如果今年將“環城一哥”的桂冠頒給西青區，那麼“遠郊一哥”就非武清區莫屬。
2019開年後，武清區的“吸睛度”一點都不差。
無論是新房、二手房還是土地市場，成績單都相當漂亮，在天津所有行政區中都算得上是“佼佼者”。
這不，五一假期前，政府又給武清區發了個千載難逢的“大禮包”——通武廊的建設實錘了！
1
實錘的利好
從政府採購信息網瞭解到，4月29日武清區市域（郊）鐵路項目初步選線方案服務、武清區市域（郊）鐵路項目客流預測服務、武清區市域（郊）鐵路項目可行性研究服務，分別發佈成交公告。
中標機構分別為天津市城市規劃設計研究院，中國鐵路設計集團有限公司。
此次三大項目的中標說明，連接通州、武清、廊坊三個跨省區域的通武廊輕軌工程再進一步，也標誌著通武廊輕軌“武清段”下半年開工，已是板上釘釘！
並且公告中明確註明，初步選線工作將在兩個半月內完成最終方案。
通武廊的建設，從一出場就處於高光之下，因為對於京津冀一體化來說，這條把人不斷導入的輸送管道實在太重要了。
而武清，早就已經在京津冀這場“千年大計”中定好了點位。今年通武廊的實錘，更是讓武清的地位殺出了一個加強版。
2
全面撐場
對於武清區來說，大概早就擺好了接下這個“大禮包“的姿勢。
新房、二手房和土地市場，已經開啟了“全面撐場”模式。
2018年至今，武清區新房季度成交量在全市佔比穩步上漲，今年已上升至13.4%。
武清區這樣的“欣欣向榮”不是第一次了，在今年的小陽春中，它的表現也著實有些亮眼。
• 龍湖春江酈城即使主打大戶型，在這波行情中也基本不剩幾套了；
• 經緯城市綠洲武清二期3月順銷了150多套；
• 雋悅府新加推的高層當天銷售額達4個億；
• 萬城聚豪僅兩天排卡就超過300組；
• 花樣年家天下3月成交額將近40億；
• 碧桂園大都匯開盤當天1小時就售罄……
即使今年的小陽春“激情四射”，但新房市場依舊是分化的，只是點狀回暖。武清區是回暖帶中溫度較高的。
這裡有整體行情的推動，購房需求的集中釋放，但也不乏來自京津冀的“話題和熱度”：
比如已經蓋上實錘章的通武廊；比如環京樓市的逆轉；比如北京購房者公積金異地提取範圍放寬至天津……
今年一季度，武清的二手房成交均價已經較2018年底上漲了7%，同時，帶看量和新增房源量的漲幅都很猛。
可以說是購房者和業主預期“雙迴歸”，很明顯，二手房市場已經活躍起來了。
在4月的最後一週，武清區二手房成交量竟然殺進了全市前五強，把河北區、紅橋區、和平區都甩在了後面。
事實上，進入4月以來，小陽春行情基本算是告一段落，樓市基本面趨於冷靜，但很顯然，武清區並沒有那麼快就“收攤兒”，還處於“保溫”的狀態。
從具體成交房源來看，與現在的主旋律吻合，成交最多的都是150萬以下低總價房源，是新天津人的“菜”。
當然，還有一些全款的北漂們，要求就是價格足夠吸引人，只要不佔房票就好。
還有一個發現：在購房者中，武清本地人的比例，跟去年相比也在明顯躥升。
這就很有意思，武清內生需求、新天津人、北漂在這裡保持了高度的意見一致。
今年一季度，天津土地出讓面積全國第一，尤其3月，簡直是開倉放糧的節奏。
從數量來看，武清區推地節奏並不太快，截止到4月只成交了7宗土地。但值得注意的是，這7宗土地中有4宗溢價率都超過了20%。
要知道2018下半年，全市土地流拍最多的就是武清區，而今年卻齊刷刷的站在了溢價率的高光燈下，立馬就不一樣了。
開發商對區域的判定一般是前置於購房者的，是什麼讓他們願意用人民幣去投票？離不開整體區域的向上和利好。
對於武清這樣的一個區域，它不僅捆綁了政策層面的預期，而且還捆綁了京津冀的不斷利好。
所以它一定不是一小段的衝刺，而是一場持續的奔跑，每跑過一個階段，風景就大為不同。
3
買房突然有了章法
一直以來，武清區都是北漂、新天津人首先要考慮的置業區域，但在選擇共識上，這麼多年也就只圍繞著高鐵站了。
如今高鐵站周邊的房價“如所願”的拔地而起，也讓這些類型的購房者沒了主意。
但這次通武廊的實錘建設，似乎讓在武清買房突然之間就有了章法，終於也能自成一派打開“新天地”了。
