樂居買房訊（編輯 小杰）今天網上爆出勁爆消息：上海的三盛宏業地產公司發生了多地員工到總部討薪的事件。
爆發討薪原因是：
去年的年終獎至今未發；
很多地方公司有幾個月沒有發工資了；
購買公司的理財產品到期不能兌付。
據員工表示，很多普通員工投錢之後不僅未按年收到利息，還在產品到期後連本金都沒收到。
而據財務員工爆料稱，以陳亞維、陳立軍、屈國明等為代表的多位高管，卻收到了理財款。
據悉這些高管與三盛宏業董事長系親屬關係，而這正是員工爆發維權的真正原因。
對此，董事長陳建銘一邊哭一邊說：“我也是非常難過，如果那些項目能解決，我想總是能解決。”
“我最近在外找資金，內部事宜交由我的妹妹陳亞維管理，沒想到竟會如此。其他的高管我不能擔保，我妹妹轉走的錢，我負責追討回來！”
不過據員工表示，此次溝通並無實質進展，後續會成立員工債務委員會繼續維護權益。
拖欠工程款11.66億，多項目無法動工
三盛宏業集團於1993年成立於浙江舟山，2002年9月，集團總部遷至上海。2019年3月，上海三盛宏業投資（集團）有限責任公司榮獲“2019中國房地產百強企業”。
據其官微顯示，三盛宏業在全國開發項目共38個，目前在上海、舟山、佛山、杭州、寧波、滁州等地有17個項目在售。
據其歷史開發項目可以看出，整體定位為高端改善，主要打造蘇式園林景觀社區。
在上海松江打造三盛頤景園，目前二手房均價為47650元/㎡，項目整體採用蘇州園林景觀打造，充分體現了“園林深處有人家”的主題，還建有8000㎡煙波浩淼的頤景湖，典型的古典園林人居。
在合肥政務區打造的項目為三盛頤景園，目前市場二手房房價為30510元/㎡，小區內部2000㎡的純正蘇州園林風情的頤景瑤池是合肥市唯一一家純正蘇州園林景觀社區。
然而就是這個走高端園林路線的三盛宏業竟然被爆拖欠員工工資以及無法兌現員工理財資金，這不禁讓人唏噓。
不僅如此，微博上還有網友爆料稱：《三盛宏業遭民工維權》據瞭解，三盛宏業疑似資金鍊存在問題，據消息稱，最近三盛宏業上海公司辦公樓有供應商和民工維權，據悉，最高單筆資金高達7千萬。
正因為很多資金未到位，目前，三盛宏業面臨全國多個項目無法正常動工的窘境。
有媒體報道稱：三盛宏業在廣東、上海、浙江、瀋陽四個區域，至少有16個項目均出現了“受資金影響而停工、半停工、未開工、工程滯後”的情況，截至 8 月 25 日統計的已批未付工程款達到11.66 億。
例如上海區域的淺水灣項目已處於半停工狀態，總包索要付款7634萬現場可恢復正常生產；
萬祥項目二期要正常推進，需及時支付配套費1993萬及華建（一期總包）已批未付2760萬。
浙江區域的朱家尖項目也因資金影響已停工，目前已批未付共計1585萬；臨安天倫項目則因資金方監管審核嚴格，對承包人資金壓力進一步加大，目前兩個總包受生產資金影響已停工，需支付工程款1982萬，同時資金問題導致政府部門介入，影響開盤及工程推進。
企業股權被凍結，公司資金被監管
1、9月24日，三盛宏業債務違約正式被納入徵信系統。
2、9月26日，陳建銘和上海三盛房地產（集團）有限公司分別持有的三盛宏業4.154億元的股權及2億元的股權被上海市閔行區人民法院凍結，凍結期限3年。
3、9月30日，三盛宏業持有的上海頤致投資管理有限公司1億元佔100%的股權被青島市中級人民法院凍結，凍結期限3年。
4、9月下旬，三盛宏業有意以17.5億轉讓位於上海外馬路一線江景的總部大樓，尚未成交。
5、同樣在9月，陳建銘和他的三盛宏業作為被告至少還有4個案件將等待開庭，涉案金額數億元。
