公寓因為總價低、地段好、配套齊全且部分城市可落戶，除去部分年輕人買來過渡外，還是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。
畢竟，在目前的樓市裡，為了讓房子迴歸居住功能，定調“房住不炒”，住宅受到了政府重重政策的打壓：
限購、限貸、限價和限售，再加上房產稅呼之欲出，利率上浮加碼；住宅投資來自政策的風險越來越大，民間投資出路漸窄，而不限購的公寓，其低總價產品受大眾追捧。
所以今天，我們來分析一下，為什麼有人說：房產投資，首選公寓！
買公寓的12大理由：
● 面積小，單價便宜，還款時間短，月供低；
● 拆遷賠償金比70年住宅高；
● 可自住，可註冊公司；
● 周邊生活配套更高檔；
● 拆遷時間短，換房時間優先；
● 多為年輕人，居住人群整體素質高；
● 不在限購範圍內，換房仍可享首套房利率；
● 比住宅的租金要高；
● 周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便；
● 物業管理會更加的規範和到位；
● 面積小，總價低，適合投資，也適合過渡；
公寓的投資回報：
你買一套40平米100萬的公寓，首付50萬，貸款50萬；月供3000元，然後你租出去3000~4000元/月、你實際還款變成0、甚至還有租金收；
三年以後原價100萬的公寓賣到200萬，實際上你只給了50萬、你的盈利達150萬，平均一年50萬、每月4.17萬的利潤、每天收入1389元。這就是公寓投資。
公寓屬於商業性質，首付至少得5成，還有著高於住宅的水電費用，一直以來購買這類公寓需要具備一定的資金實力，最受小本投資客青睞，而非一般剛需族所能承受。
那為什麼商業公寓還會成為投資者眼中的“香餑餑”呢？
可見，無論是從價格還是升值方面，商業公寓都是投資的首選！
不限購、不限貸；土地使用權到期可續；一般地處城市核心，居住人群以商務族為主，物業服務和優良的配套設施高於一般住宅；商業用地的拆遷賠償遠高於住宅……
憑藉著多方面的優勢，在全國性“住宅調控”的影響下，商業公寓銷售甚是緊俏，深受市場青睞！
近期有機構調查當下商業公寓市場買家報告中指出，僅有22%的客戶購買作自住用途，其餘7成多的客戶購買商業公寓均為投資打算。
業內人士分析，商業公寓的購買人群主要為有穩定工作的工薪階層以及個體、小私營業主。
這部分人共同特點在於手頭擁有一筆不多的閒散資金，且投資理財的觀念較穩妥，傾向於公寓產品來為自己的資本保值增值。
綜上所述，小編認為：如果你想購買房子先安個家，卻攢不夠首付，可購買公寓用於過渡；如果你手上有錢想投資時，首選公寓投資！
1、40年產權年限到期了怎麼辦？
在我國，房屋產權都為永久期限，只有土地使用權限分為不同的使用權限，比如住宅最高70年、商業、文娛用地40年等。
也就是說，不管是70年還是40年，不管你買的是住宅、公寓、還是寫字樓或商鋪，都會有到期的那一天。
那麼到期了怎麼辦呢？
據國土部解釋，新版《不動產權證書》設“使用期限”，是為更醒目標明土地使用期限，提醒業主在使用期限到期前及時去續期，實現自己對於房屋的所有權。
《城市房地產管理法》也規定，“土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期”。
且不說，當前我國存活了40年之久的建築是少之又少，商業用地還有著一大優勢，那就是拆遷補償費高。
按照城市拆遷補償管理辦法有關規定，商業用地拆遷補償資金是遠高過普宅的，一般而言，商業拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1。
2、買40年產權的房產是不是吃虧了？
從使用角度上看，40年產權的商業公寓具靈活性，即可自己住，也可在自己二次置業後讓孩子或老人住；
又可以出租收取回報，由於商業公寓能夠註冊營業執照當辦公房用，頗受小公司喜愛，這樣同面積的公寓比住宅的租金都會高出不少。
同時，商業公寓一般都是在區域核心，地段價值、升值空間通常都是區域內其它地段無法比擬的，可以說商業公寓佔據了城市最佳資源地，周邊居住氛圍成熟，交通便利，人氣旺盛。
此外，開發商的利潤主要是在商業上實現，公寓只是作為配套對利潤的期望值並不高，因此公寓的價格要比相對同地段其他項目要略低，性價比更高；
儘管40年產權公寓水電收費較住宅高，這些費用相較於購房成本來說，堪比九牛一毛，特別是多數商辦公寓完全可以通過高租金來轉移這筆費用，未對升值構成阻礙。
3、商業地產的前景比不上住宅？
地產資深人士曾言，如果把一座城市比如成一個人，那麼商業就是血液，能為其發展注入源源不斷的動能。
商業地產是中國新型經濟的載體，市場經濟鏈條中的重要組成部分，對於正處在轉型中的中國經濟產業結構有很大的貢獻性。
國家一直在鼓勵投資商業地產，商業公寓是商業地產的一部分，也是風險率最低的商業地產。
好地段、低總價、精裝修，可自住可商用……公平來講，商業公寓升值潛力更大，更值得出手投資。
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