之前很長一段時間，南通市區範圍規劃發展概念，以五區為主（港閘區、開發區、新城區、新東區、主城區），而隨著城市的不斷髮展，新區域規劃的出爐，部分區域概念弱化，“中央創新區”、“蘇通科技產業園區”、“通州灣示範區”等有著成熟規劃、前景可望的區域成為了新晉“網紅”。
這是一個被賦予“未來南通城市核心和經濟增長極”期待的區域。
這是一個成為南通建設創新之都的“破題之作”的區域。
2016年9月底南通市第十二次黨代會上首次提出“中央創新區”概念；2018年3月，為切實加強對中央創新區建設發展工作的組織領導，南通中央創新區管理委員會成立。南通市第十二次黨代會將“建設具有區域影響力的創新之都”作為未來發展的四大戰略定位之一。
南通中央創新區核心區域，是通富路以東、東快速路以西、青年路以南、源興路以北的區域總面積約17平方公里。這一區域，位於崇川區、通州區和南通開發區交界之處，被中央商務區、南通開發區產業基地、南通高新區等重要板塊所圍合，以“立足南通，聯動上海，輻射江北，服務全省”為目標，以“一年打基礎、三年見雛形、五年初見效、十年成規模”為要求，將建成國家制造業創新中心、長三角區域科技創新特區、上海科技創新中心配套服務區、江蘇省協同創新示範區、南通科技創新高地。
作為“一帶一路”和長江經濟帶建設兩大國家戰略的交匯點，南通這幾年的發展可謂翻天覆地，房地產市場的行情也是在顛簸起伏中一路高歌。
在哪裡買房？跟著政府走。中創區作為重點佈局區域，其高熱的發展態勢使得區域樓市水漲船高，樂居購房群內網友相互諮詢，提出“買哪裡？”總有人第一時間出來回答“中創區”，可見中央創新區的規劃發展對其樓市的影響之大。
房企挺進 為產城融合建設添磚加瓦
區域的發展引得大量品牌房企戰略佈局、陸續挺進，地價房價屢創新高。據樂居不完全統計，從中央創新區概念規劃開始，2017年至今餘區域內總計8宗住宅用地出讓，除了2宗人才公寓建設用地，1宗地塊流拍之外，其餘5宗均成功出讓。
從上面表格可以看出，R17013作為中創區首宗出讓地塊，有人才公寓建設要求，因此其樓面均價處於較低水平；而接下來的R17014地塊成為2017年度南通市區出讓地塊成交樓面價第二高位。高起點，帶來的就是高發展，接下來幾宗地塊的出讓，價格都處於中上水平，其中R18010地更是2018年度住宅用地成交總價的NO.1。
中央創新區的建設一直在提速，但從推地速度看，區域內還是以穩為主，目前出讓地塊並不算多。根據南通市自然資源局公佈市區2019年度經營性用地供應計劃，中創區今年將推4宗普通商品住宅用地。
34號地塊位於勝利路西、洪江路南、A大道北，土地面積7.54萬平米；36號地塊位於洪江路南、通富北路東、A大道北、一號支路西，土地面積5.52萬平米；37號地塊位於新開北路東、源興路北，土地面積5.76萬平米。另外35號地塊位於十三號支路南、B大道北、十一號支路西、新開路兩側，面積19.5萬平米，該地塊即將在6月初競拍。
新老交替 中創區住宅開發需補倉
中央創新區的中創區是目前炙手可熱的區域，很多周邊項目在推廣中都會與其掛鉤，但其實不加上最近新出的“中創區核心區東”區域的話，其內的新房項目只有下面幾個。
因為中央創新區的建設前景可見，因此購房者對於區域的發展、區域房價的提升有著很大的信心。項目開盤搶房的場景屢見不鮮，從表中可以看出，住宅產品已經售罄的國城璟府、時代都會、中創大都會項目總計2814戶房源從首開到售罄時間週期都不長，其中國城璟府項目是2018年崇川區住宅銷售套數第二名，樂居統計400來電全年排名第一。
中創區在售和待售的項目僅有3個，分別是遠創東樾、仁恆公園世紀、中海上東區。
從貨量看，除去遠創東樾已經推出的房源，三項目剩餘3900戶左右房源，去化週期也不會長，中創區的住宅產品需要補倉。從上文中即將推出的地塊情況看，2019年的4個地塊的出讓，將會給中創區新房住宅售賣注入更多新鮮血液。
遠創東樾預計5月底之前加推11#（小高層）、26#、27#、28#（高層）號樓。
仁恆公園世紀，計劃於5月中旬開盤。
中海上東區是幾個項目中最新的，其售樓處在建中，預計6月份售樓處開放。
2018年7月，政府出臺《南通中央創新區東區概念城市設計競爭性磋商公告》，意味著中創區擴大規劃範圍，繼續向東發展，這個17平方公里已然成為核心。區域規劃利好、地價房價雙高，2019年中央創新區依然是南通樓市的高熱區域。
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