近期一份《近期青島樓盤開盤去化一覽表》被遞到決策者的案頭，在一堆扎眼的“售罄”後面，跟隨著一堆“五成”、“三成”的字樣。
無論是二手房還是新房，一個讓人無法忽視的情況出現了：在搖號排隊售罄的銷售背後，多個區域的新房和二手房開始賣不動了。
青島房產部門雖然有網上房地產對外及時公佈各樓盤認購成交數據，但是他們在信息傳播環節上的缺失，以及對樓盤公佈虛假認購數據睜一隻眼閉一隻眼的態度，更縱容了房地產市場上類似信息的失真。
原本對於一個樓盤來說，在現在銷售價格和銷售許可如此難以申領的情況下，開盤只推出百來套房源，已經是沒有信心的表現，開盤兩週之後還剩下一大半的房源，則更說明了市場的黯淡。
在取消公眾搖號的加持之下，曾經一房難求的紅島高新板塊的樓盤，才呈現出了眾人爭搶的火爆局面。在更多的板塊和樓盤之間，“限貸、限購、限賣”的政策已經發揮了效用：已經有越來越多的樓盤，開始體會到房子難賣的滋味。
在山呼海嘯的“熱賣”和“售罄”資訊中，青島樓市的真實銷售情況，諸位購房者不可不察。
不由感慨一句：青島，買房已經賺不到錢了，再買就是高位接盤。
進入19年青島房價，可以說是大起大落。郊區更甚。
我說幾個小區的實際房價成交:
城陽區的某小區15年8000+，18年年中22000，目前成交最低15000
城陽某小區15年7000+，18年年中19500，目前最低成交13000
黃島某小區15年8000，18年年中23000，目前最低成交15000+
黃島某小區15年10000，18年年中28000，目前最低成交21000。
市北浮山後某高檔小區峰會期間掛牌均價5萬，目前成交價3.6萬元/平米。
嶗山某盤目前最低成交價比最高成交價降了1萬，同戶型。
市南區沿海大戶型不降個幾十萬都不好意思掛牌，中介也不會認真推，都知道賣不掉。
這座城市性格的保守與樓市的激進，讓人扼腕。最好的氣候，優美的景色，乾淨的街道，可惜多少年後，青島也許就成為一個養老地了吧。
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