2019年前三季度，杭州市區土地成交金額已達2187億元，遙遙領先全國。今日，蕭山錢江世紀城兩宗地塊成交，金額榜上再添約58億元。
此次出讓的錢江世紀城核心宅地，多家房企報名參與，經過69輪競價，最終濱江成功加倉錢江世紀城，溢價率19.58%，成交樓面價30135元/㎡。由於地塊需配建5%公租房，浙報傳媒地產研究院測算實際樓面價31942元/㎡。
同板塊內對比，濱江此次競得項目的實際樓面價相較7月29日成交的濱江·御虹府（31266元/㎡）實際地價提高了676元/㎡，接近板塊內地價標杆——與本項目一路之隔的保利·澄品成交價32277元/㎡。
項目精裝保本房價測算約44055元/㎡。本項目若取政府限價47000元/㎡進行銷售，房企利潤率預期在5.3%左右。
10月18日地塊成交信息表
濱江41.5億加倉錢江世紀城
年內杭州拿地金額已近250億元
奧體博覽中心BJ1705-11/12/13地塊，位於錢江世紀城核心位置，西面距離杭州國際博覽城600米左右，北側與保利澄品隔金雞路相望，距離地鐵2號線盈豐路站約600米，南面即為錢江世紀實驗小學。綜上，地塊周邊交通便利，配套齊全。
該地出讓面積45932㎡，總建築面積達137796㎡，為居住用地，需配建面積為6890平方米的公租房，同時需無償代建6559㎡幼兒園，有償代建公園綠地（地下附建社會停車場）面積6359㎡。
最終，該地塊由濱江以415246萬元成功加倉錢江世紀城，溢價率19.58%。這也是濱江繼濱江·金色江南、濱江·御虹府等項目後，進一步紮根錢江世紀城板塊。
三個月前的7月29日，濱江房產競得同板塊內御虹府項目，樓面價31266元/㎡，溢價率24.1%。相較而言，兩個項目體量相當，此次競得項目區位明顯優於御虹府項目，且限售價格提高2000元/㎡。
至此，濱江包攬了錢江世紀城年內所出的所有宅地，板塊內儲備總建面達27.6萬方。而放眼整體杭州市場，濱江今年在公開市場拿地已達11宗，包含兩宗9宗涉宅地以及2宗商地，成交總額近250億元。
奧體博覽中心BJ1705-11/12/13地塊區位圖
限價4.7W與在售保利澄品高層價格持平
保利澄品去化如何？
此次成交地塊未來商品住宅精裝限價47000元/㎡。
這一限價，與錢江世紀城板塊內唯一在售項目——保利澄品的高層成交均價47605元/㎡基本持平，低於其洋房56034元/㎡的成交均價。保利澄品以此價格去化如何？
根據浙報傳媒地產研究院統計，保利澄品自2019年5月底首開以來，共開盤四次，搖號中籤率最低6.98%，最高33.69%，均基本售罄。
保利澄品開盤搖號統計
除9月搖號的房源仍未網籤之外，項目截至10月16日已簽約429套，成交均價53312元/㎡，月均去化約107套，速度較快。
有了價格更高的澄品去化速度背書，開發商對於該項目的測算也加入更大預期，與此同時，板塊內二手次新房掛牌價也是另一個決策支撐：濱江·金色江南等項目掛牌價在53000-56000元/㎡左右。
地塊周邊項目信息表
錢江世紀城30萬方商業商務用地底價成交
需全部自持
錢江世紀城XSCQ0403-04、05地塊，最終由蕭山三陽房產（蕭山城市建設投資集團）以167627萬元底價競得，成交樓面價5500元/㎡，溢價率20.4%。
錢江世紀城XSCQ0403-04、05地塊，出讓面積50796㎡，容積率6.0，計容面積達304776㎡，其中XSCQ0403-05地塊為商業/商務（B1/B2）；XSCQ0403-04地塊為公園綠地（G1）。
地塊特別約定：1、地塊需全部自持；2、需代建公園綠地11510平方米（附地下停車用地面積11510平方米），代建道路用地面積4703平方米（附地下停車用地面積4703平方米），以上代建內容建成後按審計認可的成本價有償移交給蕭山錢江世紀城管理委員會。
錢江世紀城XSCQ0403-04、05地塊位置圖
宅地測算邏輯
① 公租房建面從總體量中扣除，公租房建安+全裝修成本按4200元/㎡計算；
② 住宅建安成本分檔計算（地價20000元/㎡以內按4500元/㎡計，地價20000-30000元/㎡以內按5000元/㎡計，地價30000元/㎡以上按6000元/㎡計）；
③ 車位價格按照45萬元/個，車位數量按照100㎡建面配比一個計算；
④ 精裝價格按照2250元/㎡；
⑤ 毛坯保本房價中財務成本為地價8%，稅費成本為毛坯售價12%。
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