作為中國人，尤其是正要買房和已經買完房的中國人來說，房價是他們的一個敏感點。任意一點點的波動，都足以讓他們惆悵或高興一陣子。房價好像成為了大多數中國人的一塊心病，不僅關心自己國家的，甚至連海外房價也開始關心。看到美國房價低，就趕緊打聽了解，看見柬埔寨海景房的廣告，就趕緊點進去瞧瞧。不禁讓人感嘆，大家對於房價的執著於熱心。
房價應不應該跌？房價會不會跌？這個問題相信大家也十分關心，甚至一度傳出謠言說國家會用行政手段將房價直接下降多少多少。今天，老王就帶大家做一個架設，架設房價下跌40%，將會發生什麼？
這個下跌過程，不是一瞬間就全部下跌，而是一個循序漸進的過程，慢慢形成雪崩式價格下跌。我們假設這樣一個城市，城市戶口居民、大學生流出逐年增大，周邊鄉鎮居民向城市流入也在增加。數據上看，每年淨流出人口不算太多。但是，隨著這種情況每年都在上演，出現了這樣的情況：這個城市的人員工資低於4000的佔90%，消費能力，逐步下滑。隨著消費能力的下滑，更多企業提供的薪資待遇進一步縮水。加劇這個城市經濟下行的問題。
隨之而來的是，是二手房交易的遲緩，價格的持續走低，新房在開始的幾年，持續走高。為什麼新房價格反而漲了呢？ 因為新房太多了，買房者想著買新不買舊，還能隨便挑，小區配套，環境，綠化等等也都比老小區要好。緊接著，新房的價格遠遠超出了這個城市人口的承受能力，一套房子就掏空了老人和孩子的錢包。剩下的未來幾十年，只剩下還銀行的債。更是不敢亂花錢。
跟著便是人們收緊褲腰，抓緊錢包，整個城市的消費活躍下降了20%以上。商戶開始對商鋪租金犯愁。一波波的商鋪出兌，結束租賃便開始了。連帶著，人口流出加劇，新樓房商鋪買賣變得困難。而新房也因為要買的人早買了，不是必須現在買的人繼續觀望下，開始進入新房嚴寒。二手房市場，繼續低迷，開始有房主，在出售價格上願意讓利。
現在，房地產開發商們開始怕了，從小開發商開始，資金鍊開始斷裂，失聯跑路的開發商負責人開始增多，銀行貸款開始收不回來，銀行因此收緊貸款，買房變得難上加難。
雪崩開始，房地產開發商大部分開始停工，無法及時發放工資，資金鍊回籠困難，大量工人工資無法拿到手，三角債開始顯現，一拖一，一拖二開始，房地產相關上游企業（鋼鐵、水泥、建材、有色金屬、大型機械、承包商等）也開始出現資金鍊斷裂情況，相關企業員工開始分批停工停薪。
樓房開始出現很多人夢想中的房價下降40%的狀況，開發商清盤開始。可是這個時候，越來越多的人反而持幣觀望，越便宜越不敢買了。畢竟人們都是“買漲不買跌”。
至此，這個城市的經濟基本崩盤，有錢人和有才能有技能的人開始瘋狂向外流出，尋找生路，而只留下曾經輝煌過的這個城市的歷史，供後人“敬畏”。
所以，國家強勢調控降價，或者大幅度降價是不可能的了，維穩比什麼都重要，一旦真的大幅度降價了，那就是另外大家要考慮的事情了。你覺得呢？
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