前言：
從去年下半年開始，樓市持續低迷，成交量並不可觀。雖然開發商極力"掩飾"恐慌，但仍然阻擋不住市場"下行"的趨勢。然而就在今年4月開始，樓市有所改變，土拍市場逐漸開始活躍，首先是4月底黨報披露房企拿地的節奏加快，各大開發商開始"搶地"；其次各城市落戶政策有所"放鬆"，市場熱度有所回暖；最後一部分投機需求蠢蠢欲動，樓市有"過熱"的傾向。種種跡象表明，購房者焦慮的情緒有所上升，然而黨報此次強勢表態，在國家"穩定"樓市的主基調之下，新一輪政策隨時可能收緊，這一盆政策"冷水"幫你"清醒"，剛需終於鬆了一口氣。
1,
據媒體公開資料顯示：2019年4月，又18家房地產企業拿地超過50億，刷新了最近一年多土地拍賣的新高度。其中，融創單月通過招拍掛市場拿地就接近300億元。此外，華潤、綠城、碧桂園、新城、中海、旭輝、金地、招商、綠城、保利和龍湖等房企拿地金額均排在當月拿地榜單的前列。
這和3月開發商還在為返鄉置業遇冷而"懊惱"的情況相比，我們無法相信，前後一個月的時間，開發商就變的如此樂觀。
當時我們還在堅信，樓市低迷的現狀不可能在短時間改變，但是4月開發商拿地的現狀，似乎在告訴我們，樓市已經走出"低迷"，逐漸"回暖"。
業內專家分析，一方面開發商最近融資環境良好，有錢賣地沒有資金壓力；另一方面，開發商存活較少，需要"補貨"。並且開發商看好國家放開落戶限制的政策利好，認為這會催生一部分限制的購房需求得到釋放，從而參與買房。
2，
筆者認為，雖然當前開發商拿地很熱鬧，表現"興奮"，這可能有兩方面的因素：
①前期供應的土地面臨去化壓力，企業拿地的態度也不夠積極，但此次放開落戶限制，給了開發商一定的信心，認為有必要儲存"糧草"備用；
②一部分開發商可能"虛張聲勢"，認為通過繼續拿地的姿態，讓大家感覺到，樓市並沒有所謂的"低迷"。
為什麼會這麼說呢？
一些房企雖然積極拿地，但還有一些房企拿地行為卻仍然非常謹慎，甚至今年還有一塊地都沒拿的房企。因為現在樓市風險猶存，冒然拿地，風險太高，畢竟高地價擺在面前，如果風向轉變，不排除樓市繼續下行的可能。
3，
而黨報更是一盆冷水澆了過來，近日，黨報通過開發商止不住拿地衝動一文明確指出，在房地產調控以"穩"為主的背景下，過熱的城市將不排除會迎來新一輪的政策收緊。
筆者認為，開發商過於樂觀拿地，並不是行業復甦的信號，相反，如果再次製造"地王"，拉昇樓市人氣，反而會帶來更大的問題。所以黨報此次表態，已經明確發出了警示信號，就是告訴各大開發商，需要冷靜，樓市需要理性，想哄抬房價上漲，根本不可能。
（內容僅代表個人觀點，如有不當之處，立即修正，責任人：大程）
所以，綜上所述，黨報霸氣回應，開發商"衝動"拿地，這一盆"冷水"幫你"清醒"。各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言參與討論。
閱讀更多 城市租客 的文章