目前，經陳建銘簽發，成立了三盛宏業集團臨時監管小組。臨時監管由上海東興（東方資產全資子公司）、民生信託、溫州銀行、京衡律所代表，和三盛宏業高管及子公司組成。全面監管三盛宏業集團及其下屬公司的財務、行政人事、運營管理權。
最新消息，港交所股票停牌
10月22日，三盛系中昌國際控股集團有限公司發佈公告稱，公司股份將自2019年10月22日上午9：00起在香港聯合交易所有限公司短暫停止買賣，以待根據香港公司收購及合併守則刊發一份有關本公司內幕消息的公佈。
全國超400家房企破產，平均每天倒下1.5家
除了三盛宏業難以為繼以外，近日，還有不少房企直接傳出破產消息。
1、今年超400家房企破產
在人民法院公告網上，公告網一組數據顯示，2019年初截至10月21日，全國超400家房地產開發公司宣佈破產，基本上每一天就有超過一家房企面臨破產危機。
從破產數量來看，相比去年一年破產的458家，今年房企破產速度明顯加快了。
從房企規模來看，破產的企業主要集中在三四線城市，以中小房企為主。
2、11家安徽籍房企宣佈破產
另外，在人民法院公告網中的400家破產房企裡面，有安徽省金馬房地產開發有限公司、合肥市大華房地產有限公司、滁州市綠都房地產有限公司等11家安徽籍房企宣佈破產。
3、起拍10.28億，合肥驊晉達置業破產
近日，據公開信息顯示，合肥驊晉達置業定於10月6日集中拍賣破產財產，包括大摩廣場部分商鋪、還有一宗商業用地等，起拍價10.28億。
4、拋售5套豪宅，南京建維房企破產清算
近日，根據阿里法拍網上顯示，南京建維房地產開發有限公司正在低價拋售5套豪宅，總價值高達3211.36萬！
據瞭解，南京建維房地產開發有限公司是南京本土知名房企，開發過瑞景葉泊藍山、瑞景文華兩大豪宅項目。
該公司因破產被強制清算，名下5套瑞景葉泊藍山豪宅在6月26日流拍之後，在8月18日再次被拍賣。
5、寧波首富銀億集團破產
當然，也有部分比較知名房企破產，如銀億集團，作為曾經全國500強房企，在2019年6月因負債500億申請破產，寧波首富也至此跌落神壇！
總結這些房企破產原因，大多都是三四線城市小房企，因資金鍊斷裂，資不抵債，只能申請破產。
小房企資金實力有限，融資渠道少，抵禦風險的能力相對不足，在房地產行業整體趨於平穩的時候，實力處於弱勢，生存艱難。
其次，小房企內部管理鬆懈，容易任人唯親，無法形成有效的管理體系，人員容易流失，品牌形象相對不足。
多重壓力之下，中小房企如何突圍
在樓市調控與融資收緊的多重壓力下，中小房企可能會面臨的困境也會越來越多，下半年房企會選擇怎樣的方式來應對市場壓力呢？
1、尋求大牌房企聯合開發
中小型房企賣項目自救或者尋求大牌房企聯合開發。中小房企甩鍋套現事件頻現，而接盤者多為手裡有錢但存地較少的大房企。
大牌開發商運營能力強，後期基本無需擔心運營，區域活力也可能得到進一步激發；而對於已經購買了房屋的業主來說，有強大的開發商支持，對未來前景也可以有更多期待了。
2、短期內暫停拿地
在目前風雲變化的市場下，部分房企會選擇暫停拿地，如融創、富力等房企就傳來暫停拿地的消息，以此節約成本。
3、樓盤降價、打折促銷
各家房企為了拼業績，會推出限價盤、降價盤，以此來吸引買家。但開發商為了保證利潤，不排除會採取偷工減料來壓縮成本，在多重市場影響下，各種樓盤“質量門”恐會持續爆發。
結語
房企破產，購房者深受其害，樓盤爛尾、辦不了房產證、樓盤質量無保證。
因此，對購房者來說，無論在一二線城市，還是在三四線城市，買房都儘量跟著實力強勁的品牌房企走，這些房企跑路風險較小。
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