正在規劃中的“通武廊”輕軌線路，將利用天津地鐵5號線，從北辰區雙街終點站延伸到武清區。
到達武清區後改為地上輕軌線路，然後一直延伸到河北省廊坊，和當地規劃興建的北三縣輕軌連接，最後直接到達北京城市副中心──通州區。
根據目前京津冀軌道規劃來看，下圖中武清區內的黑色虛線即為天津地鐵5號線的延長線，從北辰區進入之後，幾乎“平分”整個武清區。
因此，通武廊輕軌極有可能就是北京地鐵6號線-城際環線-天津地鐵5號線的集合體。
值得注意的是，武清區的北部有一個“三角地帶”，圖中用不同的顏色與武清其它區域分割開來。
這個“黃金三角”很重要。
首先，雖然說武清區屬於環京的一部分，但嚴格意義上來說，能站上北三縣和南三縣這一環上的地帶，才屬於真正的環京。也就是說，能真正受到北京副中心、新機場的輻射。
其次，可以發現“黃金三角”中交通節點很多，未來這將是一個聯通環京西部和北部的“樞紐區”。
交通樞紐的威力這些年我們都見識過了，帶來的不僅是區域發展的迅速攀升，也更有房產價值上的“大禮包”。
想來這個位置勢必要被北京外溢給盯上了，畢竟它是天津的一部分，能享受到的資源全部來自天津，而不是河北省。
4
還能找到買房“舒適區”
好在這座“航空母艦”沒有起航之前，還能在“黃金三角”中找到單價1萬+的項目：東旭心嶼湖。
東旭心嶼湖的位置本身就很微妙，雖然是天津市轄內，但卻能沾的上環京的“福利”。
這種“隔路相望”的優勢，當然讓很多項目都望塵莫及。
東旭心嶼湖總建面約40萬平米，整體分為兩期開發，分別是瀾花馨園、泊岸馨園，目前在售的是瀾花馨園。
瀾花馨園規劃有聯排別墅23棟，四到八聯排，面積包括198-237平米，主力戶型為225平米聯排中戶，地上三層，贈送前後花園。
高層4棟，2梯4戶，面積包括80-98平米，主力戶型為80平米左右兩居。
東旭心嶼湖近期將開盤，預計高層均價11000元/平米，別墅均價16000元/平米。一套80-98平米的高層房源，總價可控制在90-110萬左右。
要知道，在往北走一些，同樣是這條“通武廊”上，燕郊的一套90平米二手房總價門檻已飆升至200萬。
室外而言，整個樓盤的規劃排布，也在極力擴大舒適感。
像別墅產品，被整齊劃到了小區的西側。
社區內部配有一萬餘平米的中心湖，環湖設計有親水平臺、親水棧道，相當於業主的私家大花園。
項目周邊的生態資源也很豐富。
向東行20分鐘便到達大黃堡溼地公園、津北森林公園以及北運河郊野公園、龍鳳河景觀帶等自然景點，整體氛圍很低密、很宜居。
當然，要想撬動整個區域的活力，產業支撐是必不可少的。
東旭心嶼湖臨近高村科技創新園，是國家級高新技術產業園區，國家級經濟技術開發區武清開發區的拓展區，也是天津承接非首都核心功能疏解的先行示範區。
至今已經引入大量高端產業和高素質人口，在這方面，武清區也拋出了橄欖枝。
《武清區中長期人才發展規劃綱要（2013—2020年）》中規定：“第1至第4層次人才可按等級分別享受200萬元、100萬元、30萬元、15萬元的購房補貼。”
並且提出要“加快通武廊人才一體化發展示範區建設，落實人才分層級等同化互認標準。”
可見，通武廊並非僅是讓京津冀在交通方面聯動起來，更重要的是讓人才流動起來。
也因為有高村科技創新園，東旭心嶼湖所在的“黃金三角”板塊才能體現出真正的延伸與融合。
5
規劃紅利與限價之間的“縫隙機會”
有產業、有住宅社區、有政策支撐……一個板塊集齊了這些“看家本領”後，也就具備了進入發展快車道的基礎。
雖然通武廊這條“大動脈”將要打通了，但好在限價依然執行，所有的心思只是體現在房子本身上，並非讓價格隨之扶搖直上。
與燕郊相比斷崖式價差、確定性的利好、定向的受眾人群，這些都是讓東旭心嶼湖脫穎而出的原因。
在挑選樓盤的時候，能把更多的城市資源握在手裡，底氣當然更足，畢竟這些都是房子將來的價值支撐力。
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