房子漲價了,房主不賣了,買家能要求繼續履行買賣合約嗎?

太多的不該


如果我們在買房的時候已經簽完正式合同,已經產生法律效力,我們當然可以要求業主繼續履約下去。

如果說業主不履約,我們可以起訴到法院,讓法院判決,我們只要掌握足夠的證據的情況下,業主有兩種選擇,一個是繼續履約,另外一個是要求業主賠償違約金。

這個就需要我們在籤合同的時候完善一些,約定好違約責任,同時在我們進行簽完合同之後注意收集各種信息資料!在業主有意向違約的同時,要開始蒐集業主違約的信息!我們去起訴的時候也要保證,我們已經掌握了業主不履約的證據,或者長時間不配合做手續。


房產楊東方


去年在西安買二手房碰到過這個問題,希望對你有幫助。

去年西安的房價一直在往上漲。新房要參加搖號,二手房更是房源緊缺,基本上有一套房源,好幾家中介在搶的局面。因為家裡增加了人口,原有房子不夠住,需要更換大一些的房子。本來沒計劃在去年那個節點換房子的,但是看著蹭蹭往上竄的房價和幾年沒變化的收入,決定把心一橫,買!這是背景。

一開始看房,我的心裡價位是150萬買四室。必須是裝修好的可以直接入住。實際看房以後,將價位調整到了170以內。看房的過程中,房價在不斷的變化著,心裡的焦慮也越來越嚴重,在中介的催促下,基本上早上看房,下午就得交定,不然房源就沒了。

經過一個半月的考察和比較,在否定了一個又一個房子後,最終選定了一套總價180萬的房子,而且是簡裝,入住之前肯定要重裝。迫於房價上漲壓力,不定真就定不起了。上午看房,下午就交了5萬的定金。

在中介簽訂的購房協議,終於了卻一樁心事,還在努力籌措首付款的時候。第二天,中介來電說房主沒想好說不想賣了......What?這是什麼意思。後來在追問下,中介告訴我說有其他中介找到房主,他們的客戶願意200萬全款要這套房子。

作為一個從事法律工作的人,第一想到的是...怎麼可以這樣,要打官司了,依照合同法規定,我可以起訴要求對方繼續履行合同,也可以要求違約金。但是因為合同還沒有走到房管局備案的流程,法院大概率會判對方賠償了事。可是房價一直在漲,等到拿到賠償的時候,房價說不定已經變天了。

經過理性判斷以後,我讓中介跟對方談判,先讓對方瞭解到違約以後將要承擔多少賠償,除了退、賠、之外,中介費也是要對方承擔的。算下來對方要支出20萬的違約成本。基本上違約後沒有什麼利益。

然後,我願意小福度加價把他拉到和我談判的軌道上來。對方一度把價格出到了220萬,在各方壓力下,最終我以190的價格進行了網籤。後來家裡開始裝修的時候,小區同戶型的二手房價格基本就在220萬。

因為這件事,我對二手房的交易多了一些關注。經歷過買房的痛點,也產生了從事這個行業的決心。現在,在司法拍賣房產的機構中,希望能幫更多的人解決疑慮。

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邦德兒邦


這個需要具體問題具體對待,所謂的履行合約也得看你們交易到了哪個步驟。

如果交易已經進行到了房子已經正式簽約,而簽訂的合同是房管局的網籤合同,已經在房管局交易網上備案了,那麼業主由於市場房子漲價了,不再繼續履行合約,則買家可以通過司法途徑要求賣家繼續履行合約,不再繼續履行合約的話,則按照合同上的違約責任進行賠償,這個賠償比例可是很高的。

當然如果房產交易只是與賣家進行簽訂了所謂的意向合約,那麼業主違約不賣,它相應的賠償金額比例也就小很多,很多賣家違約基本上都在這一步驟上,因為違約成本低於房子上漲。

建議購買房屋走正規的途徑,由市面上大的房產交易公司平臺進行,經由正規的房產交易公司第三方介入,可以降低一定的交易風險。


樓市先鋒


在房產市場行情持續走高的情況下,房產交易違約率普遍上升。守約方該如何保障自己的合法權益?我說說自己的心得,希望有所幫助。

一,簽訂買賣合同的時候,必須看好違約情形及相對的違約後果。法院支持最高違約金賠償為交易價格的20%,同時也支持強制履約。如果合同裡面沒有體現,可以把這些加入到補充協議裡。

二,簽訂買賣合同的時候,各個環節要有具體的時間。很多買賣合同因為在某個環節沒有具體時間約定,成了違約方可以鑽的空子,守約方只能啞巴吃黃連,最後妥協。

三,遇到違約該如何處理?如果你簽好了買賣合同並且已支付定金,首先向當地法院申請財產保全並查封,然後提起訴訟,主張違約賠付(賠付的方式:雙倍定金、20%違約金、房屋增值差價)。也可以主張繼續履約,實際操作過程中,如果違約方同意違約賠償,繼續履約的支持不大。如果你的首付款已經支付或者貸款已經審批OK,完全可以主張繼續履約,如果違約方不同意,法院會強制過戶!


風69887371


首先是建立在合同簽訂的前提下,如果有合同,沒有簽訂貸款合同,業主違約需要賠付雙倍的違約金。簽完銀行的借款合同,不賣,你可以先問問是什麼原因,如果就是業主單純不想賣,你可以祈求業主,讓法院強制執行後續的程序。如果是因為家裡出事或者什麼的,那需要你們雙方溝通。我遇到過一個情況就是房子當天去過戶都約好了,結果客戶路上出車禍了,業主也沒辦法,只能把東西退了,(這是真事,不是虛構)所以根據情況不同,作出的應對也是不同的。


鄭州房產零首付


1.如果簽訂了合同,房主不賣了,可以通過起訴要求房主繼續履行合同或者要求承擔違約責任。

2.如果你已經交付首付款或者全款,可以訴訟請求法院判令對方交付房屋。

3.如有不明白的,可以聯繫我,我根據您的具體情況答覆。


黨永鵬律師


正常情況下,不管是定金協議還是房地產網籤合同,只要一方違約,法院基本上都是判支付違約金,按照合同約定賠償。不會判決繼續過戶的,也想不通的。要是房價上漲了,由於房東違約,可以按照市場價,要求房東給予補償是可以得到法院的支持的,畢竟因為房東違約,導致買方錯過最佳購房時機,多花錢買房,有因果關係在的


楓湖攬月


1:

看你是否有籤正式的購房合同,如果有籤合同可以要求賣方賠償違約金,或者起訴賣方。

2:

如果你跟業主(賣方)只是看過房子或者只是見過面賣方口頭說願意賣,但是沒有簽過合同或者其他憑證,業主方(賣方)想漲價或者不賣也沒有辦法,這是業主(賣方)的權利!


深圳中原地產盧韶英


按照你這樣的情況,你是完全可以繼續按照合同履行的,如果房主不同意可以申請強制執行,這樣的現象絕對不能助長


聯動部


買家簽好了合同,直接走司法訴訟程序就行了,法律賦予我們重視合同,履行合同的責任。


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