王新阿寶
防城港去年一波投資客快進快出，引起了房價上漲的一波熱度，但目前看來，除非資本進入，防城港的房價上漲會比較慢。
第一、受當地的地理環境因素影響，就目前而言，海岸線不適宜開發，或者是還未有很成熟的沿海開發經驗的開發商。
第二、開發成本較高。由於海岸線的建築群的特性和土地構造，從根本上上影響著開發成本，同時，也由於防城港目前綜合實力還未到達，包括：人口紅利，旅遊業資源，產業結構等還不足以吸引資本入市，也就造成了購房需求偏弱的特性。
第三、目常防城港常居人口基數為90多萬，而沿海一帶居民，以牧漁為生，同時經營著海產生意，也是以小商形式，未形成像國外的大型海產業。在一定程度上，徵地或開發，會涉及民生和就業問題。因此，防城港的人口紅利較小，加上漁業產業及民生問題，大規模開發10年內不會有太大的動作，也一定程度上影響當地房地產行業的發展。由此而言，防城港房價的漲幅不會太大。
第四、雖為北部灣面向東南亞的主要港口，但受區域限制，產業結構還是以粗放型為主。其原原因有：
一、東南亞各國的大部分國家的經濟發展水平還沒有我國高，國際貿易也主要以礦產、漁業、水果等第一、二產業為主，也就從貿易上無法比擬如香港、福建、廣東、夏門等沿海城市的第三產業。
二、旅遊業資源未開發完善，因此，旅居地產行業也未能發展。
三、礦產資源稀少，進出口貿易不發達，也就是財稅經濟不高，不足以支撐當前的擴張規劃。
由上總結，防城港房價不會漲幅太大，平均價格基本維持在6字頭左右。
南寧地產數據網
防城港分港口區和老城區，2016前房價始終穩定在四五千之間，由於外來人口不多房屋供應量過剩，難以上漲，隨著海南限購後有了一波上漲，持續到2018年，房價漲到七八千，眾多房企業也勇於搶地，實際上人口增長並不顯著。需求不明顯。未來看難以上漲。
頑主啊
老百性混口飯吃，真不容易
林渡人如渡己渡己亦渡人
不太可能了。
林叔灣區評樓
再來一輪1617年的全國大行情，防城港也會跟進。 不過這機會很渺茫。
漫談環京房產貓
人民幣不值錢的時候會！
144080011
可觀察國家的定位。
