區政府附近，結婚了還沒要孩子，打算在1-2年內。2017年買了一套杭州壹號院134方的，但是太小了，想換一套大的，目前在仁恆濱江園，和杭州壹號院二期之間做選擇，想聽聽您的建議，或者其它選擇有嗎。
答：仁恆加濱江，在南星橋這樣的位置，簡直是完美組合。當然仁恆濱江園也有自己的小缺點，就是小區內有公租房，有些人也會比較介意。除了這一點，仁恆濱江園可挑剔的地方不多，所以從品質感和產品穩定性來看，可以排到杭州第一。
至於杭州壹號院，代表的是杭州的未來，建築體量大，業態豐富，又是雙地鐵的上蓋物業，自己有就購物中心，融創+濱江+信達這樣的組合，也是絕對的強強聯合。融創這幾年的產品力可以說突飛猛進，在杭州已經形成了自己的話語權。最關鍵是4.8萬的價格，性價比可以排到第一。
除了這兩個樓盤，還可以關注望江新城的御品，還有明年的融創操盤的望江項目，以及濱江區的曉風印月、時代濱江四季。一江兩岸，如果你相信兩岸能夠同輝，那選擇邏輯就是：錢江新城更「豪宅」，濱江奧體更有「性價比」。
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400萬、未來科技城、桂語朝陽、蕭山科技城
請問一下蕭山一帶30000-35000的房子，總價不要超出400萬，自住和投資都可以，有什麼樓盤可以推薦嗎？看了綠城的桂語朝陽，在南邊了。另外和未來科技城一帶比，哪個區域更適合買？
答：桂語朝陽這個房子，如果自住用得著，那可以考慮，畢竟是綠城的房子，家門口就有地鐵口。但說實話，性價比普普通通，投資的話，它排不上第一梯隊。400萬的總價預算，從投資前景來講，可以關注蕭山市北的小戶型，或者考慮蕭山科技城的前灣國際社區、融創江南壹號院。
如果是自住，不能簡化為「哪裡能賺得更多」，而是要考慮生活與工作的銜接性，也就是通勤半徑。雖然「房住不炒」在很多人看來只是一句空洞的政治口號，但對於很多剛需來說，迴歸自住確實是房子的基本屬性，也是樓市能長期健康的保障。
但更多考慮投資的話，杭州的限價邏輯、每個板塊的倒掛動態，都要密切關注。目前看，未來科技城是限價痕跡最明顯的板塊，而熟悉我的人都知道，我非常看好未來科技城，我相信有年輕人多的地方，年輕人代表夢想和未來。更直接一點，未來科技城的房價應該與城東新城、申花橋西同一水平。
